Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1814/2018 ~ М-1607/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-1814/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе судьи                                 Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца          Игнатенко С.В.,    

при секретаре                             Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переселенцевой В.А. к Переселенцеву А.Л. о выделе в натуре доли в праве собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

Переселенцева В.А. обратилась в суд с иском, в обоснование, указав, что в производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело № <номер> по заявлению Переселенцева А.Л. о признании себя несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> в отношении Переселенцева А.Л. введена процедура банкротства реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Гиенко Т.А. В общей долевой собственности Переселенцевой В.А. и Переселенцева А.Л. находится объект недвижимости, нежилое здание склада с пристройкой площадью 1378,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: <номер> Доля Переселенцевой В.А. в праве собственности на вышеуказанное здание составляет ?, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Между Переселенцевой В.А. и Переселенцевым А.Л. не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Переселенцевой В.А. Переселенцева И.О., действуя от имени и в интересах своей дочери Переселенцевой В.А., ранее письменно обратилась к Переселенцеву А.Л. с предложением о выделе доли Переселенцевой В.А., а также о согласовании размера денежной суммы для устранения несоразмерности выделяемого имущества доле в праве собственности. Указанное письменное предложение было вручено Переселенцевой И.О. лично в руки Переселенцеву А.Л. <дата>. Ознакомившись с указанным предложением, Переселенцев А.Л. устно сообщил, что он обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), ему утверждён финансовый управляющий, введена процедура банкротства реструктуризация долгов гражданина, поэтому вопросы о выделе доли Переселенцевой В.А. в натуре, а также о выплате денежной суммы для устранения несоразмерности выделяемого имущества доле в праве собственности могут рассматриваться и разрешаться только в рамках данного судебного дела о банкротстве гражданина.

<дата> Переселенцева В.А. в лице своего законного представителя Переселенцевой И.ОЮ обратилась в АО «Приморгражданпроект» с заявлением о составлении технического заключения о возможности выдела в натуре 1/2 доли в здании площадью 1378,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Эксперт АО «Приморгражданпроект» произвёл техническое обследование и подготовил техническое заключение, предложил вариант раздела, основываясь на техническом паспорте, составленного ДФГУП «ЦТИ и УОН г.Владивостока» ФГУП «Ростехинвентаризация».

Переселенцева В.А. просит суд:

- произвести выдел в натуре принадлежащей Переселенцевой В.А. 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости: нежилое здание склада с пристройкой площадью 1378,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: 25<номер>; по следующему варианту выдела, согласно Технического заключения АО «Приморгражданпроект» 2018(15)-ТЗ и Технического паспорта, составленного ДФГУП «ЦТИ и УОН г.Владивостока» ФГУП «Ростехинвентаризация»:

1 этаж: Помещение № 1 площадью 392,9 кв.м.; Помещение № 2 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 3 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 4 площадью 16,1 кв.м.; Помещение № 5 площадью 3,9 кв.м.; Помещение № 6 площадью 4,8 кв.м.; Помещение № 7 площадью 7 кв.м.; Помещение № 8 площадью 13,4 кв.м.; Помещение № 9 площадью 5,1 кв.м.; Помещение № 10 площадью 8 кв.м.; Помещение № 11 площадью 3,1 кв.м.; Помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; Помещение <номер>, площадью 2,2 кв.м.; Помещение № 14, площадью 2,7 кв.м.; Помещение № 15, площадью 16,7 кв.м.

2 этаж: Помещение № 1, площадью 11,5 кв.м.; Помещение № 2, площадью 12,7 кв.м.; Помещение № 3, площадью 1,7 кв.м.; Помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Помещение № 5, площадью 1,4 кв.м.; Помещение № 6, площадью 3 кв.м.; Помещение № 7, площадью 12 кв.м.; Помещение № 8, площадью 2,3 кв.м.; Помещение № 9, площадью 18,2 кв.м.; Помещение № 10, площадью 31,2 кв.м,; Помещение № 11, площадью 3,5 кв.м.

- оставить в собственности Переселенцева А.Л. следующие помещения в здании склада с пристройкой площадью 1378,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер>; согласно Технического паспорта, составленного ДФГУП «ЦТИ и УОН г.Владивостока» ФГУП «Ростехинвентаризация»:

1 этаж: Помещение № 16 площадью 86,2 кв.м.; Помещение № 17 площадью 33,8 кв.м.; Помещение № 18 площадью 3 кв.м.; Помещение № 19 площадью 7,5 кв.м.; Помещение № 20 площадью 11,2 кв.м.; Помещение № 21 площадью 14,6 кв.м.; Помещение № 22 площадью 7,8 кв.м.; Помещение № 23 площадью 11,9 кв.м.; Помещение № 24 площадью 63,9 кв.м.; Помещение № 25 площадью 98,4 кв.м.; Помещение № 26 площадью 25,9 кв.м.; Помещение № 27 площадью 13,7 кв.м.; Помещение № 28, площадью 13,9 кв.м.

2 этаж: Помещение № 12, площадью 378,4 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности на объект

недвижимости: нежилое здание склада с пристройкой площадью 1378,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: <номер>.

- оставить в общей долевой собственности собственников помещений объекта недвижимости: нежилого здания склада с пристройкой площадью 1378,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер: <номер>; следующие объекты движимого имущества: существующие системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения в вышеуказанном здании.

Ответчик Переселенцев А.В. и финансовый управляющий Гиенко Т.А. в судебное заседание не явились, финансовый управляющий Гиенко Т.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, направила письменный отзыв, согласно которого считает подлежащими удовлетворению требования Переселенцевой В.В. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца Переселенцевой В.А. по доверенности Игнатенко С.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, по доводам изложенных в иске.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переселенцеву А.Л. и Переселенцевой В.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит нежилое здание - склад с пристройкой с кадастровым номером <номер>, площадью 1 378,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 50-56).

В производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело <номер> по заявлению Переселенцева А.Л. о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> в отношении Переселенцева А.Л. введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Гиенко Т.А.

Поскольку в отношении ответчика начата процедура банкротства, Переселенцевой В.А. заявлены требования о выделе долей в натуре на указанное здание.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из исследовательской части технического заключения АО «Приморгражданпроект» <номер> года видно, что здание складского типа, нежилое, каркасно-панельное без подвала. Здание одноэтажное, имеет встроенные двухэтажные части. Высота этажа (двухэтажная часть) – 2,65 м. Высота одноэтажной части - 8,05 м. Пролет одноэтажной части - 18 м. Колонны – сборные железобетонные, из тяжелого бетона. Ригели - сборные железобетонные балки, пролетом 18 м, из тяжелого бетона. Плиты покрытия - сборные железобетонные, ребристые, из тяжелого бетона. Плиты перекрытия двухэтажной части - сборные железобетонные, с круглыми пустотами, из тяжелого бетона. Наружные стены - сборные железобетонные панели из легкого бетона. Внутренние стены и перегородки – кирпичные и сборные железобетонные панели. Крыша двускатная, совмещенная; кровля рулонная. Водосток наружный неорганизованный. Здание было электрифицировано, имело отопление от индивидуального котла, водопровод и канализацию. Конструктивная схема здания - здание с несущим железобетонным каркасом, самонесущими панельными стенами. С наружной стороны стены здания частично облицованы декоративной рейкой (л.д. 74).

Согласно технического паспорта, составленного ДФГУП «ЦТИ и УОН г.Владивостока» ФТУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на <дата>, видно, что данное здание состоит из одного этажа с встроенными двухэтажными частями:

1 этаж: Помещение № 1 площадью 392,9 кв.м.; Помещение № 2 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 3 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 4 площадью 16,1 кв.м.; Помещение № 5 площадью 3,9 кв.м.; Помещение № 6 площадью 4,8 кв.м.; Помещение № 7 площадью 7 кв.м.; Помещение № 8 площадью 13,4 кв.м.; Помещение № 9 площадью 5,1 кв.м.; Помещение № 10 площадью 8 кв.м.; Помещение № 11 площадью 3,1 кв.м.; Помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; Помещение <номер>, площадью 2,2 кв.м.; Помещение № 14, площадью 2,7 кв.м.; Помещение № 15, площадью 16,7 кв.м.; Помещение № 16 площадью 86,2 кв.м.; Помещение № 17 площадью 33,8 кв.м.; Помещение № 18 площадью 3 кв.м.; Помещение № 19 площадью 7,5 кв.м.; Помещение № 20 площадью 11,2 кв.м.; Помещение № 21 площадью 14,6 кв.м.; Помещение № 22 площадью 7,8 кв.м.; Помещение № 23 площадью 11,9 кв.м.; Помещение № 24 площадью 63,9 кв.м.; Помещение № 25 площадью 98,4 кв.м.; Помещение № 26 площадью 25,9 кв.м.; Помещение № 27 площадью 13,7 кв.м.; Помещение № 28, площадью 13,9 кв.м.

2 этаж: Помещение № 1, площадью 11,5 кв.м.; Помещение № 2, площадью 12,7 кв.м.; Помещение № 3, площадью 1,7 кв.м.; Помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Помещение № 5, площадью 1,4 кв.м.; Помещение № 6, площадью 3 кв.м.; Помещение № 7, площадью 12 кв.м.; Помещение № 8, площадью 2,3 кв.м.; Помещение № 9, площадью 18,2 кв.м.; Помещение № 10, площадью 31,2 кв.м.; Помещение № 11, площадью 3,5 кв.м.; Помещение № 12, площадью 378,4 кв.м.

Экспертом предложен вариант выдела ? доли в натуре в нежилом здании - склада, согласно технического паспорта, составленного ДФГУП «ЦТИ и УОН г.Владивостока» ФТУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на <дата>:

1 этаж: Помещение № 1 площадью 392,9 кв.м.; Помещение № 2 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 3 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 4 площадью 16,1 кв.м.; Помещение № 5 площадью 3,9 кв.м.; Помещение № 6 площадью 4,8 кв.м.; Помещение № 7 площадью 7 кв.м.; Помещение № 8 площадью 13,4 кв.м.; Помещение № 9 площадью 5,1 кв.м.; Помещение № 10 площадью 8 кв.м.; Помещение № 11 площадью 3,1 кв.м.; Помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; Помещение <номер>, площадью 2,2 кв.м.; Помещение № 14, площадью 2,7 кв.м.; Помещение № 15, площадью 16,7 кв.м.

2 этаж: Помещение № 1, площадью 11,5 кв.м.; Помещение № 2, площадью 12,7 кв.м.; Помещение № 3, площадью 1,7 кв.м.; Помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Помещение № 5, площадью 1,4 кв.м.; Помещение № 6, площадью 3 кв.м.; Помещение № 7, площадью 12 кв.м.; Помещение № 8, площадью 2,3 кв.м.; Помещение № 9, площадью 18,2 кв.м.; Помещение № 10, площадью 31,2 кв.м.; Помещение № 11, площадью 3,5 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Приморгражданпроект» <номер>, общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания склада - работоспособное техническое состояние. Недопустимых видимых деформаций и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Предполагаемый вариант выдела помещений нежилого здания склада не предусматривает демонтаж и повреждения несущих и ограждающих конструкций (устройство проемов). После выдела части помещений все несущие и ограждающие конструкции будут оставаться в первоначальном состоянии. После выдела части помещений, 1/2 доли в натуре: 608,5 кв.м., состояние нежилого здания складского назначения будет соответствовать требованиям: ГОСТ 54257-2010. Надежность строительных конструкций и оснований; Национальных стандартов; Сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований федерального закона РФ N 384-ФЗ от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

В связи с чем, экспертом сделан вывод, что после проведения мероприятий по выделу части помещений, 1/2 доли в натуре: 608,5 кв.м из нежилого здания складского назначения: не создадут уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкциям здания в целом; не нанесут вреда здоровью владельцам здания и третьим лицам в частности; и окружающей среде; не создадут уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкциям здания в целом; не создадут угрозу жизни и здоровья владельцам здания и третьим лицам; не нарушат права и охраняемые законом интересы третьих лиц; помещения нежилого здания после выдела в натуре ? доли, будут безопасны дальнейшей эксплуатации; выдел в натуре ? доли здания будет выполнен без демонтажа и повреждения несущих и ограждающих конструкций, все несущие и ограждающие конструкции будут оставаться в первоначальном состоянии.

<дата> Переселенцева В.А. обратилась с предложением к Переселенцеву А.Л. о выделе долей в спорном здании, которое было получено им <дата> (л.д. 57), и ответа на которое не последовало.

Таким образом, соглашение о выделе долей здания в натуре между собственниками не было достигнуто.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Переселенцева В.А. просит выделить ей в натуре следующие помещения:

1 этаж: Помещение № 1 площадью 392,9 кв.м.; Помещение № 2 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 3 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 4 площадью 16,1 кв.м.; Помещение № 5 площадью 3,9 кв.м.; Помещение № 6 площадью 4,8 кв.м.; Помещение № 7 площадью 7 кв.м.; Помещение № 8 площадью 13,4 кв.м.; Помещение № 9 площадью 5,1 кв.м.; Помещение № 10 площадью 8 кв.м.; Помещение № 11 площадью 3,1 кв.м.; Помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; Помещение <номер>, площадью 2,2 кв.м.; Помещение № 14, площадью 2,7 кв.м.; Помещение № 15, площадью 16,7 кв.м.

2 этаж: Помещение № 1, площадью 11,5 кв.м.; Помещение № 2, площадью 12,7 кв.м.; Помещение № 3, площадью 1,7 кв.м.; Помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Помещение № 5, площадью 1,4 кв.м.; Помещение № 6, площадью 3 кв.м.; Помещение № 7, площадью 12 кв.м.; Помещение № 8, площадью 2,3 кв.м.; Помещение № 9, площадью 18,2 кв.м.; Помещение № 10, площадью 31,2 кв.м.; Помещение № 11, площадью 3,5 кв.м.

В свою очередь, просит выделить Переселенцеву А.Л. в натуре следующие помещения:

1 этаж: Помещение № 16 площадью 86,2 кв.м.; Помещение № 17 площадью 33,8 кв.м.; Помещение № 18 площадью 3 кв.м.; Помещение № 19 площадью 7,5 кв.м.; Помещение № 20 площадью 11,2 кв.м.; Помещение № 21 площадью 14,6 кв.м.; Помещение № 22 площадью 7,8 кв.м.; Помещение № 23 площадью 11,9 кв.м.; Помещение № 24 площадью 63,9 кв.м.; Помещение № 25 площадью 98,4 кв.м.; Помещение № 26 площадью 25,9 кв.м.; Помещение № 27 площадью 13,7 кв.м.; Помещение № 28, площадью 13,9 кв.м.;

2 этаж: Помещение № 12, площадью 378,4 кв.м.

Возражений против выдела истцу доли в общей долевой собственности по предложенному ею варианту ответчик суду не предоставил, с заявленным вариантом раздела согласился.

Судом установлено, что спорное здание соответствует требованиям необходимым для реального раздела здания, имеется техническая возможность раздела здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется возможность для выдела доли истца без ущемления интересов другого сособственника, данный порядок раздела здания не нарушит ничьи права и возможен с учетом технической возможности.

Учитывая, что раздел общего долевого имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности истца и ответчика на здание подлежит прекращению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме, в частности, принадлежит на праве общей долевой собственности электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Техническим заключением АО «Приморгражданпроект» № 2018(15)-ТЗ от 2018 года также установлено, что, с учётом существующего объёмно-планировочного решения здания и смонтированных в нём инженерных систем, технически рациональным является вариант сохранения существующих систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, предусматривающий обеспечение всех помещений в здании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что существующие системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения в нежилом здании - склада с пристройкой подлежат оставлению в общей долевой собственности собственников помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Переселенцевой В.А. к Переселенцеву А.Л. о выделе в натуре доли в праве собственности на здание удовлетворить.

Выделить Переселенцевой В.А. в натуре ? долю в праве собственности на нежилое здание - склад с пристройкой с кадастровым номером <номер>, площадью 1 378,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> согласно Технического заключения АО «Приморгражданпроект» <номер> и Технического паспорта, составленного ДФГУП «ЦТИ и УОН г.Владивостока» ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на <дата>:

1 этаж: Помещение № 1 площадью 392,9 кв.м.; Помещение № 2 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 3 площадью 15,9 кв.м.; Помещение № 4 площадью 16,1 кв.м.; Помещение № 5 площадью 3,9 кв.м.; Помещение № 6 площадью 4,8 кв.м.; Помещение № 7 площадью 7 кв.м.; Помещение № 8 площадью 13,4 кв.м.; Помещение № 9 площадью 5,1 кв.м.; Помещение № 10 площадью 8 кв.м.; Помещение № 11 площадью 3,1 кв.м.; Помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; Помещение <номер>, площадью 2,2 кв.м.; Помещение № 14, площадью 2,7 кв.м.; Помещение № 15, площадью 16,7 кв.м.

2 этаж: Помещение № 1, площадью 11,5 кв.м.; Помещение № 2, площадью 12,7 кв.м.; Помещение № 3, площадью 1,7 кв.м.; Помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Помещение № 5, площадью 1,4 кв.м.; Помещение № 6, площадью 3 кв.м.; Помещение № 7, площадью 12 кв.м.; Помещение № 8, площадью 2,3 кв.м.; Помещение № 9, площадью 18,2 кв.м.; Помещение № 10, площадью 31,2 кв.м,; Помещение № 11, площадью 3,5 кв.м.

Выделить Переселенцеву А.Л. в натуре ? долю в праве собственности на нежилое здание - склад с пристройкой с кадастровым номером <номер> площадью 1 378,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> согласно Технического заключения АО «Приморгражданпроект» <номер> и Технического паспорта, составленного ДФГУП «ЦТИ и УОН г.Владивостока» ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на <дата>:

1 этаж: Помещение № 16 площадью 86,2 кв.м.; Помещение № 17 площадью 33,8 кв.м.; Помещение № 18 площадью 3 кв.м.; Помещение № 19 площадью 7,5 кв.м.; Помещение № 20 площадью 11,2 кв.м.; Помещение № 21 площадью 14,6 кв.м.; Помещение № 22 площадью 7,8 кв.м.; Помещение № 23 площадью 11,9 кв.м.; Помещение № 24 площадью 63,9 кв.м.; Помещение № 25 площадью 98,4 кв.м.; Помещение № 26 площадью 25,9 кв.м.; Помещение № 27 площадью 13,7 кв.м.; Помещение № 28, площадью 13,9 кв.м.

2 этаж: Помещение № 12, площадью 378,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Переселенцевой В.А. и Переселенцева А.Л. на нежилое здание - склад с пристройкой с кадастровым номером <номер>, площадью 1 378,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Переселенцевой В.А. и Переселенцева А.Л. существующие системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения в нежилом здании - складе с пристройкой с кадастровым номером <номер>, площадью 1 378,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.И. Чернянская