Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2021 (2-7350/2020;) ~ М-4182/2020 от 15.09.2020

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 14 мая 2021 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Х в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1, А2, обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ДМИЗО администрации Х обратился в суд с иском к А1, А2,ООО «СтройСити» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. С учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 00.00.0000 года между А1 и А2, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 00.00.0000 года между А2 и ООО «СтройСити», обязать ООО «СтройСити» возвратить ДМИЗО администрации Х земельный участок с кадастровым номером У, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ООО «СтройСити» на земельный участок с кадастровым номером У. Требования мотивированы тем, что А1 был выделен земельный участок площадью 1850 кв.м. для ведения садоводства в товариществе Сад У участок 20 «в» Локомотивное депо. На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года А1 продал А2 земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу : Х У «г», участок 20 «в». В свою очередь, А2 продала указанный участок ООО «СтройСити» на основании договора купли-продажи 00.00.0000 года Ранее за А1 постановлением администрации Х от 00.00.0000 года закреплялся участок в другом месте, фактически расположенный на расстоянии более 3000 м. от земельного участка с кадастровым номером У. ООО «СтройСити» владеет на праве собственности земельным участком, который никогда не предоставлялся А1 и которым он не вправе был распоряжаться.

В судебном заседании представитель истца ДМИЗО администрации Х А7 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчики А1, А2, представитель ответчика ООО «СтройСити» не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседании третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Х, сад У Локомотивное депо, А8 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ст. 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения должно в совокупности доказать: свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; неправомерность пользования ответчиком виндицируемой вещи, нахождение ее у незаконного владельца и сохранившейся в натуре на момент предъявления требования.

В силу ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельный участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу : Х У «г», участок 20 «в» принадлежит ООО «СтройСити» на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенного с А2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года. А2, в свою очередь, приобрела указанный земельный участок у А9 00.00.0000 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

Согласно Постановлению администрации Х У от 00.00.0000 года членам садового товарищества Сад У локомотивное депо переданы в собственность земельные участки согласно списку. В приложении У к указанному постановлению А10 не указан, равно как и не указан земельный участок 20 «в», который был предоставлен А1 При этом, суд установил, что А1 на основании постановления администрации Х У от 00.00.0000 года был предоставлен земельный участок по адресу - Сад У Локомотивного депо, участок У «в» площадью 1805 кв.м., что подтверждается архивной выпиской У от 00.00.0000 года

В соответствии с распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года о присвоении адреса объекту недвижимости садовому участку У «в», расположенному в комплексе садового общества «Сад У Локомотивного депо» присвоен адрес: Х «г», участок 20 «в». Кадастровый номер земельного участка по указанному адресу У.

Из регистрационного дела следует, что А1 согласовал границы земельного участка, провел кадастровые работы в отношении спорного земельного участка. В качестве правоустанавливающего документа представил свидетельство на право собственности на землю У от 00.00.0000 года. Земельному участку присвоен кадастровый У.

В соответствии с публичной кадастровой картой СНТ «Сад У Локомотивное депо» и земельный участок с кадастровым номером У расположены в разных частях города, земельный участок с кадастровым номером У находится вне границ садоводства.

Согласно заключению эксперта У от 00.00.0000 года свидетельство о праве собственности У от 00.00.0000 года, на основании которого А1 продал спорный земельный участок А11, не соответствует аналогичным свидетельствам, выданным Горкомземом Х.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорный земельный участок от А12 произошел с использованием подложных документов.

Спорный земельный участок с кадастровым номером У и земельный участок, расположенный в садовом обществе «Сад У Локомотивное депо» находятся в разных кадастровых кварталах.

Доказательств того, что А1 предоставлялся земельный участок с кадастровым номером У, находящийся за пределами садового товарищества «Сад У Локомотивного депо», суду не представлено.

Учитывая, что А1 присвоил адрес земельному участку, поставил его на кадастровый учет и распорядился спорным земельным участком, когда он ему не принадлежал и не предоставлялся, земельный участок находится вне садоводства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДМИЗО администрации Х в полном объеме, поскольку сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У от А1 в пользу А2, а также последующая сделка купли-продажи в пользу ООО «СтройСити», регистрация перехода права собственности на земельный участок, включение в ЕГРН сведений о границах земельного участка, который не был предоставлен, но был отчужден А1, являются недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Х в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1, А2, обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 00.00.0000 года между А1 и А2, недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 00.00.0000 года между А2 и ООО «СтройСити», недействительным.

Возложить обязанность на ООО «СтройСити» возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х Х

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «СтройСити» на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.