Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2022 от 13.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 2610/2022 по исковому заявлению Наумова Александра Петровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Сосновый Солонец о признании права собственности на нежилое строение - магазин,

УСТАНОВИЛ:

Наумов А.П. (далее по тексту истец) обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 119,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу, как главе крестьянского фермерского хозяйства «Саша» постановлением главы администрации Ставропольского района от 29 апреля 1998 года № был передан в собственность земельный участок площадью 0,306 га в постоянное пользование с целевым использованием под магазин по адресу: <адрес>

На основании данного Постановления председателем комитета по земельным вопросам и землеустройству администрации Ставропольского района истцу было выдано свидетельство о праве пользовании на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. К данному свидетельству был приложен план на указанный земельный участок, передаваемый в собственность с присвоением кадастрового номера №, а в настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый номер №

В связи с получением разрешения на строительство истцом в 1998 году на указанном земельном участке построено нежилое здание - магазин.

Также истцом были проведены кадастровые работы, в результате чего составлен технический план на помещение магазина, в соответствии с которым спорный объект (магазин) имеет площадь 119,5 кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку истец прекратил фермерскую деятельность.

17.02.20222 судом принято решение об удовлетворении иска.

13.10.2022 на основании определения Ставропольского районного суда Самарской области решение от 17.02.2022 отменено в связи с вновь открывшимися обстоятельствами: неверным определением фактической площади здания магазина (в размере 119,5 кв.м), что не соответствовало действительному размеру площади, установленному 15.12.2021 кадастровым инженером Рыжовой Ю.А. в размере фактической площади магазина - 242,4 кв.м.

В судебное заседание стороны и иные участники процесса не явились, возражений не представили. Истец просил о рассмотрении дела f свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации с.п. Сосновой Солонец м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласился.

Дополнительно сообщил, что на вышеуказанном земельном участке расположены сетевые опоры ЛЭП, на которых расположен кабель СИП, принадлежащие компании «ПАО Россети Волга». Данная организация в администрацию с.п. Сосновый Солонец не общалась для согласования работ по установке опоры.

Представитель третьего лица- филиал ФГБУ ФКП Росреестра оп Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица - ПАО «Россети Волга» ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточенных требований истца с учетом сохранения охранной зоны, необходимой для обслуживания сетей.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных

лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу, как главе фермерского хозяйства «Саша», постановлением главы администрации Ставропольского района от 29 апреля 1998 года № был передан в собственность земельный участок площадью 0,306 га в постоянное пользование с целевым использованием под магазин по адресу: <адрес>

На основании данного постановления председателем комитета по земельным вопросам и землеустройству администрации Ставропольского района истцу было выдано свидетельство о праве пользовании на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

К данному свидетельству приложен план на указанный земельный участок, передаваемый в собственность с присвоением кадастрового номера №, а в настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с получением разрешения на строительство истцом в 1998 году на указанном земельном участке построен нежилое здание - магазин.

Акт приемки законченного строительством здания магазина утвержден администрацией Ставропольского района постановлением от 19.05.1998 №.

Истцом проведены кадастровые работы, в результате которых составлен технический план от 15.12.2021, площадь объекта недвижимости составляет 242.4 кв.м, год завершения строительства - 1998, наименование: магазин повседневного спроса, назначение объекта - нежилое, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего ограничения.

Указанным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ установлены характерные точки контура объекта недвижимости здания магазина, составлена схема.

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
1	№	№

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности, поскольку истец прекратил фермерскую деятельность как глава КФХ «Саша», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №№

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную дли созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановление Пленума ВерхоЕ ного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановлением администрации м.р. Ставропольский Самарской области от 23.10.2020 № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлен публичный сервитут для размещения объекта электросетевого комплекса: «Линия электропередач (ЛЭП) Ф-4 ПС Колхозная».

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований с учетом имеющегося ограничения - расположения магазина в охранной зоне электросетевого комплекса и представленного технического плана здания от 15.12.2021, изготовленного кадастровым инженером Рыдовой Ю.А.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Наумова Александра Петровича - удовлетворить.

Признать за Наумовым Александром Петровичем право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 242,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом ограничения: расположения магазина в охранной зоне электросетевого комплекса «Линия электропередач (ЛЭП) Ф-4 ПС Колхозная».

Рещение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2022.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

У ИД 63 RS0027-01 -2021 -004962-38