Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2020 (2-1171/2019;) ~ М-1202/2019 от 16.09.2019

                                                                                                      Дело № 2-7(1)\2020

64RS0034-01-2019-001427-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года                                                                                                 п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Шарымовой К.В.,

с участием представителя истца Кожевникова М.Ф., Гаулика Л.Ж,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Энергия- 2» к Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области, третьи лица: ГКУ СО «Саратовское областное лесничество», Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об исправление реестровой ошибки, установление границ земельных участков,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, и просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков:

- земельный участок площадью 15824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведений о местоположении вышеуказанных границ земельных участков, установить границы вышеуказанных земельных участков.

В обоснование требований указано, что постановлением Администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского района Саратовской области № от 14.10.2016г. ТСН «Энергия-2» предоставлен в собственность, бесплатно земельный участок площадью 15824 кв.м., занимаемый дорогами и землями общего пользования, расположенный по адресу: <адрес> из земельного участка, принадлежащего ТСН «Энергия-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования с 20.03.1993г. Вид разрешенного использования: существующие и проектируемые магистрали и дороги для движения транспорта. 7.2 Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Территориальная зона: ИС-1- Зона магистральной и улично-дорожной сети.

Указанным постановлением ТСН «Энергия-2» предписано поставить земельный участок на кадастровый учет.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в постановке на кадастровый учет, поскольку имеется пересечение границ земельных участков.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков:

- земельный участок фактической площадью 15 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок фактической площадью 6 183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путём установления следующих координат [Х;У] характерных точек местоположения границ земельных участков:

- земельного участка фактической площадью 15 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Контур 1

<данные изъяты>

Контур 2

<данные изъяты>

Контур 3

<данные изъяты>

Контур 4

<данные изъяты>

Контур 5

<данные изъяты>

Контур 6

<данные изъяты>

Контур 7

<данные изъяты>

Контур 8

<данные изъяты>

Контур 9

<данные изъяты>

Контур 10

<данные изъяты>

Контур 11

<данные изъяты>

Контур 12

<данные изъяты>

Контур 13

<данные изъяты>

- земельного участка фактической площадью 23 287 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23, выдела 17, 26, части выделов 10, 14-16, 18, 20, 21; квартал 24, выдела 22, 26, 36, 39, части выделов 2-7, 12, 15, 16, 18, 20, 21, 23, 24, 30, 31, 35, 38, 40, 41; квартал 25, выдел 9, части выделов 1-7, 11, 13, 15, 18, 22, 23; квартал 26, части выделов 1-6, 8-11, 13-15 (контур 31), по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельного участка фактической площадью 20 340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 23, выдела 17, 26, части выделов 10, 14-16, 18, 20, 21; квартал 24, выдела 22, 26, 36, 39, части выделов 2-7, 12, 15, 16, 18, 20, 21, 23, 24, 30, 31, 35, 38, 40, 41; квартал 25, выдел 9, части выделов 1-7, 11, 13, 15, 18, 22, 23; квартал 26, части выделов 1-6, 8-11, 13-15 (контур 19), по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельного участка фактической площадью 6 183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал с6, часть выдела 37, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила исправить реестровую ошибку и установить координаты земельного участка.

Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ГКУ СО «Саратовское областное лесничество» в судебное заседание не явился, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Территориального управления Росимущества в Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения учесть письменные возражения на исковое заявление.

Представитель администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе, земельные участки и части земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что постановлением Администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского района Саратовской области № от 14.10.2016г. ТСН «Энергия-2» предоставлен в собственность, бесплатно земельный участок площадью 15824 кв.м., занимаемый дорогами и землями общего пользования, расположенный по адресу: <адрес> из земельного участка, принадлежащего ТСН «Энергия-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования с 20.03.1993г. Вид разрешенного использования: существующие и проектируемые магистрали и дороги для движения транспорта. 7.2 Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Территориальная зона: ИС-1- Зона магистральной и улично-дорожной сети.

Указанным постановлением ТСН «Энергия-2» предписано поставить земельный участок на кадастровый учет.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в постановке на кадастровый учет, поскольку имеется пересечение границ земельных участков.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 18.12.2019 года и дополнения к заключению от 17.01.2020 года следует, что границы Усть-Курдюмского МО, Саратовское лесничество, Усть- Курдюмское участковое лесничество пересекаются с земельными участками ТСН «Энергия-2».

Эксперт ФИО4, допрошенный в судебном заседании, подтвердил выводы экспертизы, подробно ответил на все поставленные вопросы.

Указанное заключение с учетом дополнения к заключению принято судом в качестве письменного доказательства по делу, поскольку оно дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УПК РФ, является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности" с учетом нормативных документов, специальной литературы, осмотра земельных участков в присутствии сторон (их представителей), в связи с чем является допустимым и относимым доказательством по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, объяснения сторон, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в актуальных сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположение границ земельных участков и удовлетворяет требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении описания местоположения данных земельных участков и установления границ земельных участков с учетом проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Удовлетворение заявленных исковых требований является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца и не препятствует в последующем сторонам для реализации прав на закрепление существующих границ земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Энергия- 2» к Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области, третьи лица: ГКУ СО «Саратовское областное лесничество», Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об исправление реестровой ошибки, установление границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков:

- земельный участок фактической площадью 15 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок фактической площадью 6 183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

Установить границы земельных участков:

- земельного участка фактической площадью 15 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Контур 1

<данные изъяты>

Контур 2

<данные изъяты>

Контур 3

<данные изъяты>

Контур 4

<данные изъяты>

Контур 5

<данные изъяты>

Контур 6

<данные изъяты>

Контур 7

<данные изъяты>

Контур 8

<данные изъяты>

Контур 9

<данные изъяты>

Контур 10

<данные изъяты>

Контур 11

<данные изъяты>

Контур 12

<данные изъяты>

Контур 13

<данные изъяты>

- земельного участка фактической площадью 23 287 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельного участка фактической площадью 20 340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельного участка фактической площадью 6 183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020г.

Судья:                                                подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья                Н.Г. Балабашина

Секретарь: