Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2010 ~ М-882/2010 от 12.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  <Номер обезличен> по иску Вечканова С. Н. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

<<ФИО>4> обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства - подземные паркинг, расположенный на подземной уровне здания отм.-7800 (подвальное помещение) по адресу: <...> <...> мотивируя свои требования следующим.

<Дата обезличена> г. между <<ФИО>4> и ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» были заключены договоры <Номер обезличен>П, <Номер обезличен>П «Долевого участия в строительстве». Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения им выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы по подземному паркингу закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ему паркинга в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве – подземные паркинги <Номер обезличен>,128, площадью 42,4, расположенное по адресу: <...>

В дальнейшем представитель истца <<ФИО>2>, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за <<ФИО>4> право собственности на 21/4824 долей в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - нежилое помещение - двухуровневый паркинг общей площадью 4 824, 11 кв. м в виде паркинг-места <Номер обезличен>, на отметке -7800, площадью 21,20 кв.м., расположенного в незавершённом строительством объекте по адресу: г Самара, <...>

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.»  в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ГУ ФРС по <...> и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 35 <<ФИО>3> каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

 В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, <Дата обезличена> года между <<ФИО>4> и ООО НТЦ «АСД» заключен договор <Номер обезличен>П «О долевом участии в строительстве», согласно которому, <<ФИО>4> является дольщиком в строительстве двухуровневого паркинга общей площадью 4 824, 11 кв. м в виде паркинг-места <Номер обезличен>, на отметке -7800, площадью 21,20 кв. м, расположенного в незавершённом строительством объекте по адресу: <...>, <...>, <...>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, <...>, корпус 2 (Блок «Б»).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и в срок, установленный в договоре, выплатив стоимость доли. Указанный факт подтверждается квитанциями об оплате, распиской и не оспаривается сторонами.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинская в <...> <...>» и Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.  «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <...> <...>», а также Постановлений <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. о продлении срока действия Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. и Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. о внесении изменений в Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.

Согласно договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13 520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала <Номер обезличен>. 

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.                       

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: <...> процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на <Дата обезличена> г.       

Из материалов дела, видно, что паркинг приобретался истцом для пользования в личных целях.

Предварительный срок сдачи объекта, установленный в договоре <Номер обезличен>П от <Дата обезличена> г. об инвестировании строительства паркинга – 2 квартал 2008г., однако до настоящего момента объект истцу передан не был.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно акту проверки <Номер обезличен> при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, выданному Государственной инспекцией строительного надзора <...> <Дата обезличена> г., работы по строительству жилого дома и паркинга выполнены на 95 %.       

Подземный паркинг, построенный в <...> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от <Дата обезличена> г., технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от <Дата обезличена> г., технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от <Дата обезличена> г. и извещение о  продлении технических условий от <Дата обезличена> г. 

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно техническому заключению, изготовленному ГУП <...> «Центр технической инвентаризации» площадь встроенного нежилого помещения  <Номер обезличен> в подземном паркинге расположенном по адресу: г <...> составила 21,20, доля истца определена в размере 21/4824. 

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля <<ФИО>4> четко определена суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вечканова С. Н. удовлетворить.

Признать за <<ФИО>4> право собственности на 21/4824 долей в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - нежилое помещение - двухуровневый паркинг общей площадью 4 824, 11 кв. м в виде паркинг-места <Номер обезличен>, на отметке -7800, площадью 21,20 кв.м., расположенного в незавершённом строительством объекте по адресу: г <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2010 г.

Судья Н.Ю.Пышкина