Решение от 23.06.2015 по делу № 2-699/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-699/2015                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием прокурора ФИО27 Л.В.,

представителя ответчика администрации МО ФИО28 – ФИО29 Т.В., третьего лица ФИО30 В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пермского района в интересах несовершеннолетней ФИО31 В.В., ФИО32 Марины Нестеровны к администрации МО ФИО33, ФИО34 Игорю Николаевичу, ФИО35 Василию Александровичу, ФИО36 Марине Васильевне о признании недействительными (ничтожными) договоров социального найма жилого помещения, признании не приобретшими права проживания в квартире, снятии с регистрационного учета, признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения (приватизации), применении последствия недействительности сделки, возврата квартиры в муниципальную собственность, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта недвижимости жилого назначения, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Прокурор Пермского района Пермского края, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО37 В.В., ФИО38 Марина Нестеровна обратились в суд с иском к администрации ФИО39, ФИО40 Игорю Николаевичу, ФИО41 Василию Александровичу, ФИО42 Марине Васильевне о признании недействительными (ничтожными) договоров социального найма жилого помещения, признании не приобретшими права проживания в квартире, снятии с регистрационного учета, признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения (приватизации), применении последствия недействительности сделки, возврата квартиры в муниципальную собственность, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта недвижимости жилого назначения, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В уточненном исковом заявлении указано, что Прокуратурой Пермского района проведена проверка по обращению ФИО43 Марины Нестеровны в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО44 Виктории Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по факту нарушения жилищных прав несовершеннолетней, выразившиеся в нарушении права регистрации и права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе проверки установлено, что несовершеннолетняя ФИО48 В.В. ДД.ММ.ГГГГ была помещена в ОСРЦН «ФИО45». Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 Ольга Владимировна в отношении несовершеннолетней ФИО47 В.В. была лишена родительских прав. Сведения об отце ребёнка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери.

Установлено, что ФИО49 Виктории Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус ребёнка-сироты и за ней закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Контроль сохранности вышеуказанного жилого помещения был возложен на главу ФИО50.

Согласно паспортных данных несовершеннолетняя ФИО51 В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была прописана по адресу: <адрес>, Усть-Качкинская с/а, д. Гамы, <адрес>. Кроме несовершеннолетней ФИО16 в данном жилом помещении на ДД.ММ.ГГГГ была прописана её мать ФИО3, а также её бабушка - ФИО4. На основании свидетельства о смерти ФИО52 Ольга Владимировна умерла ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО53 Валентина Васильевна по сегодняшний день прописана и проживает по данному адресу.

На основании Решения Совета депутатов муниципального образования «ФИО54» от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении перечня имущества, составляющего казну Российской Федерации, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность «ФИО55» жилое помещение закреплённое за несовершеннолетней ФИО11 было передано в муниципальную собственность муниципального образования «ФИО56».

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переход е государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с данной нормой закона у лиц, проживающих на момент передачи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность «ФИО284», а именно у ФИО57 Валентины Васильевны, ФИО58 Ольги Владимировны, ФИО59 Виктории ВладимировныДД.ММ.ГГГГ г.р., сохранились все жилищные права, в том числе право на приватизацию данного жилого помещения.

В силу ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В ходе проверки установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочия главы муниципального образования «ФИО60» исполнял ФИО61 Олег Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Соответственно контроль за сохранностью жилого помещения закреплённого за несовершеннолетней ФИО62 В.В. был возложен на ФИО63.И.

На основании трудового договора № 22 от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «ФИО64», в лице главы ФИО65 О.И., заключила трудовой договор с гр. ФИО66 Любовь Петровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на замещение муниципальной должности муниципальной службы в качестве главного специалиста по имуществу. По данному договору за ФИО67 Л.П. были закреплены обязанности: беречь муниципальную собственность; обеспечивать соблюдение и защиту прав и законных интересов граждан; соблюдать и исполнять федеральное и областное законодательство, нормативные правовые акты, принимаемые органами и должностными лицами местного самоуправления. Вместе с тем ФИО68 Л.П. в соответствии с пунктом 1.2 данного договора обязана была добросовестно исполнять приказы, постановления, распоряжения и указания, вышестоящих в порядке подчинённости руководителей, изданные в пределах их должностных полномочий, за исключением незаконных, выполнять свои обязанности согласно должностной инструкции.

Согласно актов проверки сохранности закреплённого жилого помещения за несовершеннолетней ФИО69 В.В. глава муниципального образования «ФИО70» ФИО71 О.И. и специалист по имуществу ФИО72 Л.П. контролировали сохранность жилого помещения за несовершеннолетней ФИО73 В.В. не менее двух раз в год, о чём свидетельствуют акты проверок: от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденные ФИО74 О.И.

Таким образом, ФИО75 О.И. знал о Постановлении Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, и как глава муниципального образования «ФИО76» осуществлял контроль сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ с согласия главы муниципального образования «ФИО77» ФИО78 О.И. гражданин ФИО79 Василий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован в жилом помещении, закреплённом за несовершеннолетней ФИО80 В.В., а ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть- Качкинское сельское поселение» на правах владельца жилого помещения в лице главы муниципального образования ФИО83 Олега Ивановича и гражданином ФИО81 Василием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключён договор № о передаче жилого помещения, закреплённого за несовершеннолетней ФИО82 В.В., в собственность гр. ФИО84 В.А. (договор приватизации).

Регистрация гр. ФИО7 в жилом помещении и передача ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> были совершены в нарушение ч.2 ст.37, ч.4 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 1О, 58, 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в нарушение Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в нарушение Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 года "0б опеке и попечительстве", а также в нарушение Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. согласие органы опеки и попечительства на приобретение жилого помещения, закреплённого за несовершеннолетней ФИО85 В.В., в собственность ФИО86 В.А. не давали, регистрацию гр. Бусова в данном жилом помещении не разрешали. Не давали такого согласия и другие члены семьи, прописанные на момент сделки в квартире, закреплённой за несовершеннолетней ФИО87 В.В. Указанная сделка совершена с нарушением закона и является ничтожной.

Так же в нарушение ч.2 ст.37, ч.4 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 1О, 58, 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в нарушение Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в нарушение Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 года "Об опеке и попечительстве", а также в нарушение Постановления Главы муниципального образования Пермского района Пермской области № 4199 от 30.12.2005 года, без согласия органа опеки и попечительства, а также лиц проживающих в жилом помещении, администрацией муниципального образования «ФИО89» в лице главы муниципального образования ФИО90 Олега Ивановича жилое помещение, закреплённое за несовершеннолетней опекаемой ФИО88 В.В., было предоставлено по двум договорам социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО91 Игорю Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с согласия заместителя главы муниципального образования « Усть-Качкинское сельское поселение» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был прописан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кв.l.

Данные факты подтверждаются ответами из отдела УФМС по Пермскому краю в Пермском районе № № от ДД.ММ.ГГГГ и ответами № №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, объяснениями гр. ФИО94 Татьяны Михайловны, гр. ФИО93 Татьяны Николаевны, гр. ФИО92 Валентины Васильевны, гр. ФИО95 Александра Александровича.

Также из объяснений гр. ФИО96 Валентины Васильевны, грФИО97 Александра Александровича в результате проверки прокуратурой района установлено, что гражданин ФИО98 И.Н. и гражданин ФИО99 В.А. в квартире по адресу: <адрес>, кв.l, никогда не проживали.

Из документов, истребованных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Росреестр) установлено, что заявление и все необходимые документы для регистрации и перехода права собственности на квартиру, закреплённую за несовершеннолетней ФИО101 В.В., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, кв.l, поданы гр. ФИО100 Л.П., действующей по доверенности, выданной главой муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» ФИО103 О.И.

Проверкой установлено, что в предоставленной в Росреестр справке № № от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц состоящих на регистрационном учёте в квартире, закреплённой за несовершеннолетней ФИО11, заведомо указана ложная информация, а именно указано, что в квартире про писан только один гр. ФИО104 В.А. Справка подписана главой муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» ФИО5

Из документов Росреестра по <адрес> также установлено, что вышеуказанная квартира гр. ФИО105 В.А. была продана по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО106 Марине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из пункта 5 договора следует, что на момент подписания договора сторонам было известно, что в 2-х комнатной квартире состоят на регистрационном учёте следующие лица: ФИО107 Василий Александрович, ФИО108 Валентина Васильевна, ФИО109 Ольга Владимировна, ФИО110 Виктория Владимировна, ФИО111 Игорь Николаевич. Кроме того, гр. ФИО7 и гр. ФИО112 М.В. договорились, что после перехода права собственности за данными гражданами сохраняется право пользования и право проживания. Среди документов, предоставленных гр. ФИО113 В.А. в Росреестр по <адрес>, обнаружена справка № № от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц, состоящих на регистрационном учёте в квартире по адресу: <адрес>, кв.l. В данной справке указано, что на регистрационном учёте на день выдачи справки состоят следующие лица: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО115 Валентина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО114 Ольга Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО116 Виктория Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО117 Игорь Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ была выдана главой муниципального образования «ФИО118» ФИО119 О.И.

Проанализировав полученную информацию в ходе проверки установлено, что главе муниципального образования «ФИО120» ФИО121 О.И., специалисту по имуществу ФИО123 Л.П., гражданину ФИО124 В.А., гражданке ФИО125 М.В., при совершении незаконных действий с жилым помещением, закреплённым за несовершеннолетней ФИО122 В.В., расположенным по адресу: <адрес>, кв.l, было достоверно известно о том, кто зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

Частью 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Квартира выбыла из права обладания несовершеннолетней ФИО126 В.В. помимо её воли, в нарушение требований ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, без согласия органов опеки и попечительства. В окончательной редакции исковых требований прокурор просит:

1. Признать недействительными (ничтожными) договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных администрацией муниципального образования «ФИО129» с гражданином ФИО127 Игорем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

2. Признать не приобретшими гр. ФИО128 Игоря Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр. ФИО130 Василия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования квартирой по адресу: <адрес>, кв.l.

3. Снять с регистрационного учёта гражданина ФИО132 Игоря Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, гражданина ФИО131 Василия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

4. Признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения (приватизации), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «ФИО133» и гражданином Российской Федерации ФИО134 ФИО135, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № № выдан ФИО13-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, стороны по сделке вернуть в первоначальное положение.

    5. Признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи объекта недвижимости жилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гамы, <адрес>, заключённый между ФИО136 Василием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО137 Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ р., применить последствия недействительности сделки, вернув квартиру в собственность муниципального образования «ФИО138».

    6. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО139 Мариной Васильевной. Истребовать имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из незаконного владения гр. ФИО141 Марины Васильевны и передать в пользование ФИО140 Виктории Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании прокурор ФИО19 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО142 М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо - ФИО143 В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчики ФИО146 В.А., ФИО147 И.Н. в спорной квартире никогда не проживали, членами ее семьи никогда не являлись, согласие ответчикам на регистрации в квартире никто из членов ее семьи не давал. Она сама никогда не выезжала из квартиры, постоянно проживала в ней. В квартире она имеет постоянную регистрацию, никогда с регистрационного учета не снималась.

Представитель ответчика Администрации МО ФИО144 ФИО145 Т.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО148 И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что проживал в квартире по адресу: д. Гамы, <адрес> без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира тогда была пустая. Зарегистрировался в квартире с разрешения ФИО25 в ДД.ММ.ГГГГ году. Общее хозяйство с ФИО25 и ФИО24 он не вел. Он зарегистрирован в квартире № 1, а проживает в квартире № 2. В квартире № 1 он проживал с ДД.ММ.ГГГГ. Ему нужна была регистрация, поэтому он зарегистрировался в квартире № 1 в ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически там уже не жил. С ФИО149 В.А. он вместе работал. Так он был нанимателем, он прописал ФИО150 В.А. в квартире. ФИО151 В.А. в квартире жил какое-то время, потом ее приватизировал.

Ответчик ФИО152 В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО153 М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица - УФМС по <адрес>, Территориальное Управление Министерства социального развития <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> представителя в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения прокурора, участвующего в деле, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО154 В.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ года. Ее матерью является ФИО155 О.В., отцом ФИО156 В.И. (л.д.23 том.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы МО <адрес> формой жизнеустройства несовершеннолетней ФИО157 В.В. избрано определение в государственное учреждение для детей – сирот, оставшихся без попечения родителей. За несовершеннолетней ФИО158 Понкратовой сохранено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.29 том.1).

ДД.ММ.ГГГГ решением Пермского районного суда <адрес> ФИО159 О.В. лишена родительских прав в отношении дочери ФИО160 В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.26 том. 1).

Согласно паспортным данным ФИО161 В.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.21 том.1)

Указанная квартира по адресу: <адрес> находилась в муниципальной собственности МО «ФИО162п» согласно перечню к решению совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-33 том. 1).

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, 27.ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации МО «УстьФИО163» была проведена проверка сохранности закрепленного жилого помещения, находящегося в собственности за несовершеннолетним (л.д.34-40,47 том.1).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы МО «ФИО164» за несовершеннолетней ФИО165 В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. было закреплено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.146 том1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Территориального Управления Министерства социального развития <адрес> № установлено попечительство над несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Опекуном назначена ФИО166 М.Н. В приказе № от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что мать девочки ФИО167 О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26 том.1).

Согласно справки Администрации МО ФИО169» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>1 зарегистрированы по месту жительства: глава ФИО168 В.В., <данные изъяты> г.р., дочь ФИО170 О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., внучка ФИО171 В.В., ДД.ММ.ГГГГ года, квартирант ФИО172 И.Н., ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.41 том. 1).

Согласно справки Администрации МО «ФИО173» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>1 зарегистрированы по месту жительства: глава – ФИО174 В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь ФИО175 О.В., ДД.ММ.ГГГГ., внучка ФИО176 В.В., ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО177 И.Н., ДД.ММ.ГГГГр., ФИО178 В.А., ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> приватизирована ФИО179 В.А., который зарегистрировался по данному адресу на основании договора социального найма № (от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 том.1).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО180 О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143 том. 1).

ФИО181 Валентина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112 том. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО182 И.Н. подал заявление в Администрацию МО «ФИО183» о регистрации его по месту жительства по адресу: <адрес>1 (л.д.53). Основанием для вселения указан договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «ФИО184» и ФИО185 И.Н. был заключен договор найма жилого помещения № №, по которому ФИО186 И.Н. в бессрочное владение и пользование была передана часть жилого дома по адресу: <адрес>1 (л.д.54-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО189 И.Н. обратился с заявлением в администрацию МО «ФИО187» с заявлением о регистрации по месту жительства ФИО188 В.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60 том.1).ДД.ММ.ГГГГ ФИО190 В.А. написал заявление в орган регистрационного учета по Пермскому краю в Пермском районе о регистрации его по месту жительства по адресу: <адрес>1. В заявлении указано, что жилое помещение предоставлено ФИО191 И.Н. (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «ФИО193» и ФИО192 И.Н. был заключен договор найма жилого помещения № №, по которому ФИО194 И.Н. в бессрочное владение и пользование была передана часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гамы, <адрес>1 для проживания в нем. В качестве совместно проживающих с ФИО195 И.Н. указан ФИО196 В.А. (л.д.61-63 том.1)

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

ФИО197 В.В. в судебном заседании пояснила, что ФИО198 Виктория ее внучка. Её мать – ФИО199 О.В. была лишена родительских прав, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Внучка сейчас находится в детском доме. В деревне <адрес>1 она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Ни ФИО200 И.Н., ни ФИО201 В.А. их родственниками не являются, в квартире не проживали, их вещей в квартире нет. Ответчиков в квартиру она никогда не прописывала.

Свидетель ФИО202 О.М. в суде пояснил, что ФИО203 Виктория его племянница, ФИО204 О.В. его сестраФИО205 В.В. его мама. ФИО206 И.Н. он лично не знает. Знает, что тот проживает в <адрес>. В <адрес> ФИО208 И.Н. никогда не проживал, ФИО207 В.А. не знает и никогда не видел. Он приезжал к маме периодически, никаких посторонних людей в квартире не видел. Два года назад узнал, что в квартире прописаны чужие люди. Он разговаривал с мамой по поводу приватизации квартиры, тогда и узнал, что квартира приватизирована и продана. С племянницей он тоже общается, она намерена вернуться в квартиру.

Свидетель ФИО209 Л.П. в суде пояснила, что работает специалистом по жилищным вопросам в администрации ФИО210. Они выезжали комиссионно в д. <адрес> по осмотру жилого помещения. Целью был контроль сохранности жилья за несовершеннолетней. Она ездила один раз в ДД.ММ.ГГГГ году. Потом она выезжала с прокуратурой, когда ФИО212 В.В. дали квартиру по <адрес>1. Девочке дали отдельное жилое помещение, чтобы она жила независимо от пьющих родственников. Каким образом в квартире по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО211 В.А., она не знает. Договор социального найма готовила она, на основании каких документов она не помнит. Правильность документов проверят глава администрации и ставит свою печать.

Свидетель ФИО213 Т.М. в судебном заседании пояснила, что работает специалистом по социальным вопросам. ФИО214 В.В. была оформлена в детский дом, когда ей было 7-8 лет. Жилье за девочкой было сохранено. Каждую осень и весну орган опеки запрашивал акты сохранности жилья. В ДД.ММ.ГГГГ году она узнала, что в квартире прописан не член семьи. Она уведомила об этом детский дом. Официальных сведений о приватизации у нее не было. Она написала в акте, что квартира приватизирована, но не знала кем. В ДД.ММ.ГГГГ году пришла информация, что квартира не только приватизирована, но и продана. Она выехала с актом проверки. В квартире была антисантария, посторонних людей в квартире не было. В квартире остался проживать только сожитель ФИО215 О.В., который вообще нигде не зарегистрирован. Она решила, что в квартире по <адрес>1 девочке проживать будет не возможно из-за пьющей матери. За девочкой закрепили другое жилье. Был заключен договор поднайма и девочку зарегистрировали по другому адресу.

Из представленных доказательств следует, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком ФИО12 до того, как он зарегистрировался по адресу: <адрес>1. Из пояснений ФИО216 И.Н., данных им в судебном заседании, следует, что на момент заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ он в спорном жилом помещении не проживал. Согласно паспортных данных регистрации по адресу: <адрес>1 произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71 том. 2). Членом семьи ФИО217 В.В. и ФИО222 О.В. ФИО223 И.Н. не являлся, общее совместное хозяйство с ними не вел, как члена своей семьи они ФИО218 И.Н. в жилое помещение не вселяли.

Таким образом, на день рассмотрения спора судом установлен тот факт, что ответчик ФИО219 И.Н. не является членом семьи ФИО220 В.В. и ФИО221 О.В. В установленном законом порядке в указанное спорное жилое помещение в качестве члена семьи не вселялся. Следовательно, право пользования жилым помещением не приобрел.

На основании ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

    Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО224 И.Н. не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1. Одним из обязательных условий для возникновения права на жилое помещение, является вселение в спорное жилое помещение. Судом установлено, что ФИО226 И.Н. в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя никогда не являлся. Сама по себе регистрация ФИО225 И.Н. на спорной жилой площади не порождает у него права на жилую площадь.

Поскольку ФИО227 И.Н. не имел права пользоваться спорным жилым помещением, он не мог зарегистрировать в нем ФИО7 как члена своей семьи. Другие проживающие в спорном жилом помещении граждане также не давали своего согласия на регистрацию ответчика ФИО228 В.А. в данном жилом помещении.

На основании изложенного суд признает ФИО229 Игоря Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО230 Василия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими права пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Признание ответчиков не приобретшими права пользования квартирой влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Поскольку ФИО231 И.Н. не приобрел право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, он не имел законных оснований для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании недействительными (ничтожными) договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных администрацией муниципального образования «ФИО232» с ФИО233 Игорем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года N 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «ФИО234» и ФИО235 В.А. был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому ФИО236 В.А. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.48-49 том.1).

На момент заключения указанного договора Администрацией МО «ФИО237» была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, согласно которой в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации зарегистрирован только ФИО238 В.А. (л.д.78 том.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО239 В.А. и ФИО240 М.В. был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>. В договоре указано, что на момент подписания договора сторонам известно, что в квартире на регистрационном учете состоят следующие лица: ФИО241 В.А., ФИО242 В.В., ФИО243 О.ВФИО244 В.В., ФИО245 И.Н. Покупатель и продавец договорились, что после перехода права собственности за данными гражданами сохраняется право пользования и право проживания (л.д.92-93 том.1).

Судом установлено, что ФИО246 В.В., ФИО247 В.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживали и были зарегистрированы в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: д<адрес>, что сторонами не оспаривалось.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На момент приватизации ФИО248 В.В., ФИО249 О.В. проживали в спорном жилом помещении и были там зарегистрированы. ФИО250 В.В. хоть и не проживала на момент приватизации в спорной квартире, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы МО <адрес> Пермской была определена в государственное учреждение для детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, однако была в ней зарегистрирована. Кроме этого, за ней было сохранено право на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО251 В.А. и ФИО252 М.В. был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>. В договоре указано, что на момент подписания договора сторонам известно, что в квартире на регистрационном учете состоят следующие лица: ФИО253 В.А., ФИО254 В.В., ФИО255 О.В., ФИО256 В.В., ФИО257 И.Н. Покупатель и продавец договорились, что после перехода права собственности за данными гражданами сохраняется право пользования и право проживания (л.д.92-93 том.1).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается право собственности ФИО258 М.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан суд исходит из того, что ответчик ФИО259 В.А. не приобрел права пользования указанным жилым помещением, поэтому не имел законных оснований заключить договор приватизации. Кроме этого, указанной сделкой были нарушены права несовершеннолетней ФИО260 В.В., которая хотя и не проживала в спорной квартире на момент сделки, но сохраняла на нее право и на момент приватизации в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Неучастие несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма, было возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства в силу ст. 37 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией муниципального образования «ФИО286» и ФИО261 Василием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был совершен с нарушением приведенных выше требований закона и подлежит признанию недействительным (ничтожным).

На основании изложенного, в порядке применения последствий признания указанного договора недействительным, суд возвращает квартиру по адресу: <адрес> <адрес> муниципальную собственность администрации муниципального образования «ФИО285».

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ФИО14 не является добросовестным покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ней и ФИО262 В.А., поскольку получила квартиру по ничтожной сделке.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд, применяя последствия недействительности сделки, истребует из чужого незаконного владения ФИО263 Марины Васильевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и передает ее в пользование ФИО264 Виктории Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права которой были нарушены при совершении указанных сделок.

Суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю об аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО265 Василием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО266 Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об аннулировании записи о праве собственности за ФИО267 Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произведенную ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку указанные требования являются производными от первоначальных требований о признании недействительными сделок по приватизации и купле - продажи спорной квартиры, которые судом удовлетворены.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░268 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░269 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░270» ░ ░░░271 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░272 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░273 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░283» ░ ░░░274 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░275».    

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░276 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░277 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░278 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░281 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░279 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░280 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░282 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░