Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2014 ~ М-733/2014 от 17.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2014года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голева В.В. к администрации МО Гурьевское Веневского района Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Голев В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными технического паспорта указанная квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме. Состоит их трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров и кладовой. Перепланировок и переустройств в квартире не производилось. Учитывая, что данная квартира представляет собой одноквартирный жилой дом, который используется только семьей Голева В.В., подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у них, правила 290 ГК РФ в данном случае не применимы. Он пользуется данным жилым помещением в целом, в том числе подвальным помещением и чердаком. Так же самостоятельно осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома в целом. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для дачного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ему по праву собственности. Его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для того, чтобы распоряжаться указанным жилым домом в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также определения границ земельного участка, на котором расположен жилой дом и постановки земельного участка на кадастровый учет в границах, ему необходимо признать право собственности на жилой дом. Во внесудебном порядке он этого сделать не может.

Истец Голев В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации МО Гурьевское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ильина К.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира в <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилой <адрес> <адрес> (л.д.№), и кадастрового паспорта на него (л.д.№) видно, что это отдельно стоящий дом, имеющий отдельный выход на приусадебный участок. Спорное жилое помещение <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., обозначенное как квартира, соответствует понятию жилого дома, поскольку является одноквартирным жилым домом, состоящим из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у Голева В.В. .

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО <адрес> в жилом <адрес> зарегистрирована ФИО3. (л.№)

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, отсутствуют, что подтверждается уведомлением <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <адрес> (л.д.№).

Вышеуказанный жилой дом крупнопанельный, построен в <адрес>.

Дом под литерой А с пристройкой лит.а, а также надворные постройки и земельный участок на котором они расположены находятся в пользовании истца.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой <адрес> <адрес> <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими лицами.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Принимая во внимание, что оспариваемое жилое помещение представляет собой жилой дом, спора о принадлежности жилого дома с пристройкой не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Голева В.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Голева В.В. на квартиру в <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий