Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3889/2014 ~ М-3498/2014 от 24.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2014 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Атяскиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3889/2014 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Незвановой Л. Т. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Незвановой Л.Т. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение указав, что объект недвижимости – двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью Муниципального образования городского округа Самара. Согласно акта проверки, объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении проживает Незванова Л. Т., не имея на то законных оснований. Правовых оснований, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, для вселения в спорное жилое помещение и приобретения жилищных прав и обязанностей, у ответчика не имелось, более того такие основания отсутствуют и в настоящее время. Договор, на основании которого объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Незвановой Л.Т., согласно апелляционному определению Самарского областного суда от 6 марта 2014 года был признан недействительным, в связи с чем правовые основания владения, пользования, вышеуказанным объектом недвижимости у ответчика отсутствуют. Продолжая проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара ответчик создает препятствия Департаменту управления имуществом городского округа Самара в распоряжении муниципальным жилищным фондом и предоставлении спорной квартиры лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит истребовать жилое помещение муниципального жилищного фонда – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Незвановой Л.Т.; выселить Незванову Л. Т. из жилого помещения муниципального жилищного фонда – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Незванова Л.Т. и ее представитель, в судебном заседании возражали против заявленных требований, указывая на то, что ответчица длительное время работает в качестве дворника и данное жилое помещение ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями и в связи с улучшениями жилищных условий, поскольку ранее она занимала комнату <данные изъяты> кв.м. на состав семьи <данные изъяты> человека, почему были неправильно оформлены документы она не может пояснить, но в этом ее вины нет. Самоуправно в квартиру она не вселялась.

    Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственности и включено в реестр муниципальной собственности.

Апелляционным определением Самарского Областного суда от 6 марта 2014 года отменено решение Ленинского районного суда г. Самары по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Незвановой Л.Т. о признании договора социального найма недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Незвановой Л.Т. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приобретшей право пользования жилым помещением и исковые требования Департамента были удовлетворены, договор социального найма, на основании которого Незванова Л.Т. занимала спорное жилое помещение был признан недействительным, а Незванова Л.Т. не приобретшей право пользования спорным жилым помещение; в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что Незванова Л.Т. до настоящего времени проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено гражданину для проживания в нем на основании договора найма жилого помещения, либо юридическому лицу во владение и (или) пользование на основании договора аренды.

Поскольку договор найма спорного жилого помещения, на основании которого Незванова занимала квартиру <адрес> был признан недействительным, а иного договора до настоящего времени не заключено, следовательно правовые основания, в соответствии с которыми Незванова Л.Т. может занимать и пользоваться данной квартирой отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что Апелляционным определением самарского областного суда от 6 марта 2014 года установлено, что Незванова вселилась в спорное жилое помещение при отсутствии правовых оснований для заключения договора социального найма, в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара как собственник спорного жилого помещения лишен возможности осуществлять правомочия собственника по причине того, что в квартире проживает ответчика, у которой не имеется правовых оснований для пользования указанной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить.

Истребовать жилое помещение муниципального жилищного фонда – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Незвановой Л. Т..

Выселить Незванову Л. Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Решение изготовлено 5 ноября 2014 года

Председательствующий     подпись                    Е.Н.Дмитриева

Копия верна            Судья