Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2020 (2-5553/2019;) ~ М-5297/2019 от 24.12.2019

61RS0023-01-2019-006815-44

№2-621/20

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2020г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Киракосян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зак А. В. к ООО «Югрегионстрой» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Зак А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Югрегионстрой» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 26.06.2019г. между Зак А.В. и ООО «Югрегионстрой» был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Договором предусмотрена фиксированная арендная плата до 5 числа месяца в размере 23 000 руб. Арендатор компенсирует арендодателю оплату коммунальных и прочих расходов за текущий месяц до 10 числа следующего месяца. В нарушение договора ООО «Югрегионстрой» не была произведена оплата арендных платежей за период с 26.07.2019г. по 30.11.2019г., не были компенсированы понесенные истцом за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019г. Таким образом, за вышеуказанные периоды по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2019г. за ООО «Югрегионстрой» перед арендодателем имеется задолженность в размере 103623 руб., из которой 95709 руб. – задолженность по арендной плате, 6227 руб. – задолженность по коммунальным услугам, 1687 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 17.10.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако требования не были удовлетворены. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с ООО «Югрегионстрой» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2019г., заключенного между Зак А.В. и ООО «Югрегионстрой» за период с 26.07.2019г. по 30.11.2019г. в сумме 95 709 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2019г. по 30.11.2019г. в размере 6227 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019г. по 23.12.2019г. в размере 1687 руб.

Истец Зак А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Фокина Е.В., действующая на основании доверенности от 04.12.2019г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ООО «Югрегионстрой» в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, Зак А.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

26.06.2019г. между Зак А.В. и ООО «Югрегионстрой» был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 26.06.2019г. по 26.05.2020г. (л.д. 9-12).

Данное помещение было передано в пользование ООО «Югрегионстрой» по акту приема-передачи, подписанного сторонами (л.д.12).

Пунктом 4 указанного договора установлено, что за пользование помещением арендодатель уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть составляет 23 000 руб. из расчета. В фиксированную часть включается стоимость налога на землю. Фиксированная часть арендной плату вносится арендатором до 5 числа текущего месяца. Переменная часть представляет собой стоимость возмещаемых арендатором затрат арендодателя на электроснабжение, отопление (газ, транспортировка газа, техническое обслуживание газового хозяйства), водоснабжение, водоотведение, а также услуги интернета и домашнего телефона за расчетный период, составляющий один месяц. Арендатор компенсирует арендодателю оплату коммунальных и прочих расходов, указанных в п.4.1.2 договора, за текущий месяц, до 10 числа следующего месяца на основании предоставленных арендодателем счетов ресурсоснабжающих компаний. Фиксированная и переменная части арендной платы оплачивается арендатором арендодателю в безналичном порядке на реквизиты расчетного счета арендодателя.

Между тем, ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 103623 руб., из которой 95709 руб. – задолженность по арендной плате, 6227 руб. – задолженность по коммунальным услугам.

Согласно представленным истцом квитанциям, Зак А.В. оплачены коммунальные услуги: за август – водоснабжение, траспортировка – 185,59 руб., мусор – 129,5 руб., свет – 752 руб., интернет – 641,48 руб. (л.д. 15,18,20); за сентябрь - водоснабжение, траспортировка – 92,8 руб., мусор – 129,5 руб., свет – 447 руб., интернет – 636 руб. (л.д. 21,24,25,26); за октябрь - водоснабжение, траспортировка – 92,8 руб., мусор – 129,5 руб., свет – 320 руб., интернет – 617,4 руб. (л.д.27,29,30,31); за ноябрь - водоснабжение, траспортировка – 185,59 руб., мусор – 133,37 руб., свет – 1371 руб., интернет – 617 руб. (л.д. 33,36,37,39). Таким образом, общая сумма задолженности понесенных истцом расходов по оплате коммунальных услуг, согласно представленных квитанций, составляет 6480 руб. 53 коп.

Между тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам составляет 6227 руб. 66 коп.

Однако, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку суд не вправе выйти за пределы исковых требований, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам подлежит удовлетворению в заявленном размере - 6227 руб. 66 коп.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019г. по 23.12.2019г., поскольку в соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По состоянию на 23.12.2019г. проценты за просрочку арендной платы составляют: за август 2019г. и 5 дней июля (июня) 2019г. - 701 руб.; за сентябрь 2019г. – 462 руб. 06 коп.; за октябрь 2019г. – 329 руб. 25 коп.; за ноябрь 2019г. – 195 руб. 35 коп.; в общей сумме 1687 руб.

Поэтому требования истца о взыскании с ООО «Югрегионстрой» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2019г., заключенного между Зак А.В. и ООО «Югрегионстрой» за период с 26.07.2019г. по 30.11.2019г. в сумме 95 709 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2019г. по 30.11.2019г. в размере 6227 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019г. по 23.12.2019г. в размере 1687 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.06.2019░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░ 26.07.2019░. ░░ 30.11.2019░. ░ ░░░░░ 95 709 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2019░. ░░ 30.11.2019░. ░ ░░░░░░░ 6227 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.08.2019░. ░░ 23.12.2019░. ░ ░░░░░░░ 1687 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.03.2020░.