Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2020 (2-14817/2019;) от 14.10.2019

Дело №

24RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего

Судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит, взыскать задолженность по вышеуказанному договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 501,77 руб. из них: 60 330,08 руб. - задолженность по арендной плате, пени – 24 171,69 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией Приморского сельсовета <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 3849 кв.м, для строительства индивидуальной дачи, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Каштак», с кадастровым номером 24:03:1200004:395. С 2006 года ответчик пользуется земельным участком в соответствии с разрешенным использованием, однако арендная плата от ответчика не поступает в полном объеме и в установленные сроки. Истец на территории <адрес> является главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Доходы в бюджеты поселений поступают в соответствии с бюджетным законодательством после поступления средств на счет администратора доходов. Методика расчета арендной платы, коэффициента для расчета арендной платы муниципальным районом устанавливались ежегодно. Размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу, соответствующего правового акта. На основании решения <адрес> Совета депутатов за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени составляет 84 501,77 руб. из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 60 330,08 руб., пени – 24 171,69 руб. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. В связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 84 501,77 руб.

Представитель истца - МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО4 - в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом ходатайств об отложении дела не заявлял, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки: исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ем;, убытков.

договор

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ). Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании ст. 62 вышеназванного закона в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Федеральным    законом № от ДД.ММ.ГГГГг. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», полномочия были с ДД.ММ.ГГГГ переданы на уровень муниципального района. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ - № 171-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков перешли в ведение сельского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки, расположенные на территории сельского поселения, предоставляются органом местного самоуправления муниципального района.

На основании п. 6 ст. <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициенты Kl, К2 и КЗ определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приморского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 3849 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на территории Приморского сельсовета по адресу: <адрес>, урочище «Каштак», в 1,2 км. Северо-восточнее летнего лагеря «Приморье», за пределами прибрежной полосы Красноярского водохранилища, ширина которой 55 метров при НПУ, для строительства индивидуальной дачи, на 49 лет.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, договор вступает в силу в даты его государственной регистрации в Балахтинском отделе Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно с п. 2.3 договора аренды, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента перехода арендатору права аренды земельного участка в результате сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчётным путем перечисления на специальный бюджетный счет арендодателя.

Согласно с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

30.06.2006г. администрация Приморского сельсовета в лице Главы ФИО5 передала права и обязанности на указанный земельный участок на основании акта приёма - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, урочище «Каштак», зарегистрировано право аренды за ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> Совета депутатов <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утверждён Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на землю.

<адрес> Совета депутатов были установлены соответствующие коэффициенты для расчета арендной платы муниципальным районом на 2011- 2017 годы (копия решения <адрес> Совета депутатов <адрес> от 25.02.2011г. №р «Об арендной плате за земельные участки в 2011 году»; копия решения <адрес> Совета депутатов <адрес> от 31.01.2012г. №р «Об арендной плате за земельные участки в 2012 году»; копия решения <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об арендной плате за земельные участки в 2013 году»; копией решения <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об арендной плате за земельные участки в 2014 году» копией решения <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об арендной плате за земельные участки в 2015 году»; копией решения <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об арендной плате за земельные участки в 2016 году»; копией решения <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об арендной плате за земельные участки в 2017 году».

Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.02.2019г. в размере 84 501,77 руб. из них: 60 330,08 руб. – задолженность по арендной плате, 24 171,69 руб. – пени.

Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом, признанного правильным и ответчиком не оспоренного, сумма задолженности по договору аренды составляет 84 501,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате. Таким образом, ответчик был уведомлен о наличии задолженности по договору. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение приведенной нормы права не представлено суду доказательств в подтверждение того, что обязательства по договору ФИО1 исполняются своевременно и надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате 60 330,08 руб., пени – 24 171,69 руб., а потому истец вправе требовать с ФИО1 взыскания суммы долга по договору аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 501,77 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче искового заявления, установленную п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 2 735,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования <адрес> в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 330 рублей 08 копеек, пени в размере 24 171 рубль 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 735 рублей 05 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.