Решение по делу № 2-2303/2019 ~ М-1613/2019 от 07.06.2019

38RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО4,

с участием представителей истцов ФИО10, ФИО5, представителя ответчика ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительными договоров ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3), акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Российский Сельскохозяйственный банк», АО «Россельхозбанк», банк, ранее – ОАО «Россельхозбанк»), в котором с учетом уточнений просят:

Признать недействительными следующие договоры залога (ипотеки) земельного участка, кадастровый №, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3,:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-2; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-2; дополнительное соглашение № от **/**/**** к договору №.10/13-2.

Признать недействительными следующие договоры залога земельного участка кадастровый №, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3,:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/****
№.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7№; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/****
№.10/12-21.

Признать недействительными следующие договоры залога земельного участка кадастровый №, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3,:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/****
№.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-3; дополнительное соглашение № от **/**/**** к договору №.10/13-3 об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/****; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-3; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8.

Признать недействительными следующие договоры ипотеки земельного участка, кадастровый №, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3,:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-4; дополнительное соглашение № от **/**/**** к договору от **/**/**** №.10/13-4; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-4; договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 заключил договор подряда № П-7-5-2014 с ООО «БайкалИнжиниринг» на строительство объекта недвижимости - блокированного дома, площадью 96,6 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: ...., северо-западное побережье залива Топка, кадастровый №.

ФИО2 заключила договор купли-продажи дома и земельного участка № от **/**/**** с ИП ФИО3, в соответствии с условиями которого купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., жилой дом общей площадью 99,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...., северо-западное побережье залива Топка.

Договоры исполнены, жилые дома переданы истцам, право собственности зарегистрировано.

Согласно заключенным истцами договорам при передаче домов подрядчик, продавец передавали дома, подключенными к инженерным системам (приложение № к Договорам подряда): Электроснабжение - центральное - от ТП, расположенной на территории поселка; Водоснабжение - центральное из двух скважин, расположенных на территории поселка, станция водоочистки, приборы учета; Канализация - центральная, биосептик на территории поселка.

Для удовлетворения потребностей собственников жилых домов было создано ТСН «Земляничные холмы» (дата регистрации **/**/****). Целью создания являлось организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, организация обеспечения коммунальными услугами членов ТСН.

Для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества Истцами с ТСН «Земляничные Холмы» заключены договоры оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Земляничные Холмы», в соответствии с условиями которого ТСН «Земляничные Холмы» приняло на себя обязательство по обеспечению домовладений коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий для передачи ресурсов Собственникам), холодное водоснабжение, водоотведение.

Трансформаторная подстанция, насосная станция, обслуживающие жилые дома истцов, находятся на земельных участках с кадастровым № принадлежащих ответчику ФИО3 Ответчику также принадлежит земельный участок с кадастровым №, составляющий внутрипоселковые дороги.

Спорные земельные участки обременены рядом залогов:

Земельный участок с кадастровым №, на котором находится септик, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 135 кв.м., адрес объекта: ..... В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-2;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-2;

дополнительное соглашение № от **/**/**** к договору №.10/13-2.

Земельный участок с кадастровым №, на котором находится трансформаторная подстанция, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 67 кв.м., адрес объекта: ..... В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

оговор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12- 21;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13- 3;

дополнительное соглашение № от 05.10.20166 к Договору № №.10/13- 3 об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/****;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-3;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12- 21;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8.

Земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8898, на котором находятся проезды, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 5706 кв.м., адрес объекта: ..... В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12- 21.

Земельный участок с кадастровым № на котором находятся насосная станция, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 209 кв.м., адрес объекта: ..... В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3:

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-6;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-4;

дополнительное соглашение № от **/**/**** к договору от **/**/**** №.10/13-4;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/2-7;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/4-8;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/13-4;

договор об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/**** №.10/12-21.

Истцы полагают, что указанные договоры ипотеки являются недействительными.

Истцы, являющиеся членами ТСН "Земляничные Холмы", после покупки земельных участков, расположенных в ...., северо-западное побережье залива Топка, заключали с ООО «БайкалИнжиниринг» договоры, предметом которых являлась строительство коммуникаций, инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации жилых домов истцов.

При этом, все линейные сооружения и объекты, необходимые для использования инженерных сетей, внутрипоселковых дорог были построены в июле 2014 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Вместе с тем, на момент заключения договоров залога ответчик ФИО3 не имел права распоряжаться указанными участками.

Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь собственную юридическую судьбу.

Из изложенного следует, что инженерные сети, расположенные на земельных участках с кадастровыми №, являются сетями, с помощью которых осуществляется водоснабжение и канализация жилых домов, собственниками которых являются истцы.

При этом сети построены исключительно для водоснабжения и обустройства канализации домов ТСН «Земляничные Холмы».

В судебном заседании представители истцом ФИО10, ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, ИП ФИО3, представитель ТСН «Земляничные холмы», финансовый управляющий ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, п. 1 ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Установлено, а также подтверждается материалами дела, ФИО3 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143519:8897, 38:06:143519:8694, 38:06:143519:8898, 38:06:143519:8899, расположенные по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая постройка.

Указанные земельный участки обременены рядом залогов, так земельный участок с кадастровым №, обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/4-6, от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/4-8, от **/**/**** №.10/12-21, от **/**/**** №.10/13-2, от **/**/**** №.10/12-21, от **/**/**** №.10/4-8, от **/**/**** №.10/4-6, от **/**/**** №.10/13-2, дополнительным соглашением № от **/**/**** к договору №.10/13-2;

земельный участок с кадастровым №, обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/4-8, от **/**/**** №.10/12- 21, от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/13- 3, дополнительным соглашением № от 05.10.20166 к договору №.10/13- 3 об ипотеки (залоге) земельного участка от **/**/****, от **/**/**** №.10/4-6, от **/**/**** №.10/4-6, от **/**/**** №.10/13-3, от **/**/**** №.10/12- 21, от **/**/**** №.10/4-8;

земельный участок с кадастровым №, обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 от **/**/**** №.10/12-21, от **/**/**** №.10/4-8, от **/**/**** №.10/4-8, от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/4-6, от **/**/**** №.10/12- 21;

земельный участок с кадастровым № обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 от **/**/**** №.10/4-6, от **/**/**** №.10/12-21, от **/**/**** №.10/4-6, от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/4-8, от **/**/**** №.10/13-4, дополнительным соглашением № от **/**/**** к договору от **/**/**** №.10/13-4, от **/**/**** №.10/2-7, от **/**/**** №.10/4-8, от **/**/**** №.10/13-4, от **/**/**** №.10/12-21.

Обращаясь с исковым заявлением, истцы указывают на нарушение их прав договорами залога (ипотеки) по следующим обстоятельствам.

Истцы ФИО2, ФИО1 являются владельцами объектов недвижимости, расположенных в ...., северо-западное побережье залива Топка. ФИО1 владеет блокировочным домом площадью 96, 6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым №, возведенным на основании договора подряда № П-7-5-2014, заключенного между истцом ФИО1 и ООО «БайкалИнжиниринг», в лице директора ФИО3 ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым №, жилой дом, общей площадью 99 кв.м., на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка № от **/**/****, заключенного с ИП ФИО3

Истцы указывают, что приобретали жилые дома, подключенные к инженерным системам: Электроснабжение - центральное - от ТП, расположенной на территории поселка; Водоснабжение - центральное из двух скважин, расположенных на территории поселка, станция водоочистки, приборы учета; Канализация - центральная, биосептик на территории поселка. Для удовлетворения потребностей собственников жилых домов было создано ТСН «Земляничные холмы». Целью создания являлось организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, организация обеспечения коммунальными услугами членов ТСН.

Трансформаторная подстанция, насосная станция, обслуживающие жилые дома истцов, находятся на земельных участках с кадастровым №, принадлежащих ответчику ФИО3, земельный участок с кадастровым №, составляет внутрипоселковые дороги, что подтверждается представленными в материалы дела схемами кадастрового инженера ФИО6

В августе 2019 года ФИО3 оформил право собственности на сеть канализации, электросетевой комплекс, сеть холодного водоснабжения, что подтверждается выписками из ЕГРП, год завершения строительства указан 2013.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

    При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

    Обращаясь с настоящим иском, истцами не указано о нарушении их прав, из доводов иска, пояснений в судебном заседании следует, что истцы предполагают о возможном нарушении их прав в будущем.

    Указывая на недействительность оспариваемых сделок, истцы ссылаются на ст. 273 ГК РФ, полагая, что при приобретении ими жилых домов, к ним перешло право на спорные земельные участки, на которых располагаются коммуникации, а также земельные участки, служащие для подъезда, прохода к принадлежащему им имуществу. С данными доводами суд не может согласиться, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

    Доводы о том, что за счет денежных средств истцов были возведены коммуникации на земельных участках, в отношении которых имеются обременения, не могут быть приняты во внимание, как следует из представленных выписок из ЕГРП в отношении сети канализации, электросетевого комплекса, сети холодного водоснабжения год их постройки 2013, то есть до приобретения истцами объектов недвижимости. Расходы на энергоснабжение, указанные в расшифровке строительства объекта, не свидетельствуют о строительстве объектов коммуникации за счет истцов. Представленная расшифровка конкретизирует расходы по стоимости конкретного объекта строительства.

    Кроме того, на момент приобретения истцами имущества, расположенного в Иркутском районе, северо-западное побережье залива Топка, обременения в отношении спорных земельных участков имелись, истцы при проявлении должной осмотрительности могли установить данные обстоятельства на стадии заключения договоров.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании недействительными договоров ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительными договоров ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья:      Т.Ю. Сорокина