Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5165/2018 ~ М-4959/2018 от 07.12.2018

К делу № 2-5165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018г.         г. Шахты                                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошниченко Т. В. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира №, расположенная в <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 8686 от 27.01.1994 года. Истицей в квартире была сделана внутренняя перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего произошло изменение общей площади с 40,7 кв.м до 39,6 кв.м, в том числе жилой - с 27,8 кв.м до 23,0 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты БТИ отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность не обнаружено и выполненные внутренние перепланировка и переустройство не повлияли на конструктивные характеристики надежности объекта. В результате визуального обследования объекта выявлено, что спорная квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Администрацией г.Шахты истице было отказано в выдаче решения на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству уже были произведены. Истца просила суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Мирошниченко Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» квартира № расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Мирошниченко Т.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 8686 от 27.01.1994г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Также судом установлено, что истицей в 2016-2017гг. без получения разрешительной документации в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: разборка угольных печей в помещении кухни №13; демонтаж всех перегородок ванной №14; демонтаж перегородки между кухней №13 и коридором №10; устройство помещения шкафа №10а в несущей каменной стене коридора №10; расширение ниши в несущей каменной стене ванной комнаты №14; устройство перегородок с образованием нового помещения санузла №14; переустройство оборудования в кухне №13; устройство дверного проема между коридором №10 и жилой комнатой №12; устройство перегородок в жилой комнате № 12 с образованием нового подсобного помещения №12а; закладка дверного проема между коридором №10 и подсобным помещением №12а. В результате реконструкции произошло изменение общей площади квартиры с 40,7 кв.м до 39,6 кв.м, в том числе жилой с 27,8 кв.м до 23,0 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № 318 от 27.09.2018г., выполненного МУП                    г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» следует, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность не обнаружено и выполненные внутренние перепланировка и переустройства не повлияли на конструктивные характеристики надежности объекта. В результате визуального обследования объекта выявлено, что рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Администрацией города Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку перепланировка и переустройство данного объекта осуществлена без разрешительной документации и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное жилое помещение.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушает законные интересы других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, суд полагает исковые требования Мирошниченко Т.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья (подпись)                 И.И. Иванчикова

    копия верна:

судья        Иванчикова И.И.

секретарь       Сапченко Л.Г.