Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2012 ~ М-275/2012 от 03.04.2012

Дело № 2-353/12                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач                                                                                                             26 апреля 2012 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Гиренко А.Л.

с участием истцов Тоневицкой Н.П., Шабанова Д.В.

представителя ответчика федерального государственного образовательного

учреждения среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный

техникум» - Титовского Е.С.

при секретаре Тимошиловой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тоневицкой Нины Павловны, Шабанова Дмитрия Викторовича к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный техникум» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тоневицкая Н.П., Шабанов Д.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на приобретенную в порядке приватизации, по 1/2 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали и суду показали, что они заключили договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан №от ДД.ММ.ГГГГ года с Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный техникум». На основании этого договора они приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Они обратились за регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Там им устно было разъяснено, что подтвердить их право собственности возможно только в судебном порядке.

Они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности по той причине, что на момент заключения договора не было предварительно зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ними договор приватизации.

Право на приватизацию квартиры, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от них причинам, что существенно нарушает их законные интересы. Истцы считают себя добросовестными приобретателями.

Представитель ответчика государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования Воронежской области «Калачеевский аграрный техникум» Титовский Е.С. против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истцами и Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный техникум» была передана в собственность истцов квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,4 кв.м., которая расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, однако истцы не могут оформить право собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный техникум», на момент заключения договора передачи квартиры, дома в собственность граждан, не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Калачеевском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Право собственности было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ранее не участвовали в приватизации жилья, поэтому они имеют право на приватизацию квартиры на основании ст.2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.04.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений/ведомственный фонд/ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещений в собственность.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /в редакции от 23. 12.1992г./ при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение и оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав, в том числе прав на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 7. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный техникум» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления на спорное жилое помещение, однако на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации, право собственности оформлено не было, данное обстоятельство не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Суд считает необходимым, прекратить право оперативного управления Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный техникум» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Тоневицкой Н.П. и Шабановым Д.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Тоневицкой Ниной Павловной и Шабановым Дмитрием Викторовичем в порядке приватизации.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Правообладатель Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Калачеевский аграрный техникум» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, оперативного управления, № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья