Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2016 ~ М-1048/2016 от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года                                                                       п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яковлевой Т.С. к ответчикам администрации муниципального образования Одоевский район, Огневу В.А., Салаховой М.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и выделении в собственность изолированную часть жилого дома с прекращением права общей собственности,

установил:

истица Яковлева Т.С. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования Одоевский район, Огневу В.А., Салаховой М.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящая из <данные изъяты>, находящихся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из технического паспорта субъектом права на жилой дом является СПК «Ж.», который прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ, что подтверждается справкой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Согласно справке МКП «<данные изъяты> ЖКХ» муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> не стоит на балансе МКП «В. ЖКХ» муниципального образования В.. Также дом не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>. По мнению истца, упущения в передаче от СПК «Ж.» в муниципальную собственность муниципального образования Одоевский район жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может ущемлять право Яковлевой Т.С. на признание за ней права собственности на изолированную часть жилого дома №, расположенного по <адрес>. По правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится квартирой №, по данным технического паспорта - частью жилого дома. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположенных в одноэтажном жилом двухквартирном доме. Принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Указанное жилое помещение отделено от квартиры № капитальной стеной, имеет автономное отопление. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, т.е. фактически является частью жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ. Кроме части жилого дома, истица пользуется расположенными на прилегающей к его части дома земельном участке хозяйственными постройками, на земельном участке выращиваются сельскохозяйственные культуры. Жилое помещение (квартира №), в котором зарегистрированы и проживают Онегов В.А. и Салахова М.В. имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую -<данные изъяты> кв.м, с соседями у Яковлевой Т.С. спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет. Признание квартиры частью жилого дома истице необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом, что во внесудебном порядке невозможно.

Истице Яковлевой Т.С. направлена судебная повестка об извещении о дате, месте и времени рассмотрения дела, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

    Представитель истицы по доверенности Ермилов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Одоевский район о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.

Ответчики Онегов В.А., Салахова М.А. о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в зал суда не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истицы Яковлевой Т.С., ответчиков администрации муниципального образования Одоевский район, Онегова В.А., Салаховой М.А.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Яковлева Т.С. является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец К. продала покупателю Яковлевой Т.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, а покупатель купила и оплатила квартиру по цене, указанной в этом договоре.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта, здание по адресу: <адрес>,– представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования – 58,5 кв.м, обособленных нежилых помещений –<данные изъяты> кв.м, субъектами права указаны: СПК «Ж.» - право не зарегистрировано, Жилой дом состоит из двух квартир, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № -<данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из <данные изъяты>м. Кроме того, к квартире № относятся обособленные нежилые помещения – веранды площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Согласно плану жилого дома каждая из квартир имеет помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к каждой из квартир согласно плану примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

Из сообщения администрации муниципального образования Одоевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что СПК «Ж.» прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 №129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой МКП «В. ЖКХ», дом № по <адрес> не состоит на балансе МКП «В. ЖКХ».

Истица приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истица по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком у соседей не имеется.

Суд, учитывая требования п.п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 ?О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность? (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 N 2824-1, от 27.01.1993 N 4375-1, от 21.07.1993 N 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 N 15-П), в соответствии с которым объекты собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), а также п.1 Приложения №3 к указанному постановлению, которым предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения являются исключительно муниципальной собственностью, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований Яковлевой Т.С. не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о выделе в натуре и признании права собственности за Яковлевой Т.С.. на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м, а также площадью обособленных нежилых помещений (трех веранд) соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м с надворными постройками.

Кроме этого, согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 112-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения - площадь, этаж, номер комнат - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Яковлевой Т.С. к ответчикам администрации муниципального образования Одоевский район, Огневу В.А., Салаховой М.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и выделении в собственность изолированную часть жилого дома с прекращением права общей собственности удовлетворить.

Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м кв.м, верандой <данные изъяты> кв.м, верандой площадью <данные изъяты> кв.м, верандой площадью <данные изъяты> кв.м, признать частью жилого дома.

Признать за Яковлевой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м кв.м, верандой площадью <данные изъяты> кв.м, верандой площадью <данные изъяты> кв.м, верандой площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующей квартире № этого дома общей площадью– площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, верандой площадью трех веранд <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками при ней.

Произвести выдел части дома в натуре и признать за Яковлевой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, кроме того площадью обособленных нежилых помещений ( веранд) <данные изъяты> кв. м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой – <данные изъяты> кв.м, а также обособленных нежилых помещений – веранд площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

     Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2016 г.

Судья                                                     Л.В. Валицкая