Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2016 (2-4358/2015;) ~ М-4283/2015 от 15.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/16 по иску Хасиятуллина Амеда Муртазаевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском, просит: признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание Литера ААа1, назначение: не жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: расположенное по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что Хасиятуллин А.М. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел земельный участок. На момент покупки на данном земельном участке располагалось здание (литер А), год постройки ДД.ММ.ГГГГ Здание надлежащим образом не было оформлено. В ДД.ММ.ГГГГ истцом без разрешения соответствующих органов к указанному зданию был возведен пристрой (литер А1) и пристрой-веранда (литер а). В связи с этим, право собственности на самовольную постройку, истец может признать только через суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, просили принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ)

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ № Хасиятуллин А.М. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки на данном земельном участке располагалось надлежащим образом неоформленное нежилое здание (литер А).

В ДД.ММ.ГГГГ истец без разрешений соответствующих органов самовольно возвел пристрой (лит.А1) и пристрой-веранда (лит.а).

На основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский о присвоении адреса объекту недвижимости, расположенному в сельском поселении Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – нежилому зданию общей площадью <данные изъяты>., (Лит АА1а)., в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса и кемпинга, расположенному <адрес> присвоен адрес: <адрес>

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание (Кафе), принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии. Нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Данное нежилое здание соответствует государственным санитарным, нормам и правилам СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к предприятиям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасиятуллина Амеда Муртазаевича – удовлетворить.

Признать за Хасиятуллиным Амедом Муртазаевичем право собственности на объект недвижимости – нежилое здание Литера ААа1, назначение: не жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.М. Самарин