Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7001/2013 ~ М-5648/2013 от 10.06.2013

Дело № 2-7001/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Захаровой Л.Н.

при секретаре                     Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина А.А. к ОАО «ОТВЕТЧИК» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ОАО «ОТВЕТЧИК» о признании за ним права собственности на квартиру.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, изложенных в приложении 1 к предварительному договору, где ответчик передает в собственность Никулину А.А., а Никулин А.А. принимает в собственность квартиру №, общей площадью 76,5 кв.м., площадью всех помещений 81 кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС

Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив всю сумму по договору в размере 8 589 505 руб. 64 коп., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности не может.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, выразил согласие с исковыми требованиями.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным А.А. и ОАО «ОТВЕТЧИК» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, изложенных в приложении 1 к предварительному договору, где ответчик передает в собственность Никулину А.А., а Никулин А.А. принимает в собственность квартиру №, общей площадью 76,5 кв.м., площадью всех помещений 81 кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно техническому паспорту общая площадь трехкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС составляет 76,5 кв.м., из нее жилая 45,2 кв.м. (л.д. 23-24).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Никулина А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.    

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Никулина А.А. к ОАО «ОТВЕТЧИК» – удовлетворить.

     Признать за Никулиным А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 76,5 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 81 кв. м. расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова