Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2020 (2-2061/2019;) от 24.12.2019

Копия                      Дело № 313/2020 (№ 2-2061/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 06 февраля 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазуткина Евгения Павловича, Титомир Аллы Ивановны, Ионовой Галины Валентиновны, Зелинского Игоря Юрьевича к Поздняковой Екатерине Глебовне и Фролову Игорю Ивановичу об устранении нарушений прав собственников и обязании расторгнуть договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Лазуткин Е.П., Титомир А.И., Ионова Г.В., Зелинский И.Ю. обратились в суд с иском к Поздняковой Е.Г., Фролову И.И. об устранении нарушений прав собственников и обязании расторгнуть договор аренды.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ответчики нарушают их права как собственников квартир в многоквартирном доме, поскольку ответчиками при переводе помещения из жилого в нежилое было получено их согласие на расположение в спорном помещении именно «офиса», а не магазина алкогольной и табачной продукции и использования общего имущества только в этих целях.

С учетом уточненных исковых требований (л.д. 47) просят суд:

1. Устранить нарушения прав собственников жилых помещений по использованию общедомового имущества и земельного участка по адресу: <адрес>, путем запрета собственникам нежилого помещения № Поздняковой Е.Г. и Фролову И.И. заключать договоры аренды с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими алкогольную продукцию;

2. Обязать Позднякову Е.Г. и Фролова И.И. расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с <данные изъяты>», в течение <данные изъяты> момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании истцы Лазуткин Е.П., Титомир А.И., Ионова Г.В., Зелинский И.Ю. отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке, в том числе публично путем размещения сведений о движении дела на официальном сайте суда в сети интернет.

В судебном заседании представитель истцов Лазуткина Е.П., Титомир А.И., Ионовой Г.В., Зелинского И.Ю. ФИО15 доверенности, л.д. 90) полностью поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчиков Поздняковой Е.Г. и Фролова И.И – ФИО13. (по доверенности, л.д. 97) исковые требования не признала, представила суду письменные пояснения (л.д. 98-99), просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО14. (по доверенности, л.д. 87) исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Рассматривая исковое требование об устранении нарушения прав собственников жилых помещений по использованию общедомового имущества и земельного участка по адресу: <адрес>, путем запрета собственникам нежилого помещения № Поздняковой Е.Г. и Фролову И.И. заключать договоры аренды с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими алкогольную продукцию, суд приходит к следующему мнению.

В судебном заседании установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, является нежилым помещением, назначение – нежилое помещение.

Правообладателями на указанное помещение являются Фролов И.И. и Позднякова Е.Г. (л.д. 20-23).

Из договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальные предприниматели Позднякова Е.Г. и Фролов И.И. (арендодатель) передали, а <данные изъяты>» (арендатор) приняло во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.100-113).

Арендодатель гарантирует, что помещение под арестом, в залоге, доверительном управлении не состоит, не обременено правами третьих лиц, что никакие ограничения, договоры и условия по эксплуатации помещения, если таковые существуют, не препятствуют его использованию арендатором по назначению (пункт <данные изъяты> договора №).

Арендатор обязуется использовать помещение в соответствии с его целевым назначением. Помещение будет использоваться арендатором в качестве магазина розничной купли-продажи алкогольной и табачной продукции, товаров народного потребления, продовольственных товаров и прочей продукции (пункт <данные изъяты> №).

Согласно п. 2.1. договора № срок аренды составляет <данные изъяты> с момента государственной регистрации договора.

Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцы не предоставили суду доказательств, подтверждающих, что ответчики нарушили их права как собственников жилого дома по использованию общедомового имущества и земельного участка по адресу: <адрес>.

Использование <данные изъяты> земельного участка и внешней стены (фасад) <адрес> по адресу: <адрес>, является правом <данные изъяты>» как арендатора спорного нежилого помещения, согласно договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не представили в суд никаких доказательств того, что ответчики, передавая в аренду нежилое помещение под магазин, обязаны создать отельный вход в магазин во внешней стене дома.

Также суд считает, что истцы не представили доказательств, подтверждающих, что ответчики не имеют право заключать договор аренды с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, реализующими алкогольную продукцию.

Истцы также не представили в суд никаких доказательств, подтверждающих, что заключение договора аренды ответчиками с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, реализующими алкогольную продукцию, нарушают права истцов, как собственников многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное суд считает, что у истцов нет оснований требовать от ответчиков запрета на заключение договора аренды спорного нежилого помещения.

Суд не может согласиться с мнением истцов о том, что ответчики используют спорное помещение не по целевому назначению.

В суде установлено, что помещение используется под магазин, следовательно, как нежилое помещение, что соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Никаких документов, подтверждающих, что спорное помещение должно использоваться ответчиками под офис, истцами не предоставлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к мнению об отказе истцам в исковом требовании об устранении нарушения прав собственников жилых помещений по использованию общедомового имущества и земельного участка по адресу: <адрес>, путем запрета собственникам нежилого помещения № Поздняковой Е.Г. и Фролову И.И. заключать договоры аренды с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими алкогольную продукцию.

Рассматривая исковое требование об обязании Поздняковой Е.Г. и Фролова И.И. расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>», в течение <данные изъяты> с момента вступления в законную силу решения суда, суд приходит к следующему выводу.

Из договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальные предприниматели Позднякова Е.Г. и Фролов И.И. передали, а <данные изъяты>» принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 1 и 2 пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде не установлены требования п.п. 1 и 2 пункта 2 ст. 450 ГК РФ, следовательно, суд не усматривает оснований для обязания ответчиков расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>».

Кроме того, суд учитывает, что права истцов не были нарушены действиями ответчиков при заключении договора аренды, следовательно, у истцов нет оснований требовать обязать ответчиков расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым отказать истцам в исковом требовании об обязании Поздняковой Е.Г. и Фролова И.И. расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «<данные изъяты>», в течение <данные изъяты> с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лазуткина Евгения Павловича, Титомир Аллы Ивановны, Ионовой Галины Валентиновны, Зелинского Игоря Юрьевича к Поздняковой Екатерине Глебовне и Фролову Игорю Ивановичу:

- об устранении нарушений прав собственников жилых помещений по использованию общедомового имущества и земельного участка по адресу: <адрес>, путем запрета собственникам нежилого помещения № Поздняковой Екатерине Глебовне и Фролову Игорю Ивановичу заключать договоры аренды с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими алкогольную продукцию;

- об обязании Поздняковой Екатерины Глебовны и Фролова Игоря Ивановичу расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в течение <данные изъяты> с момента вступления в законную силу решения суда – отказать.    

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья (подпись)         Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья     (подпись) Н.А. Матвеева

Копия верна.

Судья:                            Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу.

Судья:                            Секретарь: