Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4186/2012 ~ М-4235/2012 от 14.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/12 по иску Алексеева О.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ТСЖ «Город Мира», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева О.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является участие в строительстве жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в настоящее время строительство дома завершено, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации, квартиры и нежилые помещения готовятся для передачи. однако, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует. Истец полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость нежилого помещения, своих обязательств по окончанию строительных работ ответчик не исполнил в установленные договором сроки – дата. Просит суд признать за Алексеевой О.А. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Алексеев Е.П., действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от дата, против удовлетворения исковых требований не возражала, просит снизить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением организации.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Город Мира» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Алексеевой О.А. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.; срок окончания строительно-монтажных работ и передачи нежилого помещения составляет дата; цена договора составляет *** рублей (л.д.6-12).

Обязательства по указанному договору об оплате доли Алексеевой О.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи векселя на сумму *** рублей (л.д. 14), а также выданной дата ООО «Поволжская строительная корпорация» справкой об отсутствии задолженности по оплате Алексеевой О.А. (л.д.13).

ООО «Поволжская строительная корпорация» передала Алексеевой О.А., а Алексеева О.А, приняла для проведения отделочных работ нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., указанное в договоре №... долевого участия в строительстве от дата, расположенное по адресу: адрес о чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения для проведения отделочных работ (л.д. 16).

Как следует из справки, выданной ТСЖ «Город Мира» Алексеевой О.А., помещение №..., на *** этаже в многоквартирном жилом доме №..., расположенное по адресу: адрес), принадлежащее ей на основании договора *** долевого участия в строительстве, не является местом общего пользования и через него не проходят общедомовые коммуникации, доступ к которым препятствует нормальной эксплуатации здания (л.д. 95).

дата ОАО «***» Главой г.о.Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 24).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор аренды №... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата (л.д. 27-32).

дата между ОАО «***» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес (л.д. 33-38).

Письмом от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» в пределах срока действия договора и с соблюдением его условий (л.д. 26).

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «***» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 25)

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата №... степень готовности жилого дома находящегося по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка ***%, кровля ***%, фасад ***%, остекление ***%, отделочные работы ***%, внутренние инженерные системы ***%, благоустройство ***%, наружные сети ***%, общая готовность ***% (л.д. 39).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м. (л.д. 18-22).

В соответствии с Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара №... от дата, жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: адрес (л.д.23).

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право

собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... (строительный), расположенного в границах улиц адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева О.А. удовлетворить.

Признать за Алексеева О.А. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже общей площадью *** кв.м в объекте незавершенного строительства в адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2012 года.

Судья Доценко И.Н.