Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2019 ~ М-145/2019 от 11.02.2019

Мотивированное решение

изготовлено 16.04.2019 года

Дело № 2-269/2019 год

66RS0028-01-2019-000191-29

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                      15 апреля 2019 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахлиной Юлии Павловны к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

                                                 УСТАНОВИЛ

Рахлина Ю.П. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж № 12 общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по основаниям указанным в исковом заявлении (л.д. 4).

В судебном заседании истец Рахлина Ю.П. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Ирбит Юрьева С.А., третье лицо Прядеина Т.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, возражений по существу заявленного иска не представила, третье лицо Прядеина Т.Н. полагала возможным исковые требования удовлетворить.

                                                                                          В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке.

                                                                                            Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

             В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В соответствии п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения п. 3 данной статьи указывают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3.2 данной статьи установлено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержатся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

           Судом установлено, что 18.07.2016 года решением собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в городе Ирбите было принято решение о сносе ветхих сараев, принадлежащих собственникам помещений дома, и строительстве на их месте капитальных гаражей во дворе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 80-89).

         Из пояснений истца в судебном заседании установлено и не опровергнуто представителем ответчика, что Рахлиной Ю.П. во дворе дома по вышеуказанному адресу на месте ранее снесенных деревянных сараев был возведен своими силами из своего строительного материала(л.д.90-91) гараж в отсутствие на то разрешительной документации.

         Постановлением администрации МО г. Ирбит от 30.10.2018 года № 1882-ПА возведенному объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, г. Ирбит, гаражно-строительный кооператив, <адрес>).

       Согласно техническому заключению ООО «ВЕС» здание гаража <адрес> построено в 2017 году, общее техническое состояние здания гаража оценивается как работоспособное. Несущие конструкции гаража являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены (л.д. 24-30).

           Объективность заключения и компетентность организации его выдавшего сомнений у суда не вызывает, подтверждены соответствующими документами о допуске к определённым видам работ.

         Из пояснений сторон, письма ответчика, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором возведен гаража № 13 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома (л.д. 87-88).

          В соответствии с абзацем 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

           Судом установлен факт возведения истцом самовольной постройки. Разрешительные документы на возведение гаража отсутствуют.

          На обращение истца в орган местного самоуправления по факту строительства капитального гаража администрацией МО г. Ирбит 29.05.2017 года дан ответ, что принятие решений по использованию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 88).

           Таким образом, установлено, что какого-либо спора о земельном участке на котором выстроен гараж, а также на сам объект недвижимого имущества между истцом и ответчиком не имеется и на момент рассмотрения дела не заявлено. Земельный участок на котором возведен спорный гараж является в силу закона собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома в том числе и истца, при этом судом установлено, что собственники жилых помещений приняли соответствующее решение на общем собрании о строительстве гаражей(лд..80-89).

          Из пояснений истца, которые никем не опровергнуты, установлено, что с момента возведения ею объекта, каких-либо споров о праве с третьими лицами и с ответчиком на земельный участок и находящийся на нем гараж не возникало.

           Возведением гаража истец не нарушил прав и интересов иных лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждено соответствующими представленными суду заключениями. Доводов и доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду, на момент рассмотрения дела, не приведено и не представлено. Требований о сносе самовольной постройки ни кем не заявлено.

          При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца в полном объёме.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                                Р Е Ш И Л:

                                                                                        Исковые требования Рахлиной Юлии Павловны к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, – удовлетворить.

                                                                                        Признать право собственности за Рахлиной Юлией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество – гараж № 12, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

                                                                                          Решение является основанием для регистрации права собственности за Рахлиной Юлией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество – гараж № 12, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу<адрес> в Управлении Росреестра по Свердловской области.

                                                                                        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области

                                                                                Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                 А.Н. Медведенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>