Решение по делу № 2-1199/2015 ~ М-594/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-1199-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО6 обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками части жилого дома, одноэтажного, общей площадью 65,4 кв.м., инвентарный 3 1-1297/5, лит. АА1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010:729 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенного по делу № 2-5034/1, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010:655 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Часть жилого дома, принадлежащая истцам, и квартира, принадлежащая ФИО12, в совокупности представляют из себя единый объект недвижимости -жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, однако объекты недвижимости, из которых состоит жилой дом, имеют различный юридический статус. Так согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КО, квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № 42:24:0501010:655; инвентарный № 1-1297/5, расположена в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, на 1 этаже, общая площадь квартиры- 54,1 кв.м. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № 4200/001/13-479522, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КО, жилой дом (здание) по адресу: <адрес> а, в котором расположена вышеуказанная квартира, имеет кадастровый № 42:24:0501010:452, номер кадастрового квартала 42:24:0501010, площадь 148,8 кв.м., назначение -жилой дом, этажность-1, материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию 1955, кадастровая стоимость 2824354,94 рублей, предыдущий кадастровый № 1-1297/5,А. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № 4200/001/13-300715, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КО, здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 42:24:0501010:729, номер кадастрового квартала 42:24:0501010, площадью 65,4 кв.м., назначение - жилой дом, этажность 1, материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатации 1955, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: 1-1297/5, 42:24:0501010:0:59, А, А1.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 65,4 кв.м., фактически является объектом- квартирой, поскольку отвечает виду объекта- «квартира», определенному ст. 16 ЖК РФ. Для оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом, необходимо было привести правоустанавливающие документы на квартиру и часть дома в соответствие друг с другом. В связи с чем, истцы обратились в суд с требованием о признании части дома объектом кадастрового учета- квартирой. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010:729, площадью 65, 4 кв.м., признано объектом кадастрового учета- квартирой, расположенной в жилом доме (здании) по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010;452, площадью 148,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО с заявлением о внесении изменений в ГКН на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам было сообщено о невозможности исполнения решения суда в связи с тем, что в резолютивной части решения суда указано на признание жилого помещения с кадастровым № 42:24:0501010:729 квартирой, однако по сведениям ГКН вид данного объекта -здание, а не помещение, в решении не определен вид объекта недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, в орган необходимо представить документы для постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии со ст. ст. 7,16,22 Закона о кадастре недвижимости. Кроме того, орган указал на то, что он не был привлечен к участию в деле, решение не содержит обязания внести изменения ГКН, по мнению органа, решение суда не является ясным, в связи с чем, исполнить его не представляется возможным. После получения ответа для обращения в орган кадастрового учета в установленном законном порядке по заданию истцов кадастровым инженером ООО «ЦТИиЗ» ФИО9 был изготовлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении помещения с кадастровым № 42:24:0501010:729, в котором из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ были произведены измерения площади квартиры, значение которых составило 65,4 кв.м., технический план составлен в соответствии с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3948/2014, по которому объект «часть жилого дома» признается квартирой, указанная квартира имеет кадастровый № 42:24:0501010:458; в указанном жилом доме уже имеется квартира, поставленная ранее на учет с кадастровым № 42:24:0501010:655, кадастровый инженер просит осуществить кадастровый учет изменений характеристик объекта с кадастровым 42:24:0501010:729 и изменить назначение и вид объекта с «жилой дом» на «квартира». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым № 42:24:0501010:729 в соответствии с прилагаемыми документами. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимые для осуществления кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального законодательства. Для устранения причин приостановления кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № 42:24:0501010:729 рекомендовано устранить ошибку загрузки- Помещение с кадастровым № 42:24:0501010:729 отсутствует в БД. Указанное решение органа кадастрового учета было обжаловано истцами в Центральный районный суд <адрес> в порядке главы 25 ГПК РФ. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что в ГКН имеются сведения об объекта с кадастровым № 42:24:0501010:653- помещение (квартира) в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес>, предыдущий условный № 1-1297/5,1. Сведения об указанной квартире были внесены в ГКН на основании архивных данных БТИ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией <адрес> был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с условиями которого, Администрацией <адрес> истцам передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 53,10 кв.м., расположенная в <адрес>А-1. Квартира ранее была предоставлена истцам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор приватизации был признан недействительным. А впоследствии решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-5034/11, за истцами было признано право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома по <адрес> А, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 65,4 кв.м., предоставленную на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. При чем, судом было установлено, что переустройство или перепланировка в спорном помещении никогда не производились. На основании указанного решения суда на кадастровый учет было поставлено здание ( часть жилого дома) по <адрес>. В настоящее время, не представляется возможным исполнить решение суда о признании части дома -квартирой, и поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, площадью 65,4 кв.м., так в ГКН уже стоит на учете <адрес>, но с площадью 53,6 кв.м. Единственным возможным основанием для исполнения решения суда о признании части жилого дома- квартирой и внесении сведений в ГКН о <адрес>, площадью 65, 4 кв.м., по <адрес> а, является снятие объекта с учета с кадастровым № 42:24:0501010:653- помещение (квартира) в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес>, предыдущий условный № 1-1297/5,1. Так как правообладатель спорной квартиры отсутствует, и такой объект фактически не существует, то снять с государственного кадастрового учета объект ОКС возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта с государственного кадастрового учета. При таких обстоятельствах истцы просят: обязать Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру) с кадастровым № 42:24:0501010:653 в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес> а, <адрес>, предыдущий условный номер 1-1297/5,1 (л.д.6-10).

Истцы ФИО6 В.В. и ФИО6 А.В. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО6 В.В. и ФИО6 А.В.- ФИО10, действующая на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на 3 года (л.д.11), в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО - ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года, пояснила, что требования истца не основаны на законе. Приложила письменные возражения по иску.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее –Закон о кадастре)Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Как следует из ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками части жилого дома, одноэтажного, общей площадью 65,4 кв.м., инвентарный 3 1-1297/5, лит. АА1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010:729 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенного по делу № 2-5034/1, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16). ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010:655 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Судом также установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцам, и квартира, принадлежащая ФИО12, в совокупности представляют из себя единый объект недвижимости -жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, однако объекты недвижимости, из которых состоит жилой дом, имеют различный юридический статус. Так согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КО, квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № 42:24:0501010:655; инвентарный № 1-1297/5, расположена в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, на 1 этаже, общая площадь квартиры- 54,1 кв.м. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № 4200/001/13-479522, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КО, жилой дом (здание) по адресу: <адрес> а, в котором расположена вышеуказанная квартира, имеет кадастровый № 42:24:0501010:452, номер кадастрового квартала 42:24:0501010, площадь 148,8 кв.м., назначение -жилой дом, этажность-1, материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию 1955, кадастровая стоимость 2824354,94 рублей, предыдущий кадастровый № 1-1297/5,А. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № 4200/001/13-300715, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КО, здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 42:24:0501010:729, номер кадастрового квартала 42:24:0501010, площадью 65,4 кв.м., назначение - жилой дом, этажность 1, материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатации 1955, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: 1-1297/5, 42:24:0501010:0:59, А, А1. В целях устранения имеющихся противоречий в объекте права собственности истцы также обратились в суд с требованием о признании части дома объектом кадастрового учета- квартирой. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010:729, площадью 65, 4 кв.м., признано объектом кадастрового учета- квартирой, расположенной в жилом доме (здании) по адресу: <адрес>, с кадастровым № 42:24:0501010;452, площадью 148,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО с заявлением о внесении изменений в ГКН на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам было сообщено о невозможности исполнения решения суда в связи с тем, что в резолютивной части решения суда указано на признание жилого помещения с кадастровым № 42:24:0501010:729 квартирой, однако по сведениям ГКН вид данного объекта -здание, а не помещение, в решении не определен вид объекта недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, в орган необходимо представить документы для постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии со ст. ст. 7,16,22 Закона о кадастре недвижимости. Кроме того, орган указал на то, что он не был привлечен к участию в деле, решение не содержит обязания внести изменения ГКН, по мнению органа, решение суда не является ясным, в связи с чем, исполнить его не представляется возможным. После получения ответа для обращения в орган кадастрового учета в установленном законном порядке по заданию истцов кадастровым инженером ООО «ЦТИиЗ» ФИО9 был изготовлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении помещения с кадастровым № 42:24:0501010:729, в котором из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ были произведены измерения площади квартиры, значение которых составило 65,4 кв.м., технический план составлен в соответствии с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3948/2014, по которому объект «часть жилого дома» признается квартирой, указанная квартира имеет кадастровый № 42:24:0501010:458; в указанном жилом доме уже имеется квартира, поставленная ранее на учет с кадастровым № 42:24:0501010:655, кадастровый инженер просит осуществить кадастровый учет изменений характеристик объекта с кадастровым 42:24:0501010:729 и изменить назначение и вид объекта с «жилой дом» на «квартира». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым № 42:24:0501010:729 в соответствии с прилагаемыми документами. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимые для осуществления кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального законодательства. Для устранения причин приостановления кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № 42:24:0501010:729 рекомендовано устранить ошибку загрузки- Помещение с кадастровым № 42:24:0501010:729 отсутствует в БД. Указанное решение органа кадастрового учета было обжаловано истцами в Центральный районный суд <адрес> в порядке главы 25 ГПК РФ. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что в ГКН имеются сведения об объекта с кадастровым № 42:24:0501010:653- помещение (квартира) в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес>, предыдущий условный № 1-1297/5,1. Сведения об указанной квартире были внесены в ГКН на основании архивных данных БТИ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией <адрес> был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с условиями которого Администрацией <адрес> истцам передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 53,10 кв.м., расположенная в <адрес>А-1. Квартира ранее была предоставлена истцам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор приватизации был признан недействительным. А впоследствии решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-5034/11, за истцами было признано право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома по <адрес> А, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 65,4 кв.м., предоставленную на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. При чем, судом было установлено, что переустройство или перепланировка в спорном помещении никогда не производились. На основании указанного решения суда на кадастровый учет было поставлено здание ( часть жилого дома) по <адрес>. В настоящее время, не представляется возможным исполнить решение суда о признании части дома -квартирой, и поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, площадью 65,4 кв.м., так в ГКН уже стоит на учете <адрес>, но с площадью 53,6 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела на л.д. 22-46.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект кадастрового учета с кадастровым № 42:24:0501010:653- помещение (квартира) в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес>, предыдущий условный № 1-1297/5,1, является несуществующим объектом недвижимости, не имеющим правообладателя, а внесенные в ГКН сведения о данном объекте недвижимости препятствуют реализации прав истцов в постановке на кадастровый учет принадлежащей им на праве собственности – <адрес>, общей площадью 65, 4 кв.м., по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах и в соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, суд приходит к выводу о том, что несуществующий объект капитального строительства- помещение (квартира) с кадастровым № 42:24:0501010:653 в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес> а, <адрес>, предыдущий условный номер 1-1297/5,1, подлежит снятию с кадастрового учета. В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру) с кадастровым № 42:24:0501010:653 в здании с кадастровым № 42:24:0501010:452, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес> а, <адрес>, предыдущий условный номер 1-1297/5,1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: