Решение по делу № 2-315/2019 ~ М-235/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-315/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                             25 июня 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Е. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев Е.М. обратился в Промышленновский районный суд с иском к ООО «Колос» о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что <.....> между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» лице генерального директора Горячева В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым он приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <.....>, также подписан акт приема передачи к договору.

В п. 6 договора указана цена, которая по согласованию сторон составляет 44 335 рублей, которая получена продавцом до подписания договора.

В соответствии с п. 8 договора стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу с момента подписания акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и с момента подписания обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома считается исполненной.

Вместе с договором ему предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок под домом от <.....>.

После совершения сделки он обратился в Многофункциональный центр <.....> Муниципальное автономное учреждение «Ленинск-Кузнецкий многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» за регистрацией права собственности на жилой дом находящийся по адресу: <.....>, <.....>, где им был получен устный отказ в связи с тем что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом подтверждающие право собственности ООО «Колос» и за отсутствием самого продавца.

Он направил запрос в адрес ответчика о предоставлении документов, подтверждающих право на продажу вышеуказанного дома, так же предлагал совместно проследовать в Многофункциональный центр для регистрации договора купли-продажи, на данное уведомление ответ так и не получен.

На сегодняшний день он проживает в жилом доме по адресу: <.....>, у него имеется договор купли-продажи за который он заплатил денежные средства, а зарегистрировать право собственности не может.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <.....> заключенной, поскольку на данный момент отсутствует возможность зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

После уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <.....>

Истец Николаев Е.М. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Щеглова А.А., действующая на основании доверенности от <.....> выданной в порядке передоверия с доверенности от <.....>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика ООО «Колос» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, <.....> между Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» лице генерального директора Горячева В.А. (продавец) и Николаевым Е. М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым покупатель приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <.....>

Согласно п. 3 договора купли-продажи от <.....> вышеуказанный отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности.

Согласно п. 6 договора стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 44 355,00 рублей. Данная сумма была получена продавцом до подписания настоящего договора, что также подтверждается актом приема-передачи от <.....>.

В соответствии с п. 8 договора стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу с момента подписания акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и с момента подписания обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома считается исполненной.

После совершения сделки истец обратился в Многофункциональный центр <.....> Муниципальное автономное учреждение «Ленинск-Кузнецкий многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» за регистрацией права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <.....>, однако им был получен устный отказ в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом подтверждающие право собственности ООО «Колос» и за отсутствием самого продавца.

Истец направил в адрес ответчика запрос о предоставлении документов, подтверждающих право на продажу вышеуказанного дома, а также предлагал совместно проследовать в Многофункциональный центр для регистрации договора купли-продажи, но на данное уведомление ответ так и не получен.

Согласно справок от <.....> и от <.....> выданных ООО «Колос», Николаев Е.М. действительно выкупил у ООО «Колос» жилой дом, расположенный по адресу: <.....> на <.....> данный жилой дом на балансе предприятия не находится.

С момента приобретения жилого дома по адресу: <.....> и по сегодняшний день, истец Николаев Е.М. проживает в нем, расчет с продавцом по договору купли-продажи произведен им в полном объеме, при этом оформить свое право собственности на жилой дом по указанному адресу во внесудебном порядке он не может, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данный жилой дом, от явки на регистрацию ответчик уклоняется.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи жилого дома от <.....>, копией акта приема-передачи от <.....>, справками выданными <.....> и <.....> ген.директором ООО «Колос», копией технического паспорта от <.....>.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора и по настоящее время собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....> является именно Николаев Е. М., приобретший его у фактического собственника ООО «Колос», которое распорядилось данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаева Е. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Николаевым Е. М., <.....> года рождения, право собственности на жилой дом, являющийся по своим техническим характеристикам является зданием, общей площадью 74 кв. метра, в том числе жилой 50, 9 кв. метра, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья                                                                                                            Л.А. Семенова