Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5176/2016 от 08.02.2016

Судья < Ф.И.О. >2 дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» марта 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >14,

судей < Ф.И.О. >13, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи краевого суда < Ф.И.О. >13,

при секретаре < Ф.И.О. >4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности < Ф.И.О. >5 в интересах < Ф.И.О. >1 на решение Прикубанского районного суда <...> от 14 сентября 2015 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к администрации МО <...>, ОАО «Агентство развития Краснодарского края», третьи лица -Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО <...>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании незаконным межевого плана, снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельных участков согласно представленным межевым планам, признании незаконным постановления администрации МО <...>, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды. В исковом заявлении < Ф.И.О. >1 просил:

признать незаконным межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:182 по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, пер. Ленинский, 20/1, на котором расположены два котлована и два 16-ти этажных многоквартирных жилых дома (корпус 9 и 10), а также по социальной программе администрацией Краснодарского края в лице созданного ею ОАО «Агентство развития Краснодарского края» ведется строительство еще нескольких 16-ти этажных многоквартирных жилых домов, в связи с тем, что данный межевой план не учитывает, что указанный выше земельный участок ответчика накладывается на принадлежащие ему земельные участки:

23:43:01 30 008:200 площадью 3200 кв.м по адресу: <...>;

23:43:01 30 008:203 площадью 3200 кв.м по адресу: <...>;

23:43:01 30 008:201 площадью 3200 кв.м по адресу: <...>;

23:43:01 30 008:202 площадью 3200 кв.м по адресу: <...>;

самостоятельно снять земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:43:0000000:182 по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, пер. Ленинский, 20/1, на котором расположены два котлована и два 16-ти этажных многоквартирных жилых дома (корпус 9 и 10), с государственного кадастрового учета;

самостоятельно поставить на государственный кадастровый учет земельные участки истца согласно представленным истцом межевым планам;

признать незаконным Постановление администрации МО <...> от <...> <...> о предоставлении в аренду ОАО «Агентство развития Краснодарского края» земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:182 по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, пер.Ленинский, 20/1, на котором расположены два котлована и два 16-ти этажных многоквартирных жилых дома (корпус 9 и 10);

признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от <...>, по которому АМО <...> был передан в аренду ОАО «Агентство развития Краснодарского края» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:182 по адресу: Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пер.Ленинский, 20/1;

признать отсутствующим у ОАО «Агентство развития Краснодарского края» право аренды данного участка.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...> в удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1 отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель по доверенности < Ф.И.О. >5 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Прикубанского районного суда <...> от <...> отменить, принять по данному делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, дополнения к жалобе, поступившего от представителя по доверенности < Ф.И.О. >6 в интересах < Ф.И.О. >1, выслушав мнения представителей по доверенности < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >6 в интересах < Ф.И.О. >1, полагавших необходимым отменить указанное решение суда, мнения представителя по доверенности < Ф.И.О. >8 в интересах администрации МО <...>, представителя по доверенности < Ф.И.О. >9 в интересах ОАО «Агентство развития Краснодарского края», просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что решением Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11 к ЗАО «Краснодарпроектстрой», администрации МО <...> за < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >12 признано право собственности на земельные участки площадью 3200 кв.м по адресу: <...>, 62/2, 62/3, 62/4, с условием оплаты выкупной стоимости в бюджет <...>, без указания координат.

<...> первоначальными собственниками < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11 на основании решения суда в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю без проведения процедур землеустройства была произведена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков по адресу: <...>, 62/2, 62/3, 62/4, с декларированной площадью 3200 кв.м.

<...> между < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >11 с < Ф.И.О. >1 был заключен договор купли-продажи с последующей выдачей < Ф.И.О. >1 свидетельств о государственной регистрации права от <...> на все четыре участка.

Решением Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу <...>, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданском делам Краснодарского краевого суда от <...> и определением судьи Краснодарского краевого суда от <...>, за < Ф.И.О. >1 было признано право собственности на земельные участки по адресу: <...>, 62/2, 62/3, 62/4, без указания координат, целевого назначения и площади.

Также судом установлено, что в июле 2014 г. при проведении процедур землеустройства работы по землеустройству в порядке п.9 «Правил установления на местности границ объектов землеустройства» были приостановлены кадастровым инженером, так как кадастровым инженером был выявлен факт накладки границ земельных участков истца по предположительному адресу <...>, 62/2, 62/3, 62/4, в отношении которых им проводились процедуры землеустройства, на границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:182, расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, пер.Ленинский, 20/1, который был сформирован на основе утвержденного Распоряжением администрации МО <...> от <...> проекта границ и поставлен на государственный кадастровый учет с четкими границами <...> (то есть почти на год раньше участков истца, внесенных в ГКН <...>), и который в дальнейшем, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов от <...> и договором аренды от <...> <...>, был предоставлен Жилищному социальному фонду «Жилсоцфонд» в аренду сроком на 6 лет, с дальнейшей переуступкой прав аренды в пользу ОАО «Агентство развития Краснодарского края» по заключенному <...> с ним Договору от <...>, зарегистрированному в УФРС по КК <...>, и последующим предоставлением его в пользу ОАО «Агентство развития Краснодарского края», о чем по утверждению представителя администрации МО <...> не было известно при вынесении решения Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу 2-3013/2009, кассационного определения судебной коллегии по гражданском делам Краснодарского краевого суда от <...> и определения судьи Краснодарского краевого суда от <...>.

Определением Прикубанского районного суда <...> от <...> в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта от <...> <...>.3 координаты точек границ земельных участков истца фактически не существуют, по причине отсутствия закрепленных межевых знаков либо природных объектов (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, существующих на местности пятнадцать и более лет, местоположение которых совпадало бы с местоположением внешних границ вышеуказанных земельных участков либо документов, определявших бы местоположение границ участков по адресу: <...>, 62/2, 62/3, 62/4 при их образовании, позволявших бы произвести текстовое описание местоположения границ и поворотных точек границ на местности.

Также в экспертизе содержится информация о том, что определить, накладывается и (или) пересекаются ли границы земельных участков земельных участков истца с границами земельного участка ответчика, невозможно по причине фактического отсутствия границ земельных участков истца.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 23:43:0000000:13958, 23:43:0000000:13960, 23:43:0000000:13959.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░ ░░.░░. 11, 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 12 ░░ ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 10 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 12 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 10 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░; ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> <...>.3 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -