Решение по делу № 2-3380/2016 ~ М-4086/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-3380/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бутыриной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова И. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя их тем, ДД.ММ.ГГГГ им с ЖСК «Центр-2» заключил Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, став пайщиком указанного кооператива.

В соответствии с п№ договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

Размер паевого взноса, согласно п.№. составляет <данные изъяты>. Обязательства истца по договору были исполнены в полном объеме. Кроме того, истцом был оплачен вступительный взнос в ЖСК, который согласно п.№ Договора составляет ДД.ММ.ГГГГ

Истцом были исполнены обязательства в полном объеме.

Просит суд признать за ним право собственности на кв. № №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамедова К.Т.кызы исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить, пояснив, что у его доверителя нет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель ответчика по доверенности Инихов С.Б в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения, которые сводятся к тому, что ЖСК «Центр-2» не может выступать ответчиком, потому что не нарушил прав и законных интересов истца. При выплате пая за жилое помещение в соответствии с действующим законодательством у члена ЖСК возникают права на это помещение.

Представитель третьего лица - Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ им с ЖСК «Центр-2» был заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, став пайщиком указанного кооператива.

В соответствии с п№. Договора, ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Центр-2) на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ЖСК и ЗАО «Капитал-С» с целью получения в качестве результата инвестированной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика.

В соответствии с п№. договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж № номер на площадке № проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

По дополнительному соглашению от 01.08.2014г. к Договору об участии в ЖСК «Центр-2» № Квартире с перечисленными проектными характеристиками соответствует <данные изъяты> квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Окончательный размер паевого взноса по Договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади квартиры по данным БТИ, остается неизменным и составляет <данные изъяты>.

По данному договору истец оплатил ЖСК «Центр-2» стоимость приобретенного жилого помещения, что подтверждается платежными документами, исполнив предусмотренные Договором обязательства полностью (л.д.№).

Кроме того, истцом был оплачен вступительный взнос в ЖСК, который согласно п.№. Договора составляет <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ построенный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения для проведения истцом ремонтных и иных работ по обустройству.

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют об инвестировании истцом строительства указанного жилого помещения.

Исполнив обязательства по договору, Парамонов И.В. получил право на объект инвестиций в виде жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>.

Квартира находится в пользовании истца, однако иначе, как в судебном порядке, право собственности оформить на нее невозможно, в связи с чем, истцом в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ избран судебный способ защиты права.

Поскольку условия договора исполнены надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Парамоновым И.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Парамонова И. И. - удовлетворить.

Признать за Парамоновым И. И. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н.Петухова

Решение суда принято в окончательной

форме 20 ноября 2016 года.