Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4793/2016 ~ М-3929/2016 от 25.05.2016

      К делу №2-4793/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 г.                               г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., с участием адвоката Пахомовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицаенко М.С. к Марзак А.Н., Чугуй Л.В., Шалагинову Г.В., третье лицо - Грицаенко А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Грицаенко М.С. обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО7, Марзак А.Н., 3-е лицо - ФИО5, Грицаенко А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок. В обосновании иска Грицаенко М.С. указывает на то, что по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом лит. «А,а» общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Аютинского <адрес> ФИО10 Право собственности ФИО7 зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка по данному адресу числится ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, у которого ответчица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала истцу указанное домовладение за 12 000 руб., от имени продавца по договору купли-продажи выступал Марзак А.Н., действующий по доверенности, выданной ФИО7 и удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ за №. С этого времени недвижимость по адресу: <адрес> вместе с документацией передана в пользование истца, и он несет все расходы, связанные с содержанием проданного ему домовладения.

Домовладение продано ответчицей с согласия супруга ФИО7 - ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Но своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован из-за незнания существующих правил. В настоящее время истец также не может зарегистрировать свои права на домовладение в установленном законом порядке, поскольку местонахождение ФИО7 ему неизвестно.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грицаенко М.С. и ФИО7, признать за Грицаенко М.С. право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исключена ФИО7 по иску Грицаенко М.С. к ФИО7, Марзак А.Н., 3-е лицо - ФИО5, Грицаенко А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение из числа ответчиков. Привлечены к участию в деле по иску Грицаенко М.С. к ФИО7, Марзак А.Н., 3-е лицо - ФИО5, Грицаенко А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение в качестве ответчиков - Чугуй Л.В., Шалагинов Г.В. (л.д. 57).

Истец Грицаенко М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление, согласно которого истец предъявленные им исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Пахомовой И.К. (л.д. 38).

Адвокат Пахомова И.К., действующая в интересах Грицаенко М.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, поддержала требования искового заявления и просила удовлетворить, уточнила, что договор был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Чугуй Л.В. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями Грицаенко М.С. согласна в полном объеме, пояснила, что ее родители действительно продали дом по адресу: <адрес>. Также пояснила, что общалась с братом и ответчиком Шалагиновым Г.В. по телефону, он пояснил, что не возражает против удовлетворения требований Грицаенко М.С., претензий на спорное домовладение не имеет, присутствовать в судебном заседании не имеет возможности, так как работает в <адрес>.

Ответчик Шалагинов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представлено.

Ответчик Марзак А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление, согласно которого исковые требования Грицаенко М.С. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).

Третье лицо Грицаенко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление, согласно которого с иском Грицаенко М.С. согласна полностью, не возражала против признания права собственности на домовладение <адрес> за истцом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.42).

С учетом требований ст. ст. 113 - 116, 167 ГПК РФ суд предпринимает все возможные меры для извещения сторон по делу.

Дело в отношении не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделено Администрацией поселка Аютинский для жилья и личного подсобного хозяйства по <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование 360 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 15).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице представителя ФИО12, действующей по доверенности, и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома (доли дома), находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 360 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен специалистом администрации <адрес> ФИО10 и зарегистрирован в Шахтинском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором (л.д. 14).

Установлено, что домовладение <адрес> принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Аютинского <адрес> ФИО10 и зарегистрированного в Шахтинском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформила доверенность на Марзак А.Н. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом со строениями, сооружениями и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ доверенность удостоверена нотариусом <адрес> ФИО11 и зарегистрирована в реестре за № (л.д. 16).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дал свое согласие на продажу его супругой ФИО7, приобретенного ими в совместном браке жилого дома со строениями, сооружениями и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях ему известных, ДД.ММ.ГГГГ согласие на совершение сделки удостоверено нотариусом <адрес> ФИО11 и зарегистрировано в реестре за № (л.д. 17).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя Марзак А.Н., действующего по доверенности, и Грицаенко М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 360 кв.м., жилого дома лит. «А,а» общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. с постройками, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Установлено, что указанный земельный участок и жилой дом с постройками были проданы за 12 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Грицаенко М.С. условия договора исполнил, данный договор не был оспорен сторонами, с момента заключения договора истцу была передана вся документация по указанным объектам недвижимости, а также истец несет все необходимые платежи и налоги, связанные с содержанием домовладения и земельного участка.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 в лице представителя Марзак А.Н., действующего по доверенности, и Грицаенко М.С. не оспорен в соответствии с действующим законодательством РФ, денежные средства были переданы в полном объеме, суд полагает признать указанный договор купли-продажи действительным.

Как установлено судом, мать Чугуй Л.В., Шалагинова Г.В. - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС <адрес> (л.д. 51).

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживавшей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о принятии наследства по закону дочь наследодателя Чугуй Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

ДД.ММ.ГГГГ супруг наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын наследодателя Шалагинов Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подали заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя Чугуй Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенным супругами во время брака, на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, зарегистрированного в реестре за №, пережившему супругу ФИО5, и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, зарегистрированного в реестре за №, дочери наследодателя - Чугуй Л.В.

Больше никто для принятия или отказа от наследства в нотариальную контору не обращался (л.д. 55).

Установлено, что отец Чугуй Л.В., Шалагинова Г.В. - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом адресного бюро <адрес> (л.д. 60).

Судом установлено, что наследниками на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, являются Чугуй Л.В., Шалагинов Г.В.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 в лице представителя Марзак А.Н., действующего по доверенности, и Грицаенко М.С. не зарегистрирован до настоящего времени в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Грицаенко М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Грицаенко М.С. к Марзак А.Н., Чугуй Л.В., Шалагинову Г.В., третье лицо - Грицаенко А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения с постройками, земельного участка по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя Марзак А.Н., действующего по доверенности удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, и Грицаенко М.С. действительным.

Признать за Грицаенко М.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

           Секретарь __________________ Д.С. Саенко