Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2012 ~ М-1786/2012 от 16.04.2012

Дело №2-2611\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года город Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Красотиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Н. М. к Пантелеевой Т. В., Пантелееву А. А. об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Лукина Н.М., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчикам с требованием об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью № 1018 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование требований указала, что ей на основании Постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского совета №567-с от 29.12.1992 года предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3070 кв.м. С целью государственной регистрации права собственности, проведены работы по межеванию земельного участка истца, в результате межевания, выяснилось что, по сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка площадью № 1018 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики, которым указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому. Лукина Н.М. полагает, что фактические границы земельного участка ответчицы не соответствуют границам, учтенным в ГКН, поскольку, истица пользовалась принадлежащим ей земельным участком, в существующих границах на протяжении более 20 лет, споров о местоположении границ с прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не возникало, однако, в апреле 2010 г., ответчики, которые в настоящее время являются собственниками земельного участка, принадлежавшего ранее ФИО2, обозначили вешками границу своего участка по имеющимся у них документам. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться к ответчикам с целью урегулирования данного несоответствия. В целях исправления допущенной ошибки ООО ФИО12 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № с верными границами, за что истицей была уплачена сумма в размере 18 000 рублей, однако, ответчики не намерены исправлять ошибку, считая, что нарушения границ отсутствуют, и границы соответствуют фактическому местоположению.

При таких обстоятельствах, истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем, просит исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ввиду нежелания ответчиков приводить документы на свои земельные участки в соответствие с существующими границами, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец – Лукина Н.М. и ее представитель Шабакаев Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик – Пантелеева Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что приобрела земельный участок у ФИО2, ее вины в наличии кадастровой ошибки нет, поскольку, работы по межеванию ее земельного участка проводились прежним собственником.

Ответчик – Пантелеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского совета №567-с от 29.12.1992 года истцу предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3070 кв.м.

С целью государственной регистрации права собственности проведены работы по межеванию земельного участка истца.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 13 июня 2012 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ФИО13 установлено, что между участком кадастровый номер № № (владелец Лукина Н.М.) и участком кадастровый номер № № (владельцы Пантелеева Т.В. и Пантелеев А.А.) имеется наложение границ. Это обстоятельство может быть охарактеризовано как кадастровая ошибка, допущенная при проведении работ при межевании участка с кадастровым номером № №, заключающаяся как в ошибочном определении местоположения земельного участка, так и в определении размеров участка, результатом которых, явилось данное наложение границ этого участка на участок с кадастровым номером № №

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, сведения о земельном участке с кадастровым номером № № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

С целью устранения указанной кадастровой ошибки экспертом установлены границы земельного участка № № по фактическому пользованию с учетом положения границы земельного участка. Таким образом, границы земельного участка истца необходимо описать следующим образом: от т. 1 угла ограждения по линии соответствующего ограждения вправо вниз к точке 2 -56.08 м, от точки 2 по линии существующего ограждения вправо вниз к точке 3 ограждения -14.87м, от точки 3 ограждения вправо вниз по линии существующего ограждения к точке 4 стыка ограждений -10.95 м, от точки 4 стыка ограждений вниз по линии существующего ограждения к точке 5 ограждения -29.35 м, от точки 5 ограждения вправо вниз к точке 6- 36.25м, от точки 6 вниз к точке 7 -3.02 м, от точки 7 влево вверх к точке 8-2.13 м, от точки 10 влево вверх к точке 11-11.38м, от точки 11 влево вверх к точке 12-0.24 м, от точки 12 влево вверх к точке 13-14.15м, от точки 13 влево вверх к точке 14 -30.8м, от точки 14 вправо вверх к точке 1-32.20м.

В силу ч.4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом установлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков смежных землепользователей, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведения в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичное правило установлено ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Учитывая характер и сложность рассматриваемого дела, с учетом удовлетворения заявленных требований Лукиной Н.М., с учетом степени участия представителя истца, требований разумности и справедливости, суд, исходя из указанных конкретных обстоятельства дела, признает заявленные истцом расходы чрезмерными, считает разумным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу Лукиной Н.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной Н. М. - удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными уникальные характеристики: конфигурацию и значение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат:

Система координат МСК-50:



Взыскать с Пантелеевой Т. В. и Пантелеева А. А. в пользу Лукиной Н. М. в счет возмещения стоимости работ по межеванию в размере 18 000 рублей.

Взыскать с Пантелеевой Т. В. и Пантелеева А. А. в пользу Лукиной Н. М. в счет возмещения расходов понесенных по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий                        Н.Г.Разумовская