Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20126/2018 от 26.06.2018

Судья: Лебедев Д.И.     дело № 33-20126/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

    судей Магоня Е.Г., Анцифировой Г.П.,

    при секретаре Виноградове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июля 2018 года апелляционную жалобу Шарипова В.Г. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 10 января 2018 года по гражданскому делу по иску Шарипова Валерия Габдулловича к ПО СТ «Радио» о признании права собственности по приобретательной давности,

заслушав доклад судьи Магоня Е.Г., объяснения представителя Шарипова В.Г. по доверенности Шарипова Р.В., представителя ПО СТ «Радио» Долматова Г.В.

УСТАНОВИЛА:

Шарипов В.Г. обратился в суд с иском к ПО СТ «Радио» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, принадлежащий СНТ Радио площадью 2,19 сотки

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Первоначально участок был ему распределен решением Администрации Балашихинского района от 28 декабря 1992 года № 1262.
В 2009 году участок был поставлен на государственный кадастровый учет
с площадью участка 7,1 сотка. Согласно кадастрового плана (схема земельного участка) в точке 2 и точке 3 его участок (площадью 7,1 сотка) граничит с землями общего пользования СНТ Радио (прилегающий участок 2,19 сотки), которые использовались им для целей садоводства с 1996 года и по настоящее время. Кадастровая стоимость участка земли 2,19 сотки составляет 1 006 204,26 рублей. На протяжении указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным участком земли как своим собственным по назначению садоводство. Он произвел благоустройство данного участка, а именно: посадил садовые деревья и кустарники, хранит хозяйственный инвентарь и строительные материалы, также, осуществляет через данный участок вход и въезд на основной участок (7,1 сотки). Правление садового товарищества не возражает против присоединения к его участку данного участка земли.

Представитель истца по доверенности Шарипов Р.В.
в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Председатель правления ПО СТ «Радио» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 10 января 2018 года в удовлетворении исковых требований Шарипова В.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Шарипов В.Г. просил решение суда отменить, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Постановлением Главы Администрации Балашихинского района Московской области № 1262 от 28 декабря 1992 года «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Радио», изъят земельный участок площадью 18,06 га, из земель НИИ «Радио», предоставленный институту для коллективного садоводства, и закреплен за садоводческим товариществом «Радио», в том числе: коллективно – совестную собственность товарищества – 4, 708 га., в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 0 13,352 га., согласно списка (прилагается). Садовому товариществу «Радио» выдано свидетельство на право коллективно совместной собственности землей, а каждому члену садоводческого товарищества свидетельство на право собственности на землю.

За Шариповым В.Г. закреплен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2009 года.

К указанному земельному участку из числа земель общего пользования ПО СТ «Радио» прилегает земельный участок площадью 219 кв.м. в границах, описанных в карте (план) границ, составленном 03 февраля 2016 года кадастровым инженером Волковым П.В., который используется истцом в своих личных целях и в отношении которого Шарипов В.Г. просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шарипова В.Г. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок общей площадью 2,19 сотки в порядке приобретательной давности. При этом суд обоснованно исходил из того, что право истца на земельный участок в порядке приобретательной давности не возникло, поскольку истец знал и должен был знать о правах товарищества на часть земельного участка, который находится в фактическом его владении.

При этом отклоняя доводы истца о том, что никто не претендует на данный земельный участок, и поэтому отсутствуют препятствия для признания права собственности на него за истцом, суд обоснованно указал, что они основаны на неверном толковании норм права и не могут быть приняты во внимание при вынесении решения, так как истцом избран не венный способ защиты предполагаемого права.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка, аргументированно изложенная в обжалуемом судебном акте, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 10 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шарипова В.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: