Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2019 (2-1257/2018;) ~ М-1158/2018 от 02.11.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 20 марта 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Ткаченко Е.О.,

с участием:

истца Смирнова П.П.,

представителя ответчика – кадастрового инженера Резаковой С.Н. Пацука Е.А.,

третьего лица – кадастрового инженера

Пацука Е.А.,

представителя третьего лица – директора ООО «Призма»

Пацука Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Смирнова П.П., Смирновой О.В. к кадастровому инженеру Резаковой С.Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Ответчикам указав следующее. Истцам на праве собственности принадлежали земельные доли в СПК «Изобильное». В 2014 году кадастровый инженер Резакова С.Н. (ООО «ГЕОЦЕНТР») выполнила работу по образованию пяти земельных участков в результате выдела в счет указанных земельных долей. В ходе работ были, в том числе, образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и № Местоположение данных двух земельных участков не соответствует тому, которое мы предполагали при подготовке межевого плана и проекта межевания. В результате фактически земельные участки сейчас располагаются на неудобьях и включают территории, занятые древесной и кустарниковой растительностью (лес, лесопосадки). Межевание данных земельных участков выполнял кадастровый инженер Резакова С.Н. (работник ООО «ГЕОЦЕНТР»). После того, как стало понятно, что участки имеют неверное местоположение, они обратились в землеустроительную организацию с просьбой провести кадастровые работы с целью изменить местоположение участков. Кадастровым инженером Е.А. Пацуком (сначала работник ООО «ГЕОЦЕНТР», затем ООО «Призма») несколько раз были подготовлены межевые планы с целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. В целях соблюдения процедуры согласования границ ими дважды обеспечивалась публикация извещения о межевании участка. Указанные межевые планы неоднократно (более пяти раз) представлялись ими в орган регистрации недвижимости вместе с заявлением об учете изменений земельного участка. И каждый раз по заявлению выносилось отрицательное решение и выдавалось Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Органом регистрации недвижимости им дана рекомендация произвести исправление данной реестровой ошибки в судебном порядке. Исправленные характеристики земельных участков содержатся в межевых планах от 04.10.2018г. (прилагаются к исковому заявлению). В их случае это ошибка, содержащаяся в межевом плане, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана. Ошибка состоит в неверном описании местоположения границ земельных участков. Исправленное описание местоположения границ указанных земельных участков содержится в представленных в приложении к исковому заявлению межевых планах. Просили суд, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №. Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек (в системе координат МСК-субъект 56):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек (в системе координат МСК-субъект 56):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании Истец Смирнов П.П. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

Истец Смирнова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер Резакова С.Н.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика кадастрового инженера Резаковой С.Н.- Пацук Е.А., действующий на основании доверенности от 10.01.2018г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо- кадастровый инженер Пацук Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Смирнова П.П., Смирновой О.В. об исправлении реестровой ошибки.

Представитель третьего лица ООО «Призма» - директор ООО «Призма» Пацук Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ.

Определением суда от 19.02.2019г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация МО Соль-Илецкий городской округ.

Представитель третьего лица- администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кононов Д.Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Определением суда от 24.12.2018г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены - Кузнецова Л.А., Родионов Ю.В., Рогов С.М., Мирошниченко А.П., Долженкова М.Г., Секретева В.А., Скрипникова М.С., Вдовкина О.А., Ахметов Р.М., Гельвих В.Ф., Асангалиева З.Ж., ФИО45., Аржанухина В.П., Шполянская А.Ф., Кудрина Л.М., Рожнова В.Н., Кудрин Е.А., Тусова Ж.А., Калиева К.К., Скавинская К.Б.

Определением суда от 29.01.2019г. (протокольная форма) Скрипникова М.С. была исключена из числа третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по тем основаниям, что ее земельный пай, выделен и стоит на учете в Едином реестре недвижимости.

Определением суда от 19.02.2019г. (протокольная форма) из числа третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в связи со смертью был исключен- ФИО30

Согласно сообщению нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа ФИО13 от 14.01.2019г., после смерти ФИО34, умершего ДД.ММ.ГГГГ. было заведено наследственное дело согласно материалов которого, 19.09.2014г. наследство приняла супруга умершего- Кудрина Л.М., его сыновья- Кудрин А.Е., Кудрин Ю.Е. промолчали.

Согласно сообщению нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа ФИО14 от 31.01.2019г. следует, что наследником после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ. является Долженков В.С., наследником после смерти ФИО33, умершей ДД.ММ.ГГГГ. является Рожнов А.А.

Определением суда от 19.02.2019г. (протокольная форма) была произведена замена ненадлежащих третьих лиц ФИО34, ФИО23 и ФИО33 на надлежащих третьих лиц- Кудрину Л.М., Кудрина А.Е., Кудрина Ю.Е., Долженкова В.С., Рожнова А.А.

Третьи лица- Рожнов А.А., Долженков В.С., Кудрин Ю.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ.

Третьи лица Ахметов Р.М., Шполянская А.Ф., Родионов Ю.В., Вдовкина О.А., Скавинская К.Б., Калиева К.К., Рогов С.М., Тусова Ж.А., Гельвих В.Ф., Вдовкина О.А., Ахметов Р.М.,Шполянская А.Ф., Кудрина Л.М., Кудрин А.Е., Асангалиева З.Ж.Аржанухина В.П., Мирошниченко А.П. о дне слушания извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления Мирошниченко А.П., Асангалиевой З.Ж., Тусовой Ж.А., Кузнецовой Л.А., Родионова Ю.В., Вдовкиной О.А., Кудриной Л.М., Калиева К.К., Гельвих В.Ф., Шполянского А.Ф., Скавинской К.Б., Ахметова Р.М., Секретевой В.А. из которых следует, что против удовлетворения исковых требований Смирнова П.П., Смирновой О.В. не возражают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам Смирнову П.П. и Смирновой О.В. на праве собственности принадлежат земельные доли, расположенные в СПК «Изобильное» <адрес>.

В 2014г. кадастровым инженером Резаковой С.Н. были выполнены работы по образованию пяти земельных участков в результате выдела в счет указанных долей. В ходе выполнения работ, в том числе были образованы земельные участки с кадастровым номером № и №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018г. № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела из состава земель сельскохозяйственного назначения, с установленными границами по результатам межевания поставлен на государственный кадастровый учет 18.12.2014г., в соответствии с межевым планом от 17.12.2014г. на основании проекта межевания от 17.12.2014г.

Право общей долевой собственности Смирнова П.П., Смирновой О.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2014г.

В последствии выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № располагаются на неудобьях и включают территории, занятые древесной и кустарниковой растительностью (лес, лесопосадки). По мнению кадастрового инженера, указанный факт свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Исправленные характеристики земельных участков содержаться в межевых планах от 04.10.2018г.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.06.2017г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что Смирновой О.В. не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, что нарушило пп.5,7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Истцами представлен межевой план от 04.10.2018г. подготовленный кадастровым инженером ООО «Призма» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по оренбургской области от 08.10.2018г. № о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что осуществление учетно – регистрационных действий приостанавливается в связи с тем, что:

- не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета;

- представленные заявителями документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- при установлении границ земельных участков, нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков, таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № не считаются согласованными.

Указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо:

- в межевой план внести сведения о реквизитах проекта межевания, подготовленного в соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», содержащего исправленные координаты земельного участка, Проекта перераспределения, а так же соблюсти процедуру согласования границ, в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», либо решение суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в составе межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 названного Закона).

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с тем, что процедура исправления кадастровой ошибки в площади и описании местоположения границ земельных участков, выделенных их состава земель сельскохозяйственного назначения, законодательно не урегулирована, ее исправление возможно только на основании решения суда.

Поскольку спор о границах земельного участка отсутствуют, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова ФИО46, Смирновой О.В. - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №.

Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек (в системе координат МСК-субъект 56):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек (в системе координат МСК-субъект 56):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 25.03.2019 года.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева