Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2016 ~ М-1684/2016 от 28.07.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«31» августа 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1954/16 по иску ООО «КредитМаркет» к К.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО «КредитМаркет» обратилосьв суд с вышеуказанным иском к К.А., указав в обоснование своих требований на то, что в соответствии с Договором займа № от <дата> г. К.А. был выдан денежный заем в размере <...>, на срок 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа, под 17,5% годовых. Условиями Договора предусмотрена периодичность выплаты процентов за пользование займом до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. В соответствии с условиями Договора займа, на лицевой счет ответчика К.А. были перечислены денежные средства в размере <...>, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>. Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по договору. Однако ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет. Согласно справке от <дата> задолженность К.А. по договору займа составляет <...>, из которых: <...> – сумма основного долга, <...> – проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные Договором. <дата> в адрес К.А. истцом направлено уведомление – требование о полном досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно п. 1.2 Договора займа № от <дата>, предоставленный ответчику заем выдан для целевого использования – приобретения недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3. Договора, предоставление Заемщику суммы займа осуществляется при условии возникновения ипотеки в силу Закона на приобретаемое недвижимое имущество. На основании договора купли –продажи от <дата> с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «КредитМаркет», ответчиком было приобретено имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. <дата> право собственности К.А. на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, выдана закладная на приобретенные объекты недвижимости в пользу залогодержателя – ООО «КредитМаркет». Среднерыночная стоимость спорных объектов недвижимости, согласно отчета об оценке, составляет <...>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по Договору займа со стороны ответчика К.А., истец просил суд исковые требования удовлетворить, взыскать с К.А. денежные средства в счет оплаты задолженности по договору займа в размере <...>, а также обратить взыскание на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «КредитМаркет» - С.Ж,, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования дополнила, помимо ранее заявленных требований, просила обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену объектов залога в соответствии с отчетом №-ф, выполненного ООО «Фабрик-аппрайс», доводы иска поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К.А. в судебном заседании исковые требования ООО «КредитМаркет» признала в полном объеме и показала, что <дата>. действительно был заключен договор займа между ней и ООО «КредитМаркет», в соответствии с условиями которого она получила заем в размере <...>. Свои обязательства по возврату суммы займа она не выполнила по причине тяжелого материального положения. Размер задолженности и правильность представленного расчета не оспаривала. С представленным отчетом об оценке заложенного имущества и стоимостью объектов залога согласилась.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ООО «КредитМаркет» и К.А. был заключен договор займа № на сумму <...>, на срок 189 календарных дней, под 17,50 % годовых, для целевого использования - приобретения объекта недвижимости (л.д.73-78).

В соответствии с условиями указанного договора займа, Займодавец предоставил Заемщику заем, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного договора займа.

В соответствии с п.2.3 Договора предоставление денежных средств в размере <...> производится Займодавцем не позднее 10 банковский дней с даты государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Договора купли-продажи недвижимого имущества, а также перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщикам, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.2.4 Договора, стороны пришли к соглашению, что Займодавец передает, а Заемщик получает сумму займа безналичным способом путем зачисления денежных средств на счет Заемщика с целью оплаты стоимости недвижимого имущества. Обязательство считается исполненным в полном объеме с момента зачисления суммы займа на счет Заемщика.

Свои обязательства по договору ООО «КредитМаркет» полностью выполнило, выдача займа была произведена на сумму <...>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, в собственность ответчика К.А. приобретено недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 68-71).

Ответчик, в свою очередь, ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п. 6.3. Договора, в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование денежными средствами и/или погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заемщиков считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

В соответствии с п. 6.1. Договора, с даты фактического возникновения просрочки по возврату основного долга и начисленных процентов Займодавцем продолжают начисляться проценты на сумму основного долга по ставке, указанной в настоящем Договоре.

Согласно п. 7.1. Договора, займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата займа в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты процентов за пользование заемными средствами более трех раз в течение срока, на который предоставлен заем.

По договору займа № от № <дата> образовалась задолженность в сумме <...>, из которых: <...> – сумма основного долга, <...> – начисленные проценты по договору, что подтверждается расчетом задолженности, который суд полагает арифметически верным. В судебном заседании ответчик правильность расчета не оспаривала, подтвердив, что обязательства по договору ею не выполняются.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа № от <дата>, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца в части взыскания с ответчика К.А. задолженности по данному договору в размере <...>.

Согласно п. 6.2. Договора, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: Залог (ипотека) Недвижимого имущества, для приобретения которому Заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у Займодавца на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на данное имущество и ипотека в силу закона.

В силу норм ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом

Из материалов дела следует, что среднерыночная стоимость спорного недвижимого имущества по состоянию на <дата> составляет <...> Данное обстоятельство подтверждается отчетом №-ф об оценке среднерыночной стоимости земельного участка и жилого дома, выполненного <...>» (л.д.36-65).

Принимая во внимание условия договора займа, предусматривающие в качестве способов обеспечения исполнения заемного обязательства, в том числе, ипотеку недвижимого имущества (квартиры), установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику К.А., определив начальную продажную цену заложенного имущества: вышеуказанного жилого дома – в размере <...>, земельного участка - в размере <...>

Ответчик в ходе рассмотрения дела установленную вышеуказанным заключением стоимость заложенного имущества не оспаривала и по начальной продажной цене возражений не имела.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика К.А. в пользу истца ООО «КредитМаркет» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст. 194-199,233-235ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «КредитМаркет» - удовлетворить.

Взыскатьс К.А. в пользу ООО «КредитМаркет» задолженность по договору займа в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, а всего <...>

Обратить взысканиена заложенное имущество: жилой дом площадью 48,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную заложенного имущества: жилого дома площадью 48,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, в размере <...>

Определить начальную продажную заложенного имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья О.А. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2016 года.

Судья О.А.Мельникова