Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2014 ~ М-1304/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-1575/2014 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Шестаковой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Шестаковой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Юговское сельское поселение и Шестаковой Е.В. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик приняла во временное пользование в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в приложении 1, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы. Таким образом, на основании актов сверки расчетов по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты>. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ года, однако по настоящее время задолженность по арендной плате не по­гашена. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисля­ется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. На основании п.п. «а» п. 6.1 договора аренды земельного участка договор аренды под­лежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор (от­ветчик) не уплатил или просрочил оплату аренды в срок, установленный в п. 2.1 договора, независимо от её последующего внесения. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполняла обязанность по внесению арендной платы, имеются основания требовать с нее дос­рочное расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с су­щественным нарушением условия договора. Поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Шестаковой Е.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 02.07.2014 года к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечено в качестве третьего лица Открытое акционерного общество «Сбербанк России» (л.д. 28).

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотина Т.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шестакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - администрация Юговского сельского поселения о слушании дела извещена, представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел направило письменный отзыв по иску, в котором просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дела без участия представителя Управления.

Третье лицо - Открытое акционерного общество «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направило, о времени им месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ),суд находит поведение ответчика, выраженное в неполучении ею почтовой корреспонденции, направленный судом в адрес, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании постановления главы Юговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Шестаковой Е.В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Юговское сельское поселение» и Шестаковой Е.В. заключен договор № аренды приведенного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Приведенный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). Договор сторонами не оспорен.

На основании п. 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ годы арендные платежи в установленные сроки не вносила. Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей ответчиком не производилась. Из представленного истцом расчета долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность Шестаковой Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> копеек, пеня составляет <данные изъяты>.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Шестаковой Е.В. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Шестакова Е.В. указанную задолженность не оплатила, тем самым свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками исполнила надлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, осуществленного истцом.

Поскольку Шестакова Е.В. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.1 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в п. 2.1 договора, независимо от её последующего внесения.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Шестакова Е.В. не исполнила обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 0000 рублей – 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц 200 рублей; для организаций – 4 000 рублей.

Поскольку Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Шестаковой Е.В. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (по требованиям имущественного характера) + 200 рублей (по требованиям неимущественного характера)).

Руководствуясь ст.ст. 333.19, 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Шестаковой Е.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категорией земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Юговское сельское поселение и Шестаковой Е.В..

Взыскать с Шестаковой Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В.Степанова

Справка.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Степанова