Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2014 ~ М-1569/2014 от 15.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Чикиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Насонкина А.В. к администрации г.о.Самара, администрации <адрес> г.о.Самара, ООО "М"» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Насонкин А.В. обратился в суд с иском к ООО» о признании за ним права собственности на нежилое помещение, площадью 18,3 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>А, н58, с кадастровым номером №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.о. Самара, администрация <адрес> г.о. Самара, а также произведена замена ненадлежащего ответчика ООО» - ООО "М"», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено НП

В судебном истец Насонкин А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО» заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому Застройщик обязался передать истцу нежилое помещение с условным номером №, расположенное на первом этаже трехэтажного комплекса по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 18,3 кв.м. Он полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив 125300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО передало истцу по Акту приема-передачи спорное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется нежилым помещением, несет расходы по его содержанию. Имея намерение оформить свои права на гараж, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес>. Однако, ему было в этом отказано, поскольку не проведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, а также указанное нежилое помещение по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано раньше, чем введен в эксплуатацию весь гаражный комплекс. Устранить указанные недостатки, он возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО "М"» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчиков – администрации г.о. Самара, администрации <адрес> г.о. Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица - НП», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовали, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Насонкина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО» Насонкиным А.В. заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать истцу нежилое помещение номер №, (строительный номер №), расположенное по адресу: <адрес>, в 3-х этажном гаражном комплексе (л.д. 20-22).

Пункт 3.1 договора № определяет стоимость договора – 125 300 руб.

Истец полностью исполнил свои обязательства по данному договору, оплатив указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО» и Насонкиным А.В. подписан Акт приема-передачи нежилого помещения номер № (строительный номер №), расположенное на 1 этаже в многоэтажном гаражном комплексе под номером № (строительный номер №) по <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ 3-х этажный гаражный комплекс по <адрес> введен в эксплуатацию ООО» на основание разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57).

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному гаражу, строящемуся ООО», расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.58).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ч.1 и ч. 2 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любо момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Пунктом 4.1.8 Договора № предусмотрена обязанность Застройщика по передаче истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты строительства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния (л.д.31-39).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес>, истцу было отказано, поскольку не был предоставлен на государственную регистрацию договор о долевом участии в строительстве, прошедший государственную регистрацию, кроме того, спорное жилое помещение передано истцу до ввода выстроенного объекта в эксплуатацию (л.д.6-10).

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Установлено, Насонкин А.В. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Каких-либо обязательств перед ООО» о возмещении понесенных организацией денежных средств, потраченных на завершение строительства гаражей по <адрес>, не имеет, дополнительных соглашений о выплате указанных сумм между Насонкиным и ООО заключено не было. Не предоставление договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию, по мнению суда не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м. (л.д. 59).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18,3 кв.м. (л.д. 11-15).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, исковые требования Насонкина А.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 18,3 кв.м. на первом этаже в 3-х этажном гаражном массиве по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Насонкиным А.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в трехэтажном кирпичном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: О.А.Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2014 года:

Судья: О.А.Мельникова