Решение по делу № 2-1637/2018 ~ М-1274/2018 от 06.06.2018

                                    К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                      Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение о признании права собственности на летнюю кухню и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 20 (двадцать) кв.м с КН:01:05:0200154:208 и расположенную на нем летнюю кухню площадью 29.6 кв.м, находящиеся по адвресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности; обязать регистрирующий орган поставить на кадастровый учет объект недвижимости летнюю кухню и внести сведения в ЕГРН о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и расположенную на нем летнюю кухню.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.06.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С 2007 года истец проживает в квартире, расположенной по адресу; <адрес>, пгт. <адрес>. <адрес>.

В ноябре 2014 года истец обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для выделения земельного участка под строительство летней кухни. Администрация выделила земельный участок площадью 23 кв.м. с назначением; для эксплуатации летней кухни., что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>», утвержденной схемой расположения земельного участка и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельного участка», выданная администрацией МО «Яблоновское городское поселение» Отделом архитектуры, градостроительства и использования земель.

В дальнейшем, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2015 г., и присвоен кадастровый № с установленной площадью 20 кв.м.

В 2014 году истец построил летнюю кухню на земельном участке, выделенном администрацией МО «Яблоновское городское поселение», расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Однако, право собственности на данный объект зарегистрировать не успел. В отношении данного объекта недвижимости составлен Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь гаража-22,7 кв.м., и с размерами 3,23*7,33+1,05*5,59.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец владеет имуществом (земельным участком и расположенной на ней летней кухней) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с тем же административным адресом, но признать право собственности не успел.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.06.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С 2007 года истец проживает указанной в квартире.

В ноябре 2014 года ФИО1 обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для выделения земельного участка под строительство летней кухни.

Из представленных суду материалов следует, что администрация выделила истцу земельный участок площадью 23 кв.м. с назначением «для эксплуатации летней кухни», что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>», утвержденной схемой расположения земельного участка и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельного участка», выданная администрацией МО «Яблоновское городское поселение» Отделом архитектуры, градостроительства и использования земель.

В 2015 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и присвоен кадастровый № с установленной площадью 20 кв.м.

В 2014 году истец возвел летнюю кухню на земельном участке, выделенном администрацией МО «Яблоновское городское поселение», расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

В отношении данного объекта недвижимости составлен Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь гаража-22,7 кв.м., и с размерами 3,23*7,33+1,05*5,59.

Однако право собственности на данный объект истец зарегистрировать не успел.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в течение 5 лет истец ФИО1 владеет и пользуется летней кухней и земельным участком, открыто и добросовестно, как своими собственными, оплачивает все необходимые платежи. Со стороны соседей и администрации поселения претензий нет, других претендентов на имущество не имеется.

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ» № от 15.10.2018г., в результате проведенной экспертизы дан ответ на поставленный судом вопрос о соответствии кухни. Установлено, что летняя кухня соответствует требованиям:

-Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

-«Правилам землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение»;

-Предельным параметрам земельных участков и разрешенного строительства и карте градостроительного зонирования.

Отклонений от требований градостроительного плана, выданного АМО «Яблоновское городское поселение» - не выявлено.

На момент проведения обследования, устройство летней кухни не нарушает обязательных требований пожарной безопасности предусмотренных требованиями Федерального Закона № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) и «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», а так же требованиям Федерального Закона N 384-ФЗ.

Угроза жизни и здоровью граждан от возведенного объекта, на момент проведения обследования - отсутствует.

На основании ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст.    8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно н,1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется летней кухней и земельным участком как своими собственными, споров и претензий относительно владения и пользования имуществом истцом не имеется, в связи, с чем суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из изложенного следует, что регистрирующий орган производит соответствующую регистрацию на основании решения суда, в связи с чем оснований для его обязания у суда не имеется.

Руководитель экспертного учреждения ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ» подал заявление о взыскании оплаты за услуги эксперта в размере 35 000 рублей с ответчика в связи с неоплатой за проведенную экспертизу. Данное заявление в силу требований ст.ст.94,96 ГПК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение о признании права собственности на летнюю кухню и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество земельный участок площадью 20 кв.м с кадастровым номером 01:05:0200154:208 и расположенную на нем летнюю кухню площадью 29.6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ» 35 000 рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                                 В.В. Одинцов