Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4119/2018 ~ М-2820/2018 от 13.08.2018

Гражданское дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 г.                                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца Карман Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Е. В. к Жойдику А. М. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лукьянова Е.В. обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Жойдику А.М. о признании права собственности на земельный участок №...-В, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Восток».

В обоснование исковых требований указано, что спорным земельным участком она пользуется с 1998 года, на протяжении последних 20 лет. Каждый год, начиная с середины марта и до ноября, она использует участок для садоводства. При образовании садового общества «Восток» указанный земельный участок был предоставлен Жойдику А.М., который данный участок обрабатывал, платил целевые и членские взносы до 1993 года. В 1992 году началась приватизация и были составлены списки владельцев земельных участков. Постановлением №... Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района и Приложению №... запись 836, Жойдику А.М. был выделен земельный участок в собственность №...-В. После 1993 года Жойдик A.M. делал высказывания, что пользоваться участком не намерен, дал свое согласие председателю правления садового товарищества на передачу данного участка третьим лицам. В связи с тем, что соседний участок №...-В занимал отец истицы, Лукьянов В.Б., правление в 1998 году выделило участок Лукьяновой Е.В. В настоящее время ей принадлежат оба земельных участка. Лукьянова с 1998 года регулярно оплачивала членские и целевые взносы за участок №...-В, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Лукьянова Е.В. открыто и добросовестно владела данным участком последние 20 лет. В настоящее время Лукьяновой Е.В. необходимо оформить участок в собственность. Требования обоснованы ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец Лукьянова Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя Карман Ю.С., которая заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик Жойдик А.М. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток, телеграммы по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц СНТ «Восток», администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... в собственность Жойдика А.М. был передан земельный участок № В 141 площадью 0,034 га в СТ «Восток» (л.д. 9-10)

Согласно выданным справкам СНТ «Восток», истец Лукьянова Е.В. с 1998 года является членом товарищества, осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет (л.д. 5, 14). Указанные обстоятельства также подтверждается членской книжкой на имя Лукьяновой Е.В. (л.д. 6).

Кроме того, факт владения истцом спорным земельным участком с 1998 года подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели Сивцова Т.А., Клинова А.Б.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, не противоречивы, подтверждаются собранными по делу доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

Ответчик Жойдик А.М. в судебное заседание не явился, не представил доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. Прежний собственник земельного участка Жойдик А.М. с 1998 года не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял права собственника в отношении спорного земельного участка.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком более двадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку Лукьянова Е.В. была принята в члены СНТ и ей был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с 1998 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 20 лет, в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Лукьяновой Е. В. удовлетворить.

Признать за Лукьяновой Е. В. право собственности на земельный участок №...-В, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Восток».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.