Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2014 ~ М-625/2014 от 27.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                         23 июля 2014 года

    Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Польщиковой Н.В., с участием ст. помощника прокурора Кировского района СК Худолеева В.М., представителя истца Сигарева К.В. – Ягодкиной О.М., действующей на основании доверенности, ответчика Ситникова Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сигаревой К.В. к Ситниковой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

    что истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением по <адрес> и ее выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. В жилом доме проживает Ситникова Е.В. с 2007 года, которая была вселена в помещении с ее согласия. Ситникова Е.В. было предоставлено право проживать под условием осуществления ухода за истицей.

В настоящее время в указанном доме истица не проживает, в силу возраста и здоровья проживает на жилплощади своей дочери в Краснодарском крае. Однако распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом она не может, ввиду проживания в доме постороннего человека. Кроме того, указанное домовладение ветшает, приходит в негодность, поскольку Ситникова Е.В. не желает за ним следить и содержать в надлежащем состоянии.

Истец обратилась в суд с иском и просит прекратить право пользования Ситникова Е.В. жилым помещением и выселить ответчика с принадлежащего ей домовладения по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Сигарева К.В.. – Ягодкина О.М. просила удовлетворить иск доверительницы. При этом пояснила, что Сигарева К.В. до декабря 2012 года проживала в своем домовладении, в станице <адрес>. В декабре 2012 года Сигарева К.В. забрала к себе ее дочь, Назаренко К.Ф., проживающая в Краснодарском крае. Последние пять лет до переезда, за Сигарева К.В. ухаживала Ситникова Е.В., которая проживала вместе с ней. Сигарева К.В. самостоятельно не передвигалась и общалась только с Ситникова Е.В., которая ухаживала за ней, а проживали они за счет пенсии истца. Так в период проживания в Кировском районе Сигарева К.В. по устной договоренности не возражала оставить дом после своей смерти Ситникова Е.В., которая в свою очередь должна была ухаживать за ней до смерти. В этой связи Ситникова Е.В. занялась оформлением документов. В конце декабря 2012 года Сигарева К.В. стало известно, что ее домовладение продано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тужиковой О.А. В связи с чем, Сигарева К.В. обратилась в суд с иском к Тужиковой О.А. и признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования Сигарева К.В. удовлетворены и за ней восстановлена запись о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящий момент истица изъявила свое желание продать недвижимое имущество, предложив ответчику с момента получения ее письма освободить занимаемое ею жилое помещение. Однако требования Ситникова Е.В. до сих пор не выполнены.

Считает, что ответчик не имеет законных оснований для дальнейшего проживания в принадлежащем Сигарева К.В. на праве собственности жилом помещении, расположенном по <адрес>.

Ответчик Ситникова Е.В. заявленные требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что в настоящее время она проживает и работает в г. Пятигорске на протяжении уже нескольких месяцев. Действительно Сигарева К.В. в 2007 году ей было предоставлено право проживать в домовладении в <адрес> под условием осуществления ухода за престарелой Сигарева К.В. В декабре 2012 года Сигарева К.В. по состоянию здоровья переехала на постоянное место жительство к дочери в Краснодарский край, а спорное недвижимое имущество было продано по договору купли-продажи Тужиковой О.А. В ноябре 2013 года ею с новым собственником заключен договор найма, согласно которого срок найма указанного жилого помещения установлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи, с чем она проживает по указанному адресу на законных основаниях.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Худолеева В.М. полагавшего удовлетворить заявленный иск в полном объеме, а также исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования Сигарева К.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Именно договор сторон определяет их права и обязанности по отношению к жилому помещению, а при наличии спора является гарантией защиты прав и интересов граждан в этом споре.

С этой целью 23 июня 2014 года истцом заказной корреспонденцией в адрес ответчика было направлено письмо, в котором содержалось требование о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома в течение 3 дней.

В соответствии с данными почтового извещения указанное письмо получено ответчиком 01 июля 2014 года, однако оставлено оно без соответствующего реагирования.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

Судом установлено, что договор найма указанного жилого помещения сторонами не заключался. Истец в настоящее время желает продать указанное недвижимое имущество, поскольку оно ветшает и приходит в негодность, так как там никто не живет, ответчик фактически не проживает на спорной жилой площади и в ней не нуждается.

При изложенных обстоятельствах права собственника жилого помещения подлежат защите в заявленном им объеме.

Доводы ответчика о наличии у нее неистекшего договора найма жилого помещения с его собственником, дающим ей право на пользование жилым домом <адрес> не может быть принят судом во внимание, поскольку, наймодателем в нем выступает лицо не являющееся собственником жилого помещения, сдаваемого им по договору найма.

Кроме того, обязательства сторон по этому договору о передаче предмета найма по акту, ими фактическим не исполнено. Данный договор также не имеет правовой регистрации. При изложенных обстоятельствах, он не влечет правовых последствий для лиц его заключивших.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит Сигарева К.В. на праве собственности и за ней восстановлена запись о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на основании решения Кировского районного суда от 28 января 2014 года. Вступившим в законную силу решением постановлено: признать недействительной доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации муниципального образования станицы Марьинская Кировского района Ставропольского края Бебко О.В., р/н № от имени Сигаревой К.В. на имя Тер-Вартановой Н.А.. Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Сигаревой К.В., в интересах которой действовала Тер-Вартанова Н.А. и Тужиковой О.А., в интересах которой действовала Хачатурова В.В.. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Тужиковой О.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Так в принадлежащем Сигарева К.В. жилом помещении, расположенном по указанному адресу, Ситникова Е.В. в настоящее время не проживает, а проживает более трех месяцев в <адрес>.

Также было установлено, что между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последней на законных основаниях пользоваться домовладением, не заключалось. Указанное обстоятельство подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства дела.

Ситникова Е.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, ее проживание в доме не позволяет собственнику Сигарева К.В. распорядиться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает ее права, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется, и она подлежат выселению из указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 4, 5, 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, статьями 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сигаревой К.В. к Ситниковой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить право Ситниковой Е.В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Сигаревой К.В..

Выселить Ситникову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                         О.В. Гавриленко