Решение по делу № 2-5309/2020 ~ М-2798/2020 от 04.06.2020

№ 2-5309/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года                                                                   г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Международная резиденция Ангелово» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-резиденц», <адрес>. Высшим органом управления ТСЖ является обще собрание членов ТСЖ, к компетенции которого относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ за год. Согласно решения собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, установлена стоимость по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 76,91 руб. на 1 кв.м. площади квартиры. На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-резиденц», <адрес> начислена плата за жилое помещение за период с августа 2017 года по май 2020 года, однако оплата в полном объеме не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с августа 2017 года по январь 2020 года в размере 300 730 рублей 38 копеек, пени в размере 70 300 рублей 60 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с ходатайством об отложении слушания по делу и с заявлением об отводе судьи, однако причин невозможности неявки суду не сообщила.

Таким образом, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку сведений об уважительности причин неявки ФИО2 суду не сообщила.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» создано по решению собственников помещений в домах №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 14. 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:11:0020310:1189 и 50:11:0020310:1393 в МФЖК «Ангелово-Резиденц» по адресу: <адрес>, и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-резиденц», <адрес>.

Высшим органом управления ТСЖ является обще собрание членов ТСЖ, к компетенции которого относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ за год.

Решением общего собрания членов ТСН (Ж) «МКР Ангелово» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт № решения) установлен размер обязательных платежей на эксплуатационные услуги, в том числе на содержание общего имущества МКД, входящих в состав ТСН (Ж) МКР Ангелово» и общего имущества, расположенного на земельных участках 50:11:0020310:1189 и 50:11:0020310:1393 в размере 76 рублей 91 копопейка на один квадратный метр площади квартиры.

На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-резиденц», <адрес> начислена плата за жилое помещение за период с августа 2017 года по январь 2019 года, однако оплата в полном объеме не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Доводы возражений ответчика ФИО2 относительно того, что она не является членом ТСН (Ж) «МРК Ангелово» суд находит не состоятельными, поскольку заявленные истцом ко взысканию с ответчика платежи связаны с расходами на эксплуатационные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира ответчика.

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не влияет на обязанность ответчика по внесению установленной решением общего собрания платы за эксплуатационные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. п. 14, 15, 16, 17 Правил (пункт 30 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с августа 2017 года по май 2020 года составил 300 730 рублей 38 копеек, размер пени за период с августа 2017 года по май 2020 года –70 300 рублей 60 копеек.

Проверив представленные расчеты, суд считает возможным согласиться с ними и взыскать заявленную сумму в полном объеме, поскольку иных сведений о состоянии взаиморасчетов между сторонами суду не представлено.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 6 207 рублей 30 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере6 207 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ТСЖ «Международная резиденция Ангелово» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Международная резиденция Ангелово» задолженность за период с августа 2017 года по май 2020 года в размере 300 730 рублей 38 копеек, пени в размере 70 300 рублей 60 копеек, расходы по оплате госпошлины 6 207 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020 года.

Судья                                                                               Ю.А. Климова