Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3627/2015 ~ М-2524/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-3627/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Турбанова С.А.,

при секретаре Сергеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «СЕМЬЯ» к Волошиной М. А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «СЕМЬЯ» обратилось в суд с иском к Волошиной М.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа <номер обезличен>-И/Ст от 05 октября 2012г. в общей сумме <данные изъяты> рубля 03 коп., из которых: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом за период с 21.11.2012 г. по 26.03.2015 г.; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 06.11.2013г. по 26.03.2015г.; <данные изъяты> рублей – дополнительный членский взнос.

Обратить взыскание на жилой дом (кадастровый <номер обезличен>) и земельный участок (кадастровый <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>, определив начальную продажную стоимость в <данные изъяты>) рублей, и способ реализации - с публичных торгов; взыскать с Волошиной М.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

В обоснование требований истец указал, что «05» октября 2012 г. Волошина М.А., заключила с Кредитным потребительским кооперативом «СЕМЬЯ» договор займа <номер обезличен>-И/Ст. В соответствии с условиями вышеуказанного заключенного договора КПК «СЕМЬЯ» предоставил Волошиной М.А. ипотечный займ в размере <данные изъяты>) рублей с компенсацией на сумму займа в размере 20% годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен> на срок до 05 марта 2013г. Указанное обстоятельство подтверждается расходным кассовым ордером <номер обезличен> от 20.11.2012г.

Дополнительным соглашением к договору займа <номер обезличен>/Ст от 05.10.12 г. срок исполнения обязательств по договору был изменен на новую дату 05 ноября 2013 г.

«30» октября 2012г. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>. «19» ноября 2012г. Волошиной М.А. было приобретено право собственности на указанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен> и 26-АИ <номер обезличен>.

Однако, в нарушение п.п. 1.1., 4.1. договора, ответчик не выполнил должным образом возложенные на него заключенным договором займа обязательства, а именно не вернул сумму займа в полном объеме в установленные договором сроки. На письменное требование истца от «26» марта 2015г. о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.

Истец считает, что ответчиком был нарушен п. 1 ст. 810 ГК РФ в соответствии с которым заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение в нарушение п. 1.1 заключенного договора ответчик не уплатил истцу проценты за пользование займом в размере 20% годовых от суммы займа, размер которых согласно представленному расчету составляет: <данные изъяты> рублей.

Так же, согласно п. 4.4 ответчик обязался уплатить неустойку в размере 0,07% суммы долга за каждый день просрочки, которая согласно представленному расчету составляет: <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно протоколу согласования от 05.10.2012 г. заёмщик обязался уплатить дополнительный членский взнос в размере 6,8 % от суммы займа, что составляет: <данные изъяты>) рублей.

Кроме того, согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом, а согласно п. 1, ч. 2, ст. 54 «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации».

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ «реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством», а согласно ч. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве»: начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества».

Представитель истца КПК «СЕМЬЯ» – Емельяненко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Волошина М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Причин неявки суду не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 1, 3 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

Кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:

1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива;

2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Статьей 4 данного Федерального закона установлено, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

По смыслу статьи 13 названного Федерального закона, член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в частности, своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В соответствии состатьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует изстатьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основаниистатьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силустатьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласностатье 810 ГК РФзаемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии состатьей 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 05 октября 2012 г. Волошина М.А., заключила с Кредитным потребительским кооперативом «СЕМЬЯ» договор займа <номер обезличен>-И/Ст. В соответствии с условиями вышеуказанного заключенного договора КПК «СЕМЬЯ» предоставил Волошиной М.А. ипотечный займ в размере <данные изъяты>) рублей с компенсацией на сумму займа в размере 20% годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен> на срок до 05 марта 2013<адрес обезличен> обстоятельство подтверждается расходным кассовым ордером <номер обезличен> от 20.11.2012г.

Дополнительным соглашением к договору займа <номер обезличен>/Ст от 05.10.12 г. срок исполнения обязательств по договору был изменен на новую дату 05 ноября 2013 г.

«30» октября 2012г. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>. «19» ноября 2012г. Волошиной М.А. было приобретено право собственности на указанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен> и 26-АИ <номер обезличен>.

Однако, в нарушение п.п. 1.1., 4.1. договора, ответчик не выполнил должным образом возложенные на него заключенным договором займа обязательства, а именно не вернул сумму займа в полном объеме в установленные договором сроки. На письменное требование истца от «26» марта 2015г. о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.

Истец считает, что ответчиком был нарушен п. 1 ст. 810 ГК РФ в соответствии с которым заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение в нарушение п. 1.1 заключенного договора ответчик не уплатил истцу проценты за пользование займом в размере 20% годовых от суммы займа, размер которых согласно представленному расчету составляет: <данные изъяты> рублей.

Так же, согласно п. 4.4 ответчик обязался уплатить неустойку в размере 0,07% суммы долга за каждый день просрочки, которая согласно представленному расчету составляет: <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно протоколу согласования от 05.10.2012 г. заёмщик обязался уплатить дополнительный членский взнос в размере 6,8 % от суммы займа, что составляет: <данные изъяты> рублей.

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате целевых компенсационных взносов за пользование им, кооператив в адрес ответчика направил требование о возврате суммы займа, компенсационных взносов (процентов) за пользование займом, членских взносов.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Задолженность ответчика по договору <номер обезличен>-И/Ст от 05 октября 2012г. составляет <данные изъяты> рубля 03 коп., из которых: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом за период с 21.11.2012 г. по 26.03.2015 г.; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 06.11.2013г. по 26.03.2015г.; <данные изъяты> рублей – дополнительный членский взнос.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником обязательства по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии состатьей 349 ГК РФобращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 3ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы <номер обезличен> (2-3627/2015) от 31 июля 2015 года, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>, на момент рассмотрения гражданского дела составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 647,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>, на момент рассмотрения гражданского дела составляет <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, согласно заключению судебного эксперта <номер обезличен> (2-3627/2015) от 31 июля 2015 года, а именно: жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты>) рублей; земельный участок, общей площадью 647,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты>) рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца к Волошиной М.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «СЕМЬЯ» – удовлетворить.

Взыскать с Волошиной М. А. в пользу кредитного потребительского кооператива «СЕМЬЯ» задолженность по договору займа <номер обезличен>-И/Ст от 05 октября 2012г. в общей сумме <данные изъяты>) рубля 03 копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество – на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>, с установлением продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество – на земельный участок, общей площадью 647,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Пионерский, <адрес обезличен>, с установлением продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Волошиной М. А. в пользу кредитного потребительского кооператива «СЕМЬЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Турбанов

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2015 года.