Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2016 ~ М-921/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-2219-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Абакумовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Иск мотивирован отсутствием денежного расчета по договору, что является существенным нарушением условий договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи от -Дата- года, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности покупателя ФИО1 по договору от -Дата- года.       

Истец ФИО, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, извещенные о дне и месте рассмотрения спора надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивал на рассмотрении дела в отсутствии истца и вынесении решения по существу спора, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчиком денежные средства в размере 900 000 руб. по договору купли-продажи выплачены -Дата- года, что подтверждается расходным кассовым ордером от -Дата- года. Неоплата по договору не является основанием для расторжения заключенного договора.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: ....

На следующий день ФИО получены денежные средства в сумме 900 000 руб. за квартиру по адресу: ... (расходный кассовый ордер от -Дата- года)

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по УР -Дата-.

В адрес ответчика ФИО1 ФИО направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением его условий.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался следующим.

Основания расторжения и изменения договора определены ст. 450 ГК РФ, предусматривающей, что такую возможность по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, ни закон, ни договор купли-продажи квартиры от -Дата- не содержат условий, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением квартиры ... продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое зарегистрирован за ответчиком.

Следовательно, доводы ФИО как о существенном нарушении условий договора купли-продажи квартиры факт неоплаты несостоятелен.

Кроме того, ФИО1 представлен расходный кассовый ордер от -Дата- года, подтверждающий получение ФИО денежных средств в размере 900 000 руб. за квартиру по адресу: ...

В связи с этим, доводы истца о неисполнении ФИО1 обязательства по передаче денежных средств за приобретенную квартиру не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

С учетом указанного выше, в удовлетворении требований ФИО о расторжении договора купли-продажи от -Дата- квартиры по адресу: ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего право собственности покупателя ФИО1 на спорное помещение, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности покупателя ФИО1 по договору от -Дата- купли-продажи спорного помещения надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от -Дата- квартиры по адресу: ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего право собственности покупателя ФИО1 на спорное помещение, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности покупателя ФИО1 по договору от -Дата- купли-продажи спорного помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме изготовлено -Дата- года.

Судья                                   С. А. Сутягина