Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2016 ~ М-1664/2016 от 26.08.2016

                                Дело № 2-1836/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    с.Алнаши УР                        08 сентября 2016 г.

    Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Байсаровой А.С.,

при секретаре Шишовой Л.С.,

с участием истца Якимова В.В.,

представителя истца – адвоката Якимова И.В.,

представителя ответчика Мечина М.С., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг, выданной на срок 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова В.В. к администрации муниципального образования «Алнашский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Якимов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Алнашский район» Удмуртской Республики, требуя признать за ним право собственности на двухэтажное нежилое административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <***>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда УР от дд.мм.гггг в отношении сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» в связи с его неплатежеспособностью было открыто конкурсное производство, судом был назначен конкурсный управляющий. В период конкурсного производства производилась распродажа имущества колхоза.

дд.мм.гггг вышло объявление о проведении торгов по продаже административного здания СК «<данные изъяты>». Заявка истца о намерении приобрести данное здание оказалась единственной, и он был объявлен победителем. С ним был заключен договор купли-продажи имущества от дд.мм.гггг, в соответствии с которым он приобрел в собственность двухэтажное кирпичное административное здание указанного колхоза общей площадью <данные изъяты> кв.м. по определенной сторонами стоимости <данные изъяты> рублей, которую он оплатил двумя частями – аванс <данные изъяты> рублей дд.мм.гггг, и <данные изъяты> рублей дд.мм.гггг.

В день подписания договора также был составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, и с указанного времени истец владеет им, несет бремя содержания, ремонтирует, принимает меры для его сохранности.

Обратившись в дд.мм.гггг в Алнашский отдел Управления Росреестра по Удмуртской Республике, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество на том основании, что отсутствует государственная регистрация первично возникшего права собственности на недвижимое имущество у продавца СК <данные изъяты>», и продавец в настоящее время ликвидирован, Поэтому иначе, как в судебном порядке, подтвердить свое право собственности на административное здание истец не имеет возможности. Третьих лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, нет.

В судебном заседании истец Якимов В.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что после открытия конкурсного производства колхоз «<данные изъяты>» стал продавать свое имущество. Им была подана заявка на приобретение административного здания колхоза. Ранее там располагались контора колхоза «<данные изъяты>», больница, почта. Кроме него желающих приобрести это здание не было, поэтому он приобрел его по указанной цене. С конкурсным управляющим К.В.О. дд.мм.гггг был заключен договор купли-продажи, и в тот же день был составлен акт приема-передачи административного здания. Одно из помещений здания арендует «<данные изъяты>» (в настоящее время «<данные изъяты>»), за что он ежемесячно получает <данные изъяты> рублей. У здания перекрыл крышу профнастилом, так как она протекала. Планирует поменять отопление на газовое, так как в настоящее время отопление электрическое, что для него нерентабельно. В настоящее время здание использует как склад, где хранит стройматериалы. С момента приобретения на здание никто не претендует.

Представитель ответчика по доверенности от дд.мм.гггг, выданной на срок один год, Мечин М.С., по существу заявления возражений не имел.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца Якимова В.В., его представителя Якимова И.В., представителя ответчика Мечина М.С., допросив свидетелей, суд считает исковые требования Якимова В.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно архивной справке архивного сектора администрации <***> №*** от дд.мм.гггг, в документах архивного фонда администрации <***> в постановлениях администрации <***> за дд.мм.гггг год имеется постановление от дд.мм.гггг №*** о регистрации нового Устава колхоза «<данные изъяты>» в связи с приведением его правового статуса в соответствие с действующим законодательством и реорганизацией в сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>»

Из этой же архивной справки усматривается, что в документах архивного фонда сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» <***> и его предшественников в документах о ликвидации СК «<данные изъяты>» имеется определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от дд.мм.гггг о завершении конкурсного производства, открытого в отношении сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» (л.д. 19).

Из протокола от дд.мм.гггг следует, что конкурсным управляющим СК <данные изъяты>» К.В.О. подведены итоги проведения публичных торгов административного здания, расположенного в <***>. По результатам рассмотрения заявок выявлен победитель: Якимов В.В., которому предлагается заключить договор купли-продажи административного здания по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенному между СК <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.В.О. (Продавец) и Якимовым В.В. (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность Покупателя административное здание, расположенное в <***>, а Покупатель обязуется принять здание и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2.1 указанного договора, цена имущества составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплачивает полностью в течение одного месяца после подписания настоящего договора (л.д. 7).

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от №*** от дд.мм.гггг и №*** от дд.мм.гггг подтверждается оплата Якимовым В.В. СК <данные изъяты>» соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей (л.д. 10).

Согласно акту приема-передачи от дд.мм.гггг, Якимов В.В. принял от СК <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.В.О. административное здание (стройматериалами), стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 8 – оборотная сторона).

Как пояснил в судебном заседании истец Якимов В.В., приобретая административное здание, было установлено, что правоустанавливающих документов на него не было. Продать его без документов возможности не было, поэтому продали его как стройматериалы. Фактически он приобрел здание, разбирать которое не планирует.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля М.Ю.П. показал, что работает главой муниципального образования «<данные изъяты>» с дд.мм.гггг года, с момента его создания. С рождения проживает в <***>. Рядом с его домом по <***>, где он проживает, расположено административное здание, которое ранее принадлежало колхозу «<данные изъяты>». В нем размещались колхозная контора, библиотека, физиокабинет, зубной кабинет, фельдшерско-акушерский пункт, сберкасса, почта. В настоящее время собственником этого здания является Якимов В.В. Ему известно, что в дд.мм.гггг через объявление в районной газете Якимов В.В. подавал заявление на приобретение этого здания. Якимов смотрит за зданием как хозяин, делает ремонт, перекрыл крышу, скашивает по периметру здания траву. Не слышал, чтобы на здание кто-то претендовал.

Свидетель М.В.А. показал, что работал председателем колхоза «<данные изъяты> в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг годы. Административное здание колхоз начал строить в дд.мм.гггг году и закончил в дд.мм.гггг. Здание находилось на балансе колхоза, пока существовал колхоз. Были ли на это здание какие-либо документы, не помнит. Сейчас собственником здания является Якимов В.В. Знает об этом от односельчан. Видит, что Якимов смотрит за зданием, отремонтировал крышу.

Таким образом, установлено, что истец Якимов В.В. в дд.мм.гггг приобрел у СК «<данные изъяты>» объект недвижимости – административное здание, расположенное по <***> УР. Кроме того, истец Якимов В.В., полагая, что он является собственником вышеназванного здания, получает за аренду помещения в этом здании от ООО «<данные изъяты>» арендную плату, а также ремонтирует его, то есть с момента приобретения, с дд.мм.гггг постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно до настоящего времени владеет как своим собственным недвижимым имуществом – административным зданием, расположенным по вышеуказанному адресу, на данный объект недвижимости за этот период времени никто не претендует и не предъявляет свои права собственности, что является основанием для удовлетворения исковых требований Якимова В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Якимова В.В. к администрации муниципального образования «Алнашский район» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Якимовым В.В., дд.мм.гггг года рождения, уроженцем <***>, гражданином Российской Федерации, право собственности на административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Можгинский районный суд УР.

    Председательствующий судья                А.С. Байсарова