Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2020 ~ М-376/2020 от 21.01.2020

50RS0039-01-2020-000510-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

с участием представителя истца Смирновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1751/2020 по иску Игонькиной Н. Г. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

установил:

Истец - Игонькина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, Комарову С.В., Комаровой А.И., Комарову В.В., и согласно уточненного искового заявления просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома (здание) лит.А-А3-А5-А7-а4, общей площадью всех частей здания 99,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., числом этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 926 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, в указанных координатах угловых и поворотных точек.

В обоснование требований в заявлении указывает, что ей на основании Определения Раменского городского суда от <дата>.
на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 46,5кв.м.
расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, состоящая из: санузла, расположенного на первом этаже,
лит А. номер комнаты на плане № 6, площадью 4,2 кв.м, коридора, расположенного на первом этаже, лит. А, номер комнаты на плане № 7, площадью 2,7 кв. м, жилой комнаты, расположенной на первом этаже, лит. А, номер комнаты на плане №8, площадью 18,5 кв. м, жилой комнаты, расположенной на первом этаже, лит. A3, номер комнаты на плане № 9, площадью 20,6 кв. м. Ранее жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> площадью 165,4 кв.м принадлежал на праве долевой собственности Комарову СВ. – 1/6 доля, Комаровой А.И. -1/6 доля, Комарову В.В. - 1/6 доля, и ей - Игонькинои Н.Г. - 1/2 доля согласно выписке из ЕГРН от <дата> Определением Раменского городского суда Московской области от <дата> между совладельцами дома по вышеуказанному адресу было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым произошёл раздел жилого дома. При этом, в общую долевую собственность Комаровой А.И., Комарову СВ., Комарову В.В. была выделена часть дома общей площадью 86.2 кв.м. - по 1/3 доли каждому. Прекращено право долевой собственности между Комаровыми А.И., СВ., В.В. и Игонькинои Н.Г. Также Определением Раменского городского суда был установлен порядок пользования земельным участком, ей был выделен земельный участок, площадью 926 кв.м, Комаровым - 903 кв.м. Комаров С. В., Комарова А. ИвА., Комаров В. В. право собственности на землю и выделенную им часть жилого дома по 1/3 доли каждому зарегистрировали. Она не может зарегистрировать выделенную часть дома из-за несоответствия содержания правоустанавливающего документа сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади жилого дома, поскольку моя часть дома реконструирована. В целях улучшения жилищных условий своей семьи она произвела реконструкцию указанной выше моей части жилого дома, которая заключается в строительстве жилой пристройки лит.А5, общей площадью жилых помещений 32.3 кв.м, жилой пристройки лит. А7, общей площадью жилых помещений 18,7 кв.м, веранды лит.а4, площадью 2.3 кв.м. В результате указанной реконструкции общая площадь всех частей зданиялит.А-АЗ-А5-А7-а4 составила 99.3 кв.м, жилая площадь- 53.2 кв.м, число этажей надземной части - 1, в соответствии с Техническим описанием, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 <дата> С целью регистрации части жилого дома в реконструированном она обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что получила уведомление <номер> от <дата> об отсутствии сведений о земельном участке: «Согласно кадастровой выписке о земельном участке "<дата>. <номер> сообщаем, что граница земельной участок, с указанным Вами кадастровым номером <номер>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Поэтому вынуждена обращаться в суд. Определением Раменского городского суда от <дата> ей выделен земельный участок при моей части жилого дома, площадью 926 кв.м. Имеется техническое заключение, сделанное экспертом ФИО2 Эксперт указывает, что часть дома, здание, литА-АЗ-А5-А7-а4относится малоэтажной жилой застройке, т.к. это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. Жилой дом возведен в зоне исторически сложившейся с давних времен застройки с соблюдением требований к этажности и общей высоте. Наименьшее расстояние от реконструированной части дома до красной линии улицы осталось неизменным. Данное расстояние составляет 7.09м., что соответствует нормируемому 6 м. В зоне радиусом 6.0м от исследуемой части жилого дома, жилые дома на соседних участках отсутствуют. Эксперт делает вывод, что реконструированная Игонькиной Н. Г. часть жилого дома лит, А-АЗ-А5-Л7-а4, общей площадью всех частей здания -99.3 кв.м., жилой площадью 53.2 кв.м, подсобной 43,8 кв.м, числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ее часть жилого дома расположена на земельном участке, выделенном мне определением Раменского городского суда от <дата>., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером <номер>, площадью 926 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках. Местоположение границ земельного участка по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> не изменялось. Граница земельного участка, отраженная на карте (плане) границ, соответствуют контурам «красной линии», существует на местности более 15лет. Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства мною были проведены землеустроительные работы, уточнена площадь участка в реально сложившихся границах - 926 кв.м. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Я имею исключительное право на получение в собственность земельного участка как собственник части жилого дома. Однако, оформить права на земельный участок не может, поскольку межевание участка ранее не проводилось, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании нет, но в ранее учтенных сведениях площадь земельного участка указана - 622 кв.м. Определением Раменского городского суда от <дата>. ей в пользование выделен земельный участок при моей части жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 926 кв.м по адресу: <адрес>, в указанных координатах угловых и поворотных точек.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено письменное мнение, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчики - Комаров С.В., Комарова А.И., Комаров В.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о признании исковых требований.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что

Определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №2-4897/16 между Комаровой А.И., Комаровым СВ., Комаровым В.В. и Игонькинои Н.Г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указанным определением в общую долевую собственность Комаровой А.И., Комарову СВ., Комарову В.В. была выделена часть дома общей площадью 86.2 кв.м. - по 1/3 доли каждому. Игонькиной Н.Г. была выделена в натуре ? доля из общего имущества часть жилого дома общей площадью 46,5 кв.м. Право общей долевой собственности Игонькиной Н.Г. на в ? доли на указанный жилой дом.

Указанным определением также определен порядок пользования Комаровой А.И., Комаровым СВ., Комаровым В.В. и Игонькиной Н.Г. земельным участком, расположенным при доме <номер> по адресу: <адрес>, Игонькиной Н.Г. выделен в пользование земельный участок площадью 926 кв.м. в установленных координатах угловых и поворотных точек.

В целях регистрации права собственности на свой земельный участок истец обращалась в Управление Росреестра по Московской области, ей было сообщено об отказе ввиду того, что межевание участка ранее не проводилось, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании нет, но в ранее учтенных сведениях площадь земельного участка указана - 622 кв.м..

В силу п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу выше указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такие документы имеются в материалах дела и подтверждают принадлежность истцу спорного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер>, уточненная площадь участка 926 кв.м., споров по границам участка не имеется.

В связи с указанным требование Игонькиной Н.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 926 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> подлежит удовлетворению.

Истец указывает, что на указанном участке ею возведено строение.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( л.д.22-24).

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( л.д.80-82).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что реконструированная Игонькиной Н.Г. часть жилого дома лит, А-АЗ-А5-Л7-а4, общей площадью всех частей здания -99.3 кв.м., жилой площадью 53.2 кв.м, подсобной 43,8 кв.м, числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.37-50). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома (здание) лит.А-А3-А5-А7-а4, общей площадью всех частей здания 99,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., числом этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Игонькиной Н. Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома (здание) лит.А-А3-А5-А7-а4, общей площадью всех частей здания 99,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., числом этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим описанием и техническим планом на реконструированную часть жилого дома, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 <дата> в следующих координатах поворотных точек:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать за Игонькиной Н. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 926 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах угловых и поворотных точек:

Номер	Координаты	Меры
точки	X	Y	линий
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года.