Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2012 (2-6689/2011;) ~ М-6070/2011 от 17.11.2011

№г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Статениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Е.В., Рундуковой Т.В., Рундуковой Н.М. к Администрации Ногинского муниципального района о признании квартир самостоятельными частями жилого дома и о признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Матвеева Е.В., Рундукова Т.В., Рундукова Н.М. обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района о признании квартир самостоятельными частями жилого дома и о признании права собственности на части жилого дома, в обоснование иска, ссылаясь на следующее.

Матвеевой Е.В. на праве собственности, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире Матвеева Е.В. проживает с мужем – Матвеевым Ю.С. и дочерью – Лаптевой И.Ю. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной и трех террас. Общая площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь- <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования (террас<данные изъяты> кв.м. Рундуковой Т.В. и Рундуковой Н.М. на праве общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле каждой, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной и двух террас. Общая площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь- <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования (террас)-<данные изъяты> кв.м. Указанные выше квартиры находятся в двухквартирном одноэтажном жилом доме, изолированы и автономны одна от другой, в доме нет мест общего пользования, каждая квартира имеет самостоятельный вход (отдельная калитка для входа), отдельный ввод подачи холодной воды, газа, отдельную систему для отопления помещений. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На их обращение они получили письмо из Администрации Ногинского муниципального района Московской области, в котором указано, что реализовать право на получение в собственность земельного участка, находящегося при доме, возможно только в случае признания квартиры № и квартиры № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельными частями жилого дома и государственной регистрации прав собственности на соответствующие части жилого дома.

Истцы просили суд признать указанные квартиры самостоятельными частями дома и признать: за Матвеевой Е.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № расположенную по адресу: <адрес>; за Рундуковой Т.В. и Рундуковой Н.М. признать право общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле за каждой, на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Матвеева Е.В. и Рундукова Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец и представитель истцов Матвеевой Е.В. и Рундуковой Н.М.- Рундукова Т.В. в суде иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального район- Алексашина И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее приобщенные к материалам дела письменные возражения, по которым в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком виде. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с ЖК РФ. Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцам принадлежат на праве собственности трехкомнатные квартиры, и это право никем не оспорено до настоящего времени. Истцы считают, что принадлежащие им квартиры не являются квартирами, поскольку они изолированы и автономны друг от друга, имеют самостоятельные входы. Указанный дом, в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой многоквартирное строение, где квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности истца. В данном случае, имеет значение не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и тому подобное, а предмет собственности, которым в данном случае являются квартиры. Истцы никогда не были собственниками дома или его части. Кроме того, в соответствии с данными технических паспортов, вышеуказанные жилые помещения являются квартирами. Таким образом, спорные жилые помещения являются квартирами в многоквартирном доме, а не частями жилого дома.

Третьи лица Матвеев Ю.С. и Лаптева И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и представителя истцов Матвеевой Е.В. и Рундуковой Н.М.- Рундуковой Т.В., представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района - Алексашиной И.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственником помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более, одного помещения в данном доме, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что Матвеевой Е.В. на праве собственности, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес> В данной квартире Матвеева Е.В. проживает с мужем – Матвеевым Ю.С. и дочерью – Лаптевой И.Ю. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной и трех террас. Общая площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь- <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования (террас)-<данные изъяты> кв.м. Рундуковой Т.В. и Рундуковой Н.М. на праве общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле каждой, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной и двух террас. Общая площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь- <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования (террас)-<данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства установлены, не только из объяснений истца и представителя истцов Матвеевой Е.В. и Рундуковой Н.М.- Рундуковой Т.В., но и из копии решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копии решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>), копий технических паспортов (л.д.<данные изъяты>), копий выписок из лицевого счета (л.д.<данные изъяты>), копий выписок из домовых книг (л.д.<данные изъяты>), копий квитанций за оплату жилья и коммунальных услуг (л.д.<данные изъяты>).

Из письма Администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) следует, что реализовать право на получение в собственность земельного участка, находящегося при доме, возможно только в случае признания квартиры № и квартиры № дома № расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельными частями жилого дом и государственной регистрации прав собственности на соответствующие части жилого дома.

Поскольку судом установлено, что жилые помещения, занимаемые истцами являются квартирами, а не частями жилого дома, принимая во внимание, что истцами доказательств обратного не представлено, а также учитывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, за истцами было признано право собственности на указанные квартиры, расположенные по адресу: <адрес> и на основании указанных решений суда истцами произведена государственная регистрация права собственности на квартиры, то суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Матвеевой Е.В., Рундуковой Т.В., Рундуковой Н.М. к Администрации Ногинского муниципального района о признании квартир самостоятельными частями жилого дома и о признании права собственности на части жилого дома.

С учетом положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельного законодательства и градостроительного законодательства истцы, как собственники квартир в многоквартирном доме, не лишены возможности получить в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Матвеевой Е.В., Рундуковой Т.В., Рундуковой Н.М. к Администрации Ногинского муниципального района о признании квартир самостоятельными частями жилого дома и о признании права собственности на части жилого дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья