Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2016 ~ М-880/2016 от 25.04.2016

2-1098/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2016 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

С участием прокурора Лебедевой А.Г.

при секретаре Понкратьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к САА о расторжении договора специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к САА о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.

Требования мотивированы тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу г. Зеленогорск <адрес> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>, согласно которому он как наниматель жилого помещения обязался ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2.1ж договора), но данное условие договора им не исполняется, в течение 9 месяцев оплату за проживание и коммунальные услуги он не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за проживание составляет 21204,48 руб. Согласно пункту 6.3г договора найма специализированного жилого помещения, заключенного между сторонами, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 21204,48 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6836,13 руб.

В судебном заседании представитель истца Овсянников В.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить долг, не проживает в общежитии с марта 2016 года.

Ответчик САА в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Лебедевой А.Г., полагавшей правильным требования истца удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 100 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений    за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений ч. 4 п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса ФР наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании Протокола о выделении жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>.

В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» и Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание общежития по <адрес> в г. Зеленогорске было передано истцу в доверительное управление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и САА заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. Согласно п. 2.1 подп. «ж» указанного договора наниматель должен своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, ответчик с июля 2015 года и по настоящее время не вносит ежемесячные платежи по оплате за проживание в общежитии и имеет задолженность в сумме 21204,48 руб.

Из докладной заведующей общежитием следует, что ответчик, несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность по оплате жилья.

В соответствии с п. 6.3 подп. «г» Договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, если наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Поскольку ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, не исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность по оплате за общежитие за период с июля 2015 года по апрель 2016 года, т.е. за период более 9 месяцев, по этим основаниям требования ООО «Квадра Пи-Эль» подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора ответчик подлежит признанию утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

Ответчиком в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о возмещении судебных расходов в размере 6836,13 руб., связанных с оплатой госпошлины, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» и САА, признав его утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Взыскать с САА в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие в размере 21204,48 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 6836,13 руб., а всего 28041 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья