Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2021 ~ М-197/2021 от 25.05.2021

    Дело № 2-284/2021                                                 УИД: 66RS0060-01-2021-000305-60

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        23 июня 2021 года                             п.г.т. Шаля Свердловской области

                   Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

        при секретаре Чикуновой Е.С.,

         с участием представителя истца – М. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Староуткинск к С. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

    УСТАНОВИЛ:

              Спорным недвижимым имуществом является – нежилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м., по поэтажному плану 1-2; 16 Этаж: цокольный в <адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-АП в сумме 142 701 руб. 47 коп., расторжении указанного договора, заключенного на 5 лет. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП С. заключен договор аренды нежилого помещения с холодным пристроем (вход), общей площадью 43,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> - №-АП, согласно которому ответчику в аренду предоставлено спорное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет с даты подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчика прекратил предпринимательскую деятельность. Исковые требования заявлены в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, а именно ответчик не вносит арендную плату за спорное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан Акт приема-передачи помещения к договору аренды №-АПР от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим освобождением помещений от вещей арендатора. Соглашение о расторжении договора аренды арендатор отказался подписывать. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендным платежам составила 142 701 руб. 47 коп., просрочка по внесению арендным платежей возникла у арендатора с 2018.

    Представитель истца Администрации городского округа Староуткинск – М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном обьеме, указала, что в 2017 по результатам торгов между Администрацией городского округа Староуткинск и ИП С..В. заключен договор аренды №-АП от 0ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы за владение и пользованием нежилым помещением согласно итогам открытого аукциона установлен на основании рыночной оценки и составил 13 522 руб. без учета НДС. Согласно документации по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении данного имущества, водоснабжение и канализация отсутствует. Целевое использование спорного имущества – для осуществления торговли. Арендатору была предоставлена отсрочка ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заключено дополнительное соглашение к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, платежей в погашении задолженности не поступило. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения, однако соглашение о расторжении договора аренды арендатор отказался подписывать, в связи с чем, просит взыскать задолженность по договору аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 701 руб. 47 коп., договор аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть.

Ответчик С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание и извещенного своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между Администрацией городского округа Староуткинск и ИП С. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, копия которого приложена истцом к исковому заявлению. По условиям указанного договора ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м., по поэтажному плану 1-2; 16 Этаж: цокольный в <адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> для организации торговли, на срок 5 лет с даты подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за плату, размер которой установлен без учета налога на добавленную стоимость, платы коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в размере 13 522 руб. 00 коп. в месяц без НДС. При этом, в п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды стороны договорились, что в случае расторжении договора аренды в течении одного месяца арендатор обязуется передать арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотъемлемыми улучшениями объект договора. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента подписания договора аренды и фактического вступления арендатора во владение и пользование нежилыми помещениями (с момента подписания Акта приема-передачи объекта договора), а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата перечисляется арендатором в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на банковские счета Сторон, указанные в разделе 8 Договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с графиком платежей (Приложение №) (раздел 4 договора аренды) (л.д. 22-28).

    Нежилое помещение передано истцом ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

    Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион на право заключения договора аренды на нежилое помещение с холодным пристроем, общей площадью 43,6 кв.м. по поэтажному плану цокольного этажа жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12-21).

    Аукционной комиссией принято решение о заключении с ИП С. договора аренды нежилого помещения по начальной цене предмета аукциона в размере ежемесячной арендной платы в размере 13 522 руб. без НДС (л.д. 21).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки по оплате аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно расчету задолженности по арендной плате (л.д. 54), задолженность ответчика по договору аренды нежимого помещения №-АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 431 руб. 07 коп. по договору аренды и 43 270 руб. 40 коп. – по дополнительному соглашению, а всего 142 701 руб. 47 коп. (л.д. 29).

    Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено. Ответчиком какой-либо контррасчет задолженности не предоставлен.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежимого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-АП в размере 142 701 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считает возможным заявленные на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

    В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

    В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены отказ в предоставлении отсрочки и отказ в освобождении от арендных платежей, а также дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, расчет задолженности (л.д.52-57).

ДД.ММ.ГГГГ на предложение истца от ответчика поступил отказ о расторжении договора аренды и оплаты задолженности в связи с не использованием спорного помещения по назначению (л.д. 58).

    Согласно ст. 622 ГК РФ, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Староуткинск и С. подписан Акт приема-передачи помещения по договору аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим освобождением помещения от имущества арендатора (л.д.59).

    С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком ежемесячных арендных платежей в 2018-2020 годах, то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договоров аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требования о расторжении договора аренды спорных нежилых помещений подлежащими удовлетворению.

    В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

    Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 354 руб. (4 054 руб. 00 коп. + 300 руб. 00 коп.) в соответствии с п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197, 198, 233-237, 321 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

                  Иск Администрации городского округа Староуткинск к С. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды - удовлетворить.

                      Взыскать с С. в пользу Администрации городского округа Староуткинск задолженность по арендной плате по договору аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 701 руб. 47 коп.

             Расторгнуть договор аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Староуткинск, а именно: нежилое помещение с холодным пристроем (вход) общей площадью 43,6 кв. м. расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> между Администрацией городского округа Староуткинск с одной стороны и С. с другой стороны.

            Взыскать с С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 354 руб.

                   Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

                 Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Решение объявлено в резолютивной форме и будет изготовлено в окончательной форме не позднее 30.06.2021.

        Председательствующий                                                          М.В. Порубова