Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2014 ~ М-1694/2014 от 22.04.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2014 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/14 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 (далее Сбербанк России) обратилось в суд с иском о досрочном взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору №00 от **.**.**** г.. в размере №00 руб., из которых: просроченный основной долг - №00 руб., просроченные проценты - №00 руб., неустойка за просроченный основной долг- №00 руб., неустойка за просроченные проценты – №00 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере №00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в залоге у банка, а именно на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью №00 кв.м с жилым домом, площадью №00 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, ул. ХХХ путем продажи с публичных торгов, назначить начальную продажную стоимость указанного земельного участка с жилым домом, исходя из 80% рыночной стоимости имущества в размере №00 руб., а также взыскании расходов на проведение оценки заложенного имущества в размере №00 руб., ссылаясь на то, что **.**.**** г. между ОАО «Сбербанк» в лице Сызранского отделения №00 и ФИО1 был заключен кредитный договор №00 на предоставление ФИО1 ипотечного кредита в сумме №00 на приобретение объекта недвижимости – жилого дома, площадью №00 кв.м. с земельным участком, площадью №00 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, ул. ХХХ на срок по **.**.**** г.. под **.**.**** г.% годовых. В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. В силу п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. В соответствии со ст.330 ГК РФ и п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщиком предоставлено в залог кредитору (ипотека в силу закона): земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью №00 кв.м. с жилым домом, площадью №00 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, залоговой стоимостью - №00 руб. Со стороны заемщика ФИО1 имеет место неисполнения обязательств по кредитному договору. С момента выдачи кредита ответчик неоднократно нарушал обязательства по кредитному договору, а именно: за **.**.**** г. год 8 раз выходил на просрочку, за **.**.**** г. год 5 раз выходил на просрочку. Согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, составленного ООО «Эксо-Сызрань», стоимость составляет №00 рублей, из которых жилой дом - №00 рублей, земельный участок-65000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества, исходя из 80% рыночной стоимости указанного имущества, составляет №00 рублей. Расходы банка на проведение оценки заложенного имущества составили №00 рублей, что подтверждается платежным поручением №00 от **.**.**** г..

В судебном заседании представитель истца в лице ФИО3 исковые требования поддержала, дополнила, что последний платеж в сумме №00 рублей был произведен ответчиком **.**.**** г. года, за весь период он выходил на просрочку 24 раза.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Сбербанком России в лице Сызранского отделения №00 и ФИО1 был заключен кредитный договор №00 на сумму №00 рублей на срок по **.**.**** г. на приобретение объекта недвижимости жилого дома, площадью №00 кв.м. с земельным участком №00 кв.м., с уплатой за пользование кредитными ресурсами №00% годовых.

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получении кредита не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем.

Согласно п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.2.4 указанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Установлено, что Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме путем зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика, однако ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

По состоянию на **.**.**** г. задолженность составляет №00 руб., из которых: просроченный основной долг - №00 руб., просроченные проценты - №00 руб., неустойка за просроченный основной долг - №00 руб., неустойка за просроченные проценты – №00 руб., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской о движении просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на **.**.**** г.., выпиской о движении просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на **.**.**** г..

Истцом в адрес ответчика направлялось письменное требование о досрочном погашении задолженности перед истцом, однако ответчик на данное требование не отреагировал.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Сбербанка России в лице Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме №00.

В обеспечение возврата кредита ответчиком предоставлены в залог Банку земельный участок площадью 600 кв.м и жилой дом, площадью №00 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.

Установлено также, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. ФИО1 является собственником жилого дома, площадью №00 кв.м. и земельного участка, площадью №00 кв.м по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии №00.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, систематически нарушал сроки внесения очередных платежей, требование о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд считает необходимых обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью №00.м и земельный участок, площадью №00 кв.м, расположенные по адресу: ул. ХХХ.

В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствие с п. 11 ст. 28.2 Закона «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992 г. начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Эксо-Сызрань» №№00 от **.**.**** г.. рыночная стоимость жилого дома, общей площадью №00.м. с земельным участком площадью 600кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, г.ул. ХХХ по состоянию на **.**.**** г.. составляет, в том числе жилой дом - №00 рублей, земельный участок – №00 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из 80% рыночной стоимости указанного имущества в размере №00 руб. (№00 х 80 % = №00.).

Определить способ реализации указанного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере №00 руб., государственную пошлину в размере №00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Управления «Сызранского отделения» Самарского отделения №00 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 задолженность по кредитному договору №00 от **.**.**** г. в размере №00 рублей, из которых: просроченный основной долг - №00 рублей, просроченные проценты - №00 рублей, неустойка за просроченный основной долг- №00 рублей, неустойка за просроченные проценты – №00 рублей, а также расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере №00., по оплате госпошлины в размере №00 рублей, а всего №00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью №00 кв.м и земельный участок площадью №00 кв.м., расположенные по адресу: ул. ХХХ, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, общей площадью №00 кв.м и земельного участка, площадью №00 кв.м., расположенных по адресу: ул. ХХХ, в размере №00 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2014 года.

Судья: Ерёмина И.Н.