Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2013 ~ М-1585/2013 от 01.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/13 по иску Синягаевой Р.И. к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Синягаева Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А общей площадью 431,2 кв.м, жилой – 142,5 кв.м, литер Б общей площадью 54,4 кв.м, жилой – 31,6 кв.м.

В судебном заседании Синягаевой Р.И. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А общей площадью 431,2 кв.м, жилой – 142,5 кв.м, литер Б общей площадью 54,4 кв.м, жилой – 31,6 кв.м. Пояснила, что в период с 1993 по 1998 год она за счет собственных средств и своими силами построила жилой дом № по <адрес> в совхозе «Волгарь» <адрес>. Данный дом построен на отведенном для этих целей земельном участке площадью 500 кв.м, что подтверждено приказом № от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Волгарь», постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Списком граждан, занимающих земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе, договором подряда, актом выполненных работ, планом границ и актом согласования земельного участка. Спорный жилой дом соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормами и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке она не может, фактически в доме проживает, несет расходы по содержанию дома, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей Кашульского А.И., Соболева В.В., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Судом установлено, что Синягаевой Р.И. в собственность был выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 500 кв.м и в аренду - 336 кв.м, расположенный в совхозе «Волгарь», что подтверждено приказом № от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Волгарь», постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении военнослужащим и вынужденным переселенцам в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе» и Списка граждан, фактически занимаемых земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Куйбышевском районе (л.д.20, 119, 131). В указанном Списке истец числится под номером 124, место нахождение его земельного участка – совхоз «Волгарь» участок 114.

Жилой дом был построен Синягаевой Р.И. за счет собственных денежных средств, что подтверждено договором подряда, актом приемки выполненных работ, накладными, счетами-фактур (л.д.185-228) и показаниями свидетелей К. и С.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> в совхозе «Волгарь» <адрес> имеет следующие технические характеристики: литер А – площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 451,2 кв.м, общая площадь – 431,2 кв.м, жила – 142,5 кв.м, подсобная – 288,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 20 кв.м; литер Б - площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,9 кв.м, общая площадь 54,4 кв.м, жилая – 31,6 кв.м, подсобная – 22,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,1 кв.м (л.д.152-184).

Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Горжилпроект» от 2013 года, ООО «НПО Пожэксперт-Самара» жилой дом № по <адрес> соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам (л.д.59-64, 67-106, 107-112).

Из межевого дела, в котором имеется план границ земельного участка и акт согласования границ участка, а также ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный дом находится в границах земельного участка, дом не находится в красных линиях либо мест общего пользования (л.д.5-19, 149-151).

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствуют сведения о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.147).

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, суд пришел о том, что спорный жилой дом возведен истцом самостоятельно за свой счет на отведенном для этих целей земельном участке, который был предоставлен в его собственность, границы земельного участка четко сформированы, обозначены, споры по границам участка и дома отсутствуют, истец несет расходы по содержанию дома, имеются правовые основания для удовлетворения иска Синягаевой Р.И.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения истца, являющегося пенсионером по старостиполагает возможным уменьшить подлежащую оплате государственную пошлину до 1000 рублей, оплаченных при подаче иска в суд (л.д.24, 116, 117, 117а).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синягаевой Р.И. удовлетворить.

Признать за Синягаевой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющего следующие технические характеристики: литер А – площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 451,2 кв.м, общая площадь жилого помещения – 431,2 кв.м, жилая – 142,5 кв.м, подсобная – 288,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 20 кв.м; литер Б - площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 54,4 кв.м, жилая – 31,6 кв.м, подсобная – 22,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2013 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>