Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1494/2022 ~ М-127/2022 от 17.01.2022

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2022 года Гражданское дело № ****** УИД: 66RS0№ ******-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при ведении протокола помощником Мироненко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстиковой Оксаны Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «АУРУС» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Толстикова О.В. обратилась с иском к ООО «АУРУС» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указала, что действуя на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АУРУС» был заключен договор аренды офисного помещения по адресу: <адрес>, помещение № ******, антресоль 1 этажа – помещение № ******, 3, кадастровый № ******, общей площадью 99 кв.м. Согласно п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата по договору составляла 44 550 руб. в месяц без НДС и без включения в стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, арендатор выступает налоговым агентом арендодателя, в связи с чем ежемесячно дополнительно оплачивает НДФЛ в размере 13 % от арендной платы. Оплата аренды производилась путем перечисления на расчетный счет арендодателя 100 % суммы предварительной оплаты за следующий арендуемый месяц ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. За каждый день просрочки арендной платы п. 3.7 договора предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности.

В нарушение условий договора с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию с требованием о погашении задолженности, но она была оставлена без ответа. Просит взыскать с ООО «АУРУС» задолженность по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2021 года в сумме 150 000руб., задолженность по оплате содержания арендованного имущества в сумме 35460, 76 руб., неустойку 18546,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

П. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В судебном заседании установлено, что Толстикова О.В. действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Толстиковым Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «АУРУС» договор аренды офисного помещения по адресу: <адрес>, помещение № ******, антресоль 1 этажа – помещение № ******,3, кадастровый № ******, общей площадью 99 кв.м., принадлежащего на праве собственности Толстикову Д.Н. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

Передача имущества арендатору оформлена подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договора установлена арендная плата в размере 44 550 руб. в месяц без НДС, без включения в стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, арендатор выступает налоговым агентом арендодателя, в связи с чем ежемесячно дополнительно оплачивает НДФЛ в размере 13 % от арендной платы. Оплата аренды производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя 100 % суммы предварительной оплаты за следующий арендуемый месяц ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления следует, что по данному договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с августа по октябрь 2021 года в размере 150000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта арендуемого помещения в размере 24983, 22 руб., а также задолженность по оплате электроэнергии в размере 10477, 54 руб.

Доказательств, в опровержение указанных доводов стороной ответчика не представлено.

Размер образовавшейся задолженности по оплате содержания арендуемого помещения подтверждается квитанцией ТСЖ «Квартал», из которой следует, что по состоянию на октябрь 2021 года задолженность по коммунальным платежам составляет 18969, 22 руб., по оплате капитального ремонта 6014,01 руб.

На основании договора энергоснабжения № ******, к оплате за электроэнергию в арендуемом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставлены счета №№ ******, 87, 88 в размере 2321, 89 руб., 5846,9 руб., 2308,75 руб. соответственно, на общую сумму 10477, 54 руб.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть, по передаточному акту.

П. 5.6 и 5.6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно освободить арендованное помещение и возвратить его по акту приема-передачи, в противном случае, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В исковом заявлении говорится, что путем переговоров договор аренды расторгнут, ключи от помещения переданы только ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств своевременного возврата истцу арендованного имущества ответчиком суду не представлено, доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности ответчиком суду также не представлено, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за август, сентябрь и октябрь в размере 150 000 руб., задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту в размере 24983, 22 руб., по оплате электроэнергии 10477, 54 руб., всего на 185460, 76 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За каждый день просрочки арендной платы п. 3.7 договора предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности.

Из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 18546, 08 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Толстиковой Оксаны Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «АУРУС» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АУРУС» в пользу Толстиковой Оксаны Васильевны задолженность по арендной плате в размере 185460, 76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 546, 08 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Хрущева