Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2016 ~ М-1013/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-1337/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Черенкова Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Литвинова В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась с иском к Литвинова В.В. о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади помещения (...) в здании по адресу: <адрес> в размере 115 613,85 рублей, в том числе: 98 730,94 рублей - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 24.10.2012г. по 31.03.2016г., и 16 882,91 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2013г. по 25.04.2016г.; за фактическое пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади помещения 6 в здании по адресу: <адрес> в размере 22 902,28 рублей, в том числе: 19 549,18 рублей - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 24.10.2012г. по 31.03.2016г., и 3 353,10 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2013г. по 25.04.2016г. Требования мотивирует тем, что Литвинова В.В. 24.10.2014 г. зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости помещения (...) и 6, расположенные по вышеуказанному адресу, не заключив договоров аренды земельного участка, на котором находятся помещения, что не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю. Истец считает, что на стороне ответчика неосновательное обогащение в виде денежных средств за фактическое пользование земельным участком в виде арендной платы. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца – Попова Т.В. (полномочия на основании доверенности), уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Литвинова В.В., уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 24 октября 2012г. Литвинова В.В. зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости помещение (...) и помещение (...) расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРП от 29.01.2016г.

Указанные выше помещения, находятся в здании, общей площадью (...) кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № имеющем следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.09.2006г., категория земель - земли населенных пунктов; адрес (описание местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания, общая площадь - (...) кв.м., кадастровая стоимость составляет - 8 225 577,48 руб. Указанные сведения подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от 20 декабря 2015г. №.

25 апреля 2006 года постановлением Администрации ЗАТО <адрес> № ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью (...) кв.м. для эксплуатации нежилого здания, по адресу: <адрес>, в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора, сроком на (...) лет.

01 октября 2007 года между Администрацией ЗАТО <адрес> края, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, подписан Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора (...) (далее - Договор).

Срок договора аренды земельного участка (...) от 01.10.2007г., пунктом 2.1. установлен с 25 апреля 2006г. по 24 марта 2055г., т.е. в силу закона подлежит государственной регистрации, поскольку срок аренды превышает 1 год.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка 7307-а от 01.10.2007г. государственную регистрацию не прошел, следовательно, является не заключенным и в законную силу не вступил.

До 01 марта 2015 года в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

С 01 марта 2015 года порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение установлен статьями 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Статья 25 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика, как пользователя земельного участка, от обязанности оплачивать фактическое пользование.

До 01 марта 2015 года действовали следующие положения земельного законодательства, которые регулировали вопросы полномочий органов местного самоуправления по распоряжению земельных участков, государственная собственность, на которые неразграничена. Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участкам^ указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

С 01.03.2015 года пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, Администрация ЗАТО Железногорск вправе осуществлять распоряжение спорным земельным участком.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в в частности, арендной платы.

Факт отсутствия заключенного между Администрацией ЗАТО <адрес> и Ответчиком договора аренды на данный земельный участок не освобождает последнего как пользователя земельным участком от обязанности вносить плату за землю. Таким образом, факт пользования ответчиком земельным участком без правоустанавливающих документов свидетельствует о незаконности владения данным земельным участком, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер суммы неосновательного обогащения определен по правилам п. 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги.

Размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционального занимаемой площади в здании.

Согласно представленных истцом расчетов, справки-расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком (пом.4) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98730 руб. 94 коп. Представленные истцом расчеты не оспорены ответчиком.

Согласно представленных истцом расчетов, справки-расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком (пом.6) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 549 руб. 18 коп. Представленные истцом расчеты не оспорены ответчиком.

Таким образом суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование двумя земельными участками (пом.4, пом.6) составили соответственно 98 730 руб. 94 коп. и 19 549 руб. 18 коп.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления, процентов более короткий срок.

Согласно справке-расчету (пом. 4) по состоянию на 25.04.2016г. общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 882 (шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей 91 коп. Расчет ответчиком не оспорен.

Согласно справке-расчету (пом. 6) по состоянию на 25.04.2016г. общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 353 (три тысячи триста пятьдесят три) рублей 10 копеек. Расчет ответчиком не оспорен.

Ознакомившись с представленными истцом расчетами, суд приходит к выводу о том, что последние произведены верно, ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу об обоснованности иска, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований (138516,13 руб.), то есть 3970 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Литвинова В.В. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> денежные средства за фактическое пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади помещения (...) в здании по адресу: <адрес> в размере 115 613,85 рублей, в том числе: 98 730,94 рублей - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 24.10.2012г. по 31.03.2016г., и 16 882,91 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2013г. по 25.04.2016г.; денежные средства за фактическое пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади помещения 6 в здании по адресу: <адрес>, в размере 22 902,28 рублей, в том числе: 19 549,18 рублей - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 24.10.2012г. по 31.03.2016г., и 3 353,10 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2013г. по 25.04.2016г., а всего взыскать деньги в сумме 138516 (сто тридцать восемь тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 13 коп.

Взыскать с Литвинова В.В. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 3 970 руб. 32 коп.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова