Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2018 ~ М-1990/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21декабря 2018года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - ШуманевеА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1953/18 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Сальникову В.А., Сальниковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Сальникова В.А., Сальниковой Е.А. сумму задолженности по кредитному договору №№ от 27.08.2010года в размере 854495 рублей 90копеек, в том числе: 824185 рублей 76копеек – задолженность по основному долгу, 22189 рублей 12копеек – задолженность по процентам, 8121 рубль 02копейки - задолженность по пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11744 рубля 96копеек, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43,4кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1381600 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 27 августа 2010 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Солидарность» и Сальниковым В.А., Сальниковой Е.А. был заключен кредитный договор №ИП №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 1400 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,0% годовых, для целевого использования - приобретение в общую совместную собственность объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43,4кв.м., при этом, в обеспечение кредитных обязательств указанное имущество передано в залог кредитору. На основании договора купли-продажи № от 27.08.2010 г. истцы зарегистрировали право собственности на указанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области. Первоначальным залогодержателем было Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность». Впоследствии права по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», которое в настоящее время является законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчики исполняют свои обязанности не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики СальниковВ.А., СальниковаЕ.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, уважительной причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 27 августа 2010 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Солидарность» и Сальниковым В.А., Сальниковой Е.А. был заключен кредитный договор №ИП №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 1400 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,0% годовых, для целевого использования - приобретение в общую совместную собственность объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43,4кв.м., при этом, в обеспечение кредитных обязательств указанное имущество передано в залог кредитору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Аналогичные условия предоставления кредита включены в кредитный договор №ИП № от 27.08.2010 года

Установлено, что Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Солидарность» обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме – ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 1400 000 рублей, что подтверждается распоряжением на перевод денежных средств от 02.09.2010г., банковским ордером № от 02.09.2010 г.

Судом установлено, что в настоящий момент правопреемником Открытого акционерного общества коммерческий банк «Солидарность» относительно кредитного договора №ИП № от 27.08.2010 года является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», о чем ответчики были уведомлены.

Ответчики в свою очередь ненадлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.09.2018 года составляет 854495 рублей 90копеек, в том числе: 824185 рублей 76копеек – задолженность по основному долгу, 22189 рублей 12копеек – задолженность по процентам, 8121 рубль 02копейки - задолженность по пени.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Согласно п.1 ст.329 ГКРФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п.1 ст.334 ГКРФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГКРФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.350 ГКРФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса

В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43,4кв.м., на основании закладной от 02.09.2010г. (л.д.31-39).

В соответствии с отчетом №8978-АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры от 28.09.2018года, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43,4 кв.м., составляет 1727000 рублей.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №1690, площадью 43,4кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, т.е. в размере 1381600 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11744 рубля 96копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сальникова В.А., Сальниковой Е.А. сумму задолженности по кредитному договору №ИП № от 27.08.2010года в размере 854495 рублей 90копеек, в том числе 824185 рублей 76копеек – задолженность по основному долгу, 22189 рублей 12копеек – задолженность по процентам, 8121 рубль 02 копейки - задолженность по пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11744 рубля 96 копеек, а всего 866240 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч двести сорок) рублей 86копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 43,4кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1381600 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено «26» декабря 2018 года.

Судья Н.Н. Кузина