Решение по делу № 33-4902/2014 от 17.07.2014

Председательствующий: Хурцилава Т.Е.    Дело № 33-4902/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Подвязниковой Н.А.

судей Чеботаревой Е.А., Емельяновой Е.В.

при секретаре Путиловой М.Л.

рассмотрела в судебном заседании                06 августа 2014 года

дело по апелляционной жалобе представителя истца Ещановой Б.Г. Харламовой Л.А. на решение Исилькульского городского суда Омской области от 29 мая 2014 года, которым постановлено:

«В иске Ещанову Ж. С. и Ещановой Б. Г. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой <...> <...> Омской области отказать».

Заслушав доклад судьи Чеботаревой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ещанов Ж.С. и Ещанова Б.Г. обратились в суд с иском к ЗАО «Новорождественское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование указали, что Ещанов Ж.С. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Новорождественское». <...> он вместе с супругой, Ещановой Б.Г. вселился в служебное жилое помещение, по адресу: Омская область, <...>, д. Аполлоновка, <...>. Данное помещение истцы использовали не являясь его собственником. <...> срок владения дома составил 15 лет, поэтому считали, что с этого момента они приобрели право собственности на дом. В период с <...> по <...> и до настоящего времени владения данным домом, никаких требований от третьих лиц относительно жилого дома не поступало.

Просили признать право собственности на жилой <...> д. Аполлоновка Исилькульского <...> Омской области за Ещановым Ж.С. и Ещановой Б.Г. в порядке приобретательной давности

В судебном заседании истцы Ещанов Ж.С., Ещанова Б.Г исковые требования поддержали.

Представитель истицы Ещановой Б.Г – Харламова Л.А. иск также поддержала, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено Ещанову Ж.С. в качестве служебного работодателем. Право собственности на дом зарегистрировано за ЗАО «Новорождественское», но истцы более чем 15 лет владеют этим домом. Решением Исилькульского городского суда Омской области от <...> в удовлетворении требований о признании права собственности на дом в порядке приватизации истцам было отказано. В 2012 году Ещанова Б.Г. предоставляла дом по договору коммерческого найма Даниленко, то есть распоряжалась им, как своим собственным.

Представитель ответчика ЗАО «Новорождественское» Минаева Т.С. требования не признала, пояснила, что в 1996 году ЗАО «Новорождественское», приобрело земельный участок и расположенный на нем жилой <...> своего работника Просвирина А.Н. по договору купли-продажи. Дом был приобретен с целью предоставления на период трудовых отношений специалистам и работникам ЗАО «Новорождественское». В 1996 году дом был предоставлен для проживания Ещанову Ж.С. и его семье. В 2008 году Ещанов Ж.С. уволился из ЗАО «Новорождественское» и в 2009 году выехал на постоянное место жительства в г. Омск. Его супруга выехала в 2010 году. ЗАО «Новорождественское» не отказывалось от своего права собственности на названный жилой дом. В настоящее время в доме проживает работник ЗАО – доярка Петрова Н.А.

Третье лицо директор МКУ «Поселковое хозяйство» Позднякова Е.Р. пояснила, что в архивных документах администрации имеются: договор купли-продажи жилого <...> от 1991 года, заключенный между Геншелем И.А. (застройщик) и Просвириным А.Н., а также договор купли-продажи этого же жилого дома, заключенный в 1996 году между Просвириным А.Н и АОЗТ «Новорождественское».

Представитель третьего лица администрации Исилькульского муниципального района Буякова Ж.А. участия в судебном заседании не принимала. Ранее указала, что спорное домовладение муниципальной собственностью не является, принадлежит на праве собственности ЗАО «Новорождественское», было предоставлено истцам на период работы.

Третьи лица Ещанова А.Ж. и Ещанова А.Ж. в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Ещановой Б.Г. – Харламова Л.А. просит решение отменить и признать право собственности на спорное жилое помещение за Ещановой Б.Г., ссылаясь на доводы, приведенные в суде первой инстанции и изложенные в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав Ещанову Б.Г. и ее представителя Харламову Л.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, пришел к выводу, что истцы не представили доказательств добросовестного владения спорного жилого дома в течение 15 лет как своего собственного.

С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом первой инстанции установлено, что в 1954 году Геншелем И.А. был построен жилой дом по адресу: Омская область, <...>.

Согласно договору купли-продажи от <...> Геншель И.А. продал указанный жилой дом и расположенный под ним земельный участок общей площадью <...> Просвирину А.Н..

<...> между Просвириным А.Н. в лице его представителя Просвирина Н.И. и АО «Новорождественнское» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> и жилого <...>, договор в установленном порядке был зарегистрирован.

Малым Советом Исилькульского городского Совета народных депутатов принято решение № <...> от <...> «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░»), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░░ <...> ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ 1997 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» № <...> ░░ <...> ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░░ <...> ░░░░░ <...> <...> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ 1996 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» № <...> ░░ <...> ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 3 ░. 1 ░░. 77 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░. ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ <...> <...> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ <...> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░. 234 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░, <...>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: