Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2015 ~ М-277/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Эллада» к О. Л. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эллада» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения № н1 с 04.04.2011. ТСЖ было образовано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имущество. Ответчица не выполняет обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, за период с дата по 31.12.2014, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере *** Просит взыскать с ответчицы задолженность за содержание помещений в размере *** проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***., при неисполнении решения суда взыскать с О. Л. А. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную по настоящему гражданскому делу денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых, с момента вынесения решения суда и до его фактического исполнения, а также взыскать с ответчицы возврат оплаченной госпошлины в размере ***.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Эллада» - В. Т. В., действующая по доверенности от 01.12.2014, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что дата Ленинским районным судом адрес постановлено решение, которым с О. Л. А. была взыскана задолженность за содержание помещений за период по июнь 2013 год, однако ответчица продолжает уклоняться от оплаты сумм.

Ответчик О. Л. А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судебными повестками, направленными по почте по двум адресам: адрес89 и адрес А-6. Согласно сведениям, полученным с сайта Почта России, дата по адрес89 и дата по адресу: адресА-6 была неудачная попытка вручения извещений в связи с временным отсутствием адресата. Уклонение от получения судебного извещения на почте не свидетельствует о ненадлежащем извещении. Неполучение судебной корреспонденции суд расценивает как отказ в получении и выраженное ответчиком волеизъявление на рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

    Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что в адрес в адрес создано ТСЖ «Эллада», которое является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, что следует из Устава ТСЖ.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме… согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

    В обоснование заявленных требований ТСЖ ссылается на то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг содержания общего имущества и за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно свидетельства о госрегистрации права от дата и ответа Управления Росреестра по адрес на запрос суда от дата - О. Л. А. является собственником нежилого помещения - офисного помещения № н1 общей площадью 137,3 кв.м., цокольный этаж №... поз № *** адрес в адрес (л.д. 40, 63).

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика за период с дата по дата по содержанию нежилого помещения н1 составила ***

Истцом в адрес ответчика дата направлялась претензия с требованием погасить задолженность (л.д. 6,7), на которую ответчик не отреагировал.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика за период с дата по дата пени на сумму***

Учитывая, что расчет, представленный истцом, ответчицей не оспаривался, данный расчет судом принимается, расчет пеней произведен правильно и не вызывает у суда сомнений, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** подлежат удовлетворению.

В связи с отказом ответчика добровольно исполнять свои обязанности по оплате жилья, ТСЖ «Эллада» обратилось за юридической помощью к ООО «Инком» что подтверждается договором №... от дата на оказание юридических услуг и дополнительным соглашением к договору от 15.12.2014, согласно которому в соответствии с п. 3.2. стоимость услуг составила *** руб., и оплатило по договору денежные средства в размере *** руб., что подтверждается квитанцией от дата №... (л.д. 68).

Вместе с тем, требования истца о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** руб. не подлежат удовлетворению, поскольку договор на оказание юридических услуг №... от дата гс ООО «Инком, согласно п. 1.1. был заключен не только за составление искового заявления в отношении О. Л. А. и представления интересов ТСЖ «Эллада» в суде, но и на иных лиц. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие трудовые отношения представителя истца В. Т. В. с ООО «Инком».

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную по настоящему гражданскому делу денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых, с момента вынесения решения суда и до его фактического исполнения, поскольку исковые требования о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, размер их не указан и не может быть установлен судом при рассмотрении настоящего дела, т.к. могут быть нарушены права ответчика. Истец, по сути, заявляет о возможном нарушении его прав при исполнении решения суда. Тогда как в соответствии со ст. ст. 3,4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом, способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. Предполагаемое нарушение права не подлежит судебной защите. Суд считает указанные требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что указанные события еще не наступили, права истца в этой части на момент рассмотрения дела не нарушены.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины в размере 1 702,77 руб. являются основанными на ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эллада» удовлетворить частично.

Взыскать О. Л. А. в пользу ТСЖ «Эллада» задолженность по содержанию нежилого помещения в размере *** а также возврат госпошлины в сумме ***

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27.02.2015г.

Судья:                           Курмаева А.Х.