Решение по делу № 2-219/2015 ~ М-91/2015 от 03.02.2015

Дело № 2- 219/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истицы Самойловой Ю.А., третьего лица на стороне ответчика - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Ю.А. к администрации АДРЕС о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Ю.А., обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок № 198, находящиеся в коллективном саду №_________ завода им. 50-летия СССР АДРЕС. В обоснование своих требований, которые поддержала и в судебном заседании, истец указала, что в 2004 году она приобрела вышеназванный земельный участок с садовым домиком у ФИО3 В этом же году садовый участок был переоформлен на её имя, о чём свидетельствует выписка из протокола заседания комиссии президиума завода «Алмаз» от ДАТА за №_________ (л.д. 13), после чего была выдана членская книжка садовода за № 183. С указанного времени она является членом коллективного сада №_________ завода им. 50-летия СССР и владеет садовым участком, как собственностью. На протяжении всего времени она непрерывно пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, уплачивает необходимые взносы на нужды коллективного сада №_________ завода им. 50-летия СССР. При обращении в орган местного самоуправления ей было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку у неё отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для ведения садоводства (огородничества, дачного строительства). Также, за счет её собственных средств был изготовлен технический паспорт садового домика, и определены границы земельного участка. В связи с этим просит признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок. Кроме того, уточнила, что площадь земельного участка после проведения ЗАО «ТЕРРА68» геодезической съемки составила 432 кв.м. Спора по границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменное заявление, в котором указала, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.

Третье лицо на стороне ответчика – ФИО9, являющаяся владельцем земельного участка, смежного с участком истицы, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Самойловой Ю.А. не возражала, пояснила, что каких-либо споров относительно границ земельного участка не имеется.

Третье лицо ФИО3, бывший владелец спорного земельного участка, в судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Самойловой Ю.А. не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО10, ФИО11, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с участком истицы, в судебное заседание также не явились, от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Самойловой Ю.А. не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - председатель коллективного сада №_________ завода им. 50-летия СССР ФИО8, в судебное заседание не явился, хотя был извещен своевременно в установленном законом порядке. Конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные Самойловой Ю.А. требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 ГК РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что в 2004 году Самойлова Ю.А. приобрела у ФИО3 земельный участок №_________ с садовым домиком в коллективном саду №_________ завода им. 50-летия СССР АДРЕС. В этом же году садовый участок был переоформлен на имя Самойловой Ю.А., что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии президиума завода «Алмаз» от ДАТА за № 11. Самойловой Ю.А. была выдана членская книжка садовода за № 198.

С момента приобретения и до настоящего времени Самойлова Ю.А. пользуется указанными выше объектами недвижимости открыто и непрерывно, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, вносит необходимые взносы на нужды коллективного сада, т.е. фактически владеет данным недвижимым имуществом на праве собственности. Кроме того, за счет собственных средств Самойловой Ю.А. был изготовлен технический паспорт садового домика, и определены границы земельного участка.

вышеуказанного времени ФИО6

Также установлено, что в 2014 году истица обратилась с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, однако 22.12.2014г. получила отказ на основании ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, поскольку документов, подтверждающих право собственности на указанное недвижимое имущество, не имеется.

По данным проведенной 21.11.2014г. технической инвентаризации общая площадь садового домика с инвентарным номером 720/А/187, реестровым номером 68:00:000/114/8661/198, кадастровый номер отсутствует, расположенного в коллективном саду №_________ завода им. 50-летия СССР АДРЕС составляет 20,30 кв.м., в том числе основная 14,20 кв.м.

По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА за №_________ данный садовый домик не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от 13.01.2015г., №№ 68-0-1-23/4001/2015-24, 68-0-1-23/4001/2015-25 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на садовый домик по указанному адресу и земельный участок №_________ на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДАТА усматривается, что земельный участок, с кадастровым номером 68:25:0000053:352 состоит на кадастровом учете с ДАТА года, его площадь составляет 410 кв.м., цель предоставления участка: «для садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов», сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА общая площадь земельного участка №_________ с кадастровым номером 68:25:0000053:352 после проведения ЗАО «ТЕРРА68» геодезической съемки составила 432 кв.м., цель предоставления участка: «для садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов». Ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет». Спора по границам земельного участка с владельцами смежеств не имеется. С размерами и площадью земельного участка Самойлова Ю.А. согласна.

Данные обстоятельства, помимо объяснений участников процесса, подтверждаются копией технического паспорта на садовый домик, копией плана границ земельного участка, и другими материалами дела.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.ст. 218, 233 ГК РФ, суд считает возможным признать за Самойловой Ю.А. право собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик, поскольку земельный участок был предоставлен прежнему владельцу ФИО3 для ведения садоводства без указания вида права, соответственно, в силу ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» считается предоставленным ему на праве собственности. Правлением коллективного сада №_________ завода им. 50-летия СССР АДРЕС земельный участок был передан истице Самойловой Ю.А. на том же праве, которое принадлежало предыдущему владельцу участка. Самойловой Ю.А. был также передан садовый домик. Соответственно, к Самойловой Ю.А. перешел весь объем полномочий предыдущего владельца указанных объектов недвижимости. Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов у предыдущего владельца недвижимого имущества имело место не по вине истца и не может служить препятствием для ограничения её прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Ю.А. удовлетворить.

Признать за Самойловой Ю.А. право собственности на земельный участок №_________ общей площадью 432 кв.м., с кадастровым номером 68:25:0000053:352, цель предоставления участка: «для садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов», ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет», и садовый домик, расположенный на данном участке, общей площадью 20,30 кв.м., основной площадью 14,20 кв.м., под инвентарным номером 720/А/187, реестровым номером 68:00:000/114/8661/198, находящиеся в коллективном саду №_________ завода им. 50-летия СССР АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение изготовлено в окончательной форме ДАТА года.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева