Решение по делу № 2-496/2014 ~ М-421/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-496/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Чадан 22 декабря 2014 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Тагалановой С.К., при секретаре Бай-Кара С.С., с участием истицы Ондар Аржааны Алексеевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ондар А.А. к Ондар А.В. о прекращении ипотеки и возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва обязанность погасить запись «ипотека в силу закона» в свидетельствах о праве собственности и свидетельства об отсутствии ограничения,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с заявлением о прекращении ипотеки, указав на то, что она 09 октября 2012 года, согласно договору купли-продажи приобрела у В., дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок ей переданы, и она распоряжается ими. На основании договора купли-продажи ей выданы свидетельства о праве собственности. Однако в указанных свидетельствах ее права ограничены словами «ипотека в силу закона». При обращении в регистрационную службу о снятии регистрационной записи об ипотеке ей отказано ссылаясь в отсутствия заявление, продавца В. Во исполнение вышеуказанного договора в счёт продавца перечислены денежные средства в сумме 360 000 рублей. В настоящий момент получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца В. не представляется возможным, так как он умер. Просит признать ипотеку на жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращёнными и возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва обязанность погасить запись «ипотека в силу закона» в свидетельствах о праве собственности и свидетельства об отсутствии ограничения.

В судебном заседании истица Ондар А.А. полностью поддержала свои требования и просила удовлетворить иск, указав, что дом был приобретен на средства материнского капитала, денежные средства перечислены продавцу В.. В данный момент он умер и она не может оформить свидетельство о праве собственности на указанный дом. Просит погасить запись «ипотека в силу закона» в свидетельствах о праве собственности и свидетельства об отсутствии ограничения.

Ответчик Ондар А.В., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу Ондар А.А., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как видно из договора жилого дома и земельного участка от 09 октября 2012 года, заключённого между В. именуемой в дальнейшем «Продавец», и Ондар А.А. именуемый в дальнейшем «Покупатель», видно, что «Покупатель» за счёт средств материнского (семейного) капитала покупает у «Продавца» в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом оценивается и продаётся за 350000 рублей, указанный земельный участок оценивается и продаётся за 1 000 рублей, общая сумма сделки 356000 рублей. Расчёт за жилое помещение между «Продавцом» и «Покупателем» производится после подписания настоящего договора за счет собственных средств 1 000 рублей и за счёт средств материнского (семейного) капитала перечислением 350000 рублей на счёт <данные изъяты> после подписания договора. Стороны договорились, что до окончания расчёта указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у «Продавца».

Однако, как из договора следует, жилая квартира и земельный участок до окончания расчёта находятся в залоге у «Продавца».

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных 15 октября 2012 года, следует, что на собственность Ондар А.А. на жилой дом и земельный участок, находящихся по вышеуказанному адресу, существует ограничения (обременения): ипотека в силу закона (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №, №.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как Из справки выданного ГУ-УПФР в Дзун-Хемчикском районе Республики Тыва от 22 декабря 2013 года видно, что на основании платежного поручения № от 24 декабря 2012 года средства материнского (семейного) капитала Ондар А.А. перечислен на счет продавца В., в открытый <данные изъяты> в сумме 350000 рублей, то есть обязательство по договору купли-продажи исполнено.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти, выданного органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Дзун-Хемчикском районе 03 июля 2014 года, В., <данные изъяты>. Актовая запись № от 03 июля 2014 года.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка о передаче Продавцом указанных объектов недвижимости Покупателям и перечислении 356000 рублей на счёт Продавца в открытый ОАО «Россельхозбанк» в городе Чадане исполнены, то исковые требования истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению. При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ондар А.А. к Ондар А.В. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи, заключённого 09 октября 2014 года между В. и Ондар А.А., на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2014 года

Судья С.К. Тагаланова